乐居讯（编辑 李晓娜） 近日，北京、天津、济南、青岛、烟台等10城房价可能一般性下跌的信号被释放后，引发了网络上一些以偏概全的过度解读。距离2019年收官还有最后一个月，烟台今年的房地产市场究竟如何，未来房价又会是怎样的走势？
结合2019年的成交数据，乐居咨询了多位专家均表示，烟台房价不会存在大幅涨跌的现象，还是维持平稳的态势。
根据腾策数据提供的2019年1月-11月烟台六区商品住宅量价走势图，从成交量来看，除2月销售淡季、6月销售旺季外，月度成交量波动不大。11月作为传统的销售淡季，在各大开发商的促销力度下，成交效果较为显著，预计12月份的销售成绩也不会差。从成交均价走势来看，全年基本保持平稳，平均价格为10580元/平，多数月份还是维持在10300-10500之间。其中，9月份均价最高，主要是受当月个别高端项目备案所带动，属于正常现象。10月、11月仍维持在年初的均价水平，未现波动，可见“稳”字当头。整体来看，相比于往年，烟台今年的房地产市场愈发趋于理性，量价基本持平，预计未来烟台房价仍将保持平稳。
2019年1-11月烟台六区商品住宅量价走势
同时，截止到11月底，烟台商品住宅库存504万㎡，去化周期14个月。与年初10个月相比，去化周期变长，但相比于2016年的36个月，也在安全范围之内。自然资源部4月17日发布的2019年住宅用地“五类”调控目标，各地需根据商品住房库存消化周期差别化调控政策，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。烟台的住宅去化周期14个月，在18-12个月这个区间内，是一个比较合理的数值。虽然烟台今年房地产市场的热度有所下降，但供需逐渐趋于平衡。
再来看城市格局，烟台作为山东省新旧动能转换综合试验区、中国（山东）自由贸易试验区、中韩（烟台）产业园等一系列重大战略要地，面临着众多发展机遇。GDP全省排名第三，产业基础雄厚，作为山东省三核心之一，将有更多的产业会落地到烟台。同时，港城有着全国文明城市的美誉，又是海滨旅游城市，风景绝佳，生态宜居，具备一定的城市吸引力。
今年以来，烟台发挥在海洋、交通等方面的优势和潜力，相继启动了幸福新城、高铁新区、金山湾区、八角湾中央创新区、海上世界和芝罘仙境、空港新区等六大片区的规划建设，并不断走出烟台，走出山东，北上南下举行了一系列的推介会，双招双引，广纳强企、人才，着力打造制造业强市、海洋经济大市、宜业宜居宜游城市和现代化国际滨海城市。以前是短板的交通，正在一年又一年的发生蝶变与升级，环渤海高铁、海底隧道都将成为烟台未来经济发展的助推器，塔山南路、红旗快速路将加速区域融合，提升城市活力。可见，烟台的发展潜力广阔，并值得充满信心。
安居乐业是人们最本质的诉求，也是美好生活的基石。有置业需求的市民，更需对风向保持理性与冷静。市场本就变幻莫测，存在波动，但一个有产业基础的城市，根基稳固，不会出现大风大浪。中央重申“房住不炒、因城施策”主基调，烟台也在去年9月出台了“烟九条”，规范房地产市场秩序，并在今年出台了六项制度打击违法违规行为，落实“稳房价、稳地价、稳预期”的长远目标，房地产步入稳定发展期，产品也向多元化、精细化发展。
面对文章开头提到的房价信号，相关负责人解读称，“系统目前只提供三个月内的短期房价预警预报，并非网传的对北京等城市作出明年房价可能全面下跌的判断。预警将涨跌分别分为三档，分别为一般下跌及一般上涨、较快下跌及较快上涨、大跌及大涨，‘一般下跌’属于最低等级的下跌预警，‘一般上涨’也是如此。”
三个月内也就是12月、1月、2月，而这三个月本就是房地产市场的传统淡季。开发商为了冲刺业绩、缓解回款压力，一般会加大优惠力度。从11月烟台的成交数据来看，在促销的带动下，成交量环比增长了9%，效果显著。在12月，烟台预计有12个项目开盘，其中有8个项目为纯新盘首开，品牌房企赶在最后一个月扎堆推出新盘，便是为业绩冲刺。低开高走，首开的价格一般是项目最低点，进而会拉动整个城市的成交均价。所以，这三个月烟台的房价略有下调，也属正常。但对刚需购房群体而言，这是买房的一个窗口期，可以借此实现置业梦。
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