瘦猴说1
这个问题要区分一手房与二手房，我们分开来讲。
先谈一手房有价无市局面形成的原因
第一，房企控制价格不能跌。行有行规，即便是房价成交量很低迷也不能轻易掉价。原因很多，比如消费都有买涨不买跌的消费习惯，一旦房地产价格松动，购房者观望的态度会更加严重；地产投资者会对房产上涨潜力降低预期，会进一步降低消费群体对房地产的购买需求。
另外，降房价就意味着房企资产减值，牵一发而动全身，资产的减值势必影响其贷款能力以及抵押物的价值，因此房子降价是各方都不愿因看到的。
第二，房价过高购买力不足。高房价要掏空的可不是一个“口袋”，面对动辄上万块的房价，很多工薪阶级心有余而力不足，仅仅首付对于多数人来讲已经成了天文数字。与其承受高房价还不如租房畅快。
因此，房子供给端控制房价维持高位，需求端购买力不足选择租房，如此一来就形成了房子有价无市的局面。
二手房有价无市局面另有原因
二手房有价无市的局面略有不同，主要体现在流动性上。很多城市在前几年房价上涨的时期内，为了遏制房产的过渡炒作，对购房者已购房产进行了不同程度的限售政策，有的地方甚至规定，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这样一来，很大一部分的二手房供给端就被“冻结”了，处在锁死的状态。也就是不管有没有价，二手房市场能拿来交易的房子并不多。
未来随着人们对房产增值预期的降低，房子有价无市的局面会越来越严重。
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临近年底，国内房地产市场出现奇怪现象，开发商通过“双十一”打折促销，结果是成交惨淡而收场。而一些二手房业主却努力降价一二十万出售房产，却还是看房者廖廖，一套房源挂了大半年的业主也不在少数。所以，有不少网友提问，为什么会出现房子有价无市的现象？
对此，专家们认为，很多城市房子出现“有价无市”的情况很正常。先看一手房，开发商降价力度都不够大，只有噱头，没有太大的实质性的优惠，广大购房者没有达到心理预期，所以，很多人都不愿意出手。再説二手房，由于房价虚高，购房者怕当接盘侠，都敢主动出手。这种情况可能还会持续一段时间，然后再看国家对房地产市场的政策。
而我们认为，出现房子有价无市的现象，説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后，国内房价大概率会出现较大幅度的调整：第一，目前房子出现“有价无市”，主要还是银行在年底前已经停贷，或者延迟放贷。而现在购房者主要是靠贷款买房，现在房贷没了，成交量当然会快速萎缩下来，出现房子有价无市的情况不足为奇。
第二，本轮房价上涨从2015年开始，已经连涨了四年，房地产不可能一直上涨下去，该买房的人早就买房，很多家庭已经有好几套商品房。而买不起房的人还在观望，也不会再出手了。目前房地产需求开始萎缩，明显供大于求。而房价进入调整周期后，就会面临一段时间的成交量萎缩的“有价无市 ”的情况。
第三，目前各地对楼市“因城施策”、“分类调控”还在继续，而且70城的二手房价已经有一半下跌，这説明房地产调控初见成效。同时，中央也承诺，不再依赖房地产来拉动经济增长。近期，央行行长易钢也指出：不让老百姓手中的票子发毛。这説明了我国的货币政策不会大水漫灌。房地产松绑的概率几乎为零。所以，大家都对后市进行观望，所以，楼市才会出现有价无市的情况。
第四，尽管已经放开了二胎政策，但我国近年来的人口出生率出现了断崖式下跌，现在中国的人口结构是80后人数要比70后少，而90后人数又是80后少，00出生人口则更少。别看现在房价高得离谱，而未来房子的需求量会越来越少。人口数量的急剧下跌，购房需求的大量减少，房地产过剩的情况会越来越明显，未来房价会与当地居民收入挂钩，回归居住属性。所以，现在很多人并不急于买房，一直处于观望状态。
近期，各地房地产出现有价无市的情况，除了各银行年底收紧银根之外，还有就是房地产市场趋于饱和，逐步进入到调整周期。更关键的是，各地房地产调控政策陆续出台，央行在货币政策不会搞大水漫灌，国内人口出生率断崖式下跌，这些都预示了房价涨不上去，很可能就进入调整期，整个市场进入到观望的状态。而等到走出观望后，就会进入到调整周期当中。
不执著财经
其实房子有价无市的景象主要是由几个方面的原因导致的：
1、房价虚高，导致了大部分的投资者，炒房者，甚至刚需者不愿意接盘；
2、目前大量的群众手里没有资金，卡上背负着贷款，所以，并没有足够的实力接盘，甚至买房；
3、大量的开发商依然保持着“牛奶宁愿倒掉也不给穷人”的思维，所以不愿意打折出售房产，自然有价无市；
4、虽然房地产的黄金周期已经转变，但是大量炒房者的投机思维还未转变，所以三四五线会出现一个较高的空置率，而房子也大量囤积在炒房者的手里；
5、中国人口红利见顶下滑，出生率降低，现在的房子其实是供大于求，并不是满足一个合理的需求关系，所以房价自然有价无市；
综上，种种迹象来看，房价有价无市的情况主要还是集中在三四五线城市，因为这些地方的人口是持续流出的，并且经济发展的速度，以及薪资、消费实力并不强。
所以导致了前期高位追涨，跟风炒作接盘的炒房者难以短期卖出手里的房价。而如今大部分的购房者，不是手里有房子，就是被前期的炒房热潮透支了储蓄、背负着贷款，自然难以出现买房热潮。
没有实力，没有资金，再加上现在国家调控房价，控制“炒房”，因此，三四五线的房价虽然还未开始补跌，但是已经出现了出货难的局面。
许多人都反应，自己挂出去的房子打了7-8折都无人问津，没人卖的情况。未来这种现象可能会更多！
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琅琊榜首张大仙
在人类的发展史上，有价无市往往不是绝对的。很多人一听到有价无市，认为这个价格是虚高，没有任何价值的。如果你用逆向思维来思考这个问题，你就会发现，有价的货物一定有它的价值。
有价
比如说房价。房价的价格高，并不是因为他自身想要，标一个高的价格，而是因为，开发商拿地的价格在不断的增长，导致了最终的高房价，这是一个连贯性的思维，而不是独立存在的。
就目前有很多关于房地产价格高昂的举例说明，其中大部分都讲到了目前人工价格增加，施工材料价格增加和炒房客投机，最终导致的高房价。
其实很多专业的和非专业的人并没有透过现象看到房地产本质。王健林曾经说过，房地产行业的利润就在30%左右。房子价格再高，它的利润并不会有太大的变化。我相信这是他真心实意的核算结果。
然而在今年我们可以看到国内房地产行业发展举步维艰，房价高昂不下。最关键的原因是房地产行业在国内融资困难重重，很多房地产开发商已经寻求海外融资渠道。然而海外融资渠道除了手续复杂之外，成本比国内融资更高。
从这些方面我们可以看到国内房地产价格有价值，价格高的关键原因所在，一定程度上来讲，房地产的价格并没有出现所谓虚高。
无市
国内房地产行业房价高，形成无市的现象，这是一个必然的结果。就拿目前我国居民人均收入来看，很多地方的房价是人均收入的三倍以上。在这种情况下，刚性需求的想要购买一套住房的话，就需要把三代人一辈子的心血为一套房子而付出无限的青春。
你可以想象一下，你为了买一套房子，你的爷爷在退休之后，本来可以过舒适开心的生活，并没有。
你接着可以想象一下你的父亲，为了你，能够结婚，为了你能够顺利的有下一代的出生，付出了一生就为你获得拥有一套房子的权利。
而你自己为了获得一套房子，把20年到30年，抵押给了银行。请问在这种情况下，还有多少人愿意做房地产的奴隶？
所以综合来看，房价过高是因为拿地价格太高，而无市的关键原因是因为国民收入太低，买不起房子导致的没有市场。而买了房子的人需要把自己30年的青春抵押给银行。而没有买房子的人青春过的虽然潇洒但没有归宿感。
社长财经
因为目前人们经济以及生活能力已经趋于两极化现象，有钱的买了很多套房炒房，而没钱的因为房子被炒高后经济困难，无力购买或者购买后无力偿还贷款。中国目前虽然已经逐年在进行着脱贫计划，但还是有很大一部分年轻人经济能力有限，具统计目前90后的人均负债是16万，这是非常可怕的数据，因此会出现房子有价无市的现象。
观文者H
房子有价无市在大多数城市，尤其是二手房市场是普遍存在的，无论房价是涨是跌，三四线城市会尤为明显。因为造成房子有价无市的成因有很多，在此不便一一陈述，只举几个例子。
无论大城市还是小县城，人们购买新房的意愿一定都比二手房的意愿更强，若配套资源没有明显区别，无论房价怎么涨，人们都更愿意选购一手住房。故而在房产密集开发的区域，有充足的一手房供应，那该区域二手房必定难逃有价无市的命运，除非房主愿意以远低于市场价的价格出手。
再有就是房价出现普遍回调的区域，由于大多数购房者的都抱着抄底的心态在观望，而同时卖房者也在想，再等等房价肯定还会涨上去。在这种双方的预期相左，成交意愿不足时，市场呈现有价无市也是无可非议的。
还有一种情况，就是在大城市的新区，由于新区的位置相对都较偏，相关配套没有成型，本地人显有到此处购房的意愿，而外来人口又苦于限购政策，没有购房资格，因此在一定时期内，这一区域也会出现房子有价无市的情况。
正在品房
没钱的买不起房。
想买房的看到市场政策不好，不敢入手（其实大部分都是错的，现在其实是买房的最好时机，议价空间大，如果你不限购，如果你有一定的资金，绝对适合）
持有房子的也不缺钱，不急着卖。（能有几套房的，非特殊事件，根本不会差钱，拿着收收房租，还抗通胀，最关键现在实体差，也没什么值得投资）
所以，有价无市。
龙少风xyc
临近年底，国内房地产市场出现奇怪现象，开发商通过“双十一”打折促销，结果是成交惨淡而收场。而一些二手房业主却努力降价一二十万出售房产，却还是看房者廖廖，一套房源挂了大半年的业主也不在少数。所以，有不少网友提问，为什么会出现房子有价无市的现象？
对此，专家们认为，很多城市房子出现“有价无市”的情况很正常。先看一手房，开发商降价力度都不够大，只有噱头，没有太大的实质性的优惠，广大购房者没有达到心理预期，所以，很多人都不愿意出手。再説二手房，由于房价虚高，购房者怕当接盘侠，都敢主动出手。这种情况可能还会持续一段时间，然后再看国家对房地产市场的政策。
而我们认为，出现房子有价无市的现象，説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后，国内房价大概率会出现较大幅度的调整：第一，目前房子出现“有价无市”，主要还是银行在年底前已经停贷，或者延迟放贷。而现在购房者主要是靠贷款买房，现在房贷没了，成交量当然会快速萎缩下来，出现房子有价无市的情况不足为奇。
第二，本轮房价上涨从2015年开始，已经连涨了四年，房地产不可能一直上涨下去，该买房的人早就买房，很多家庭已经有好几套商品房。而买不起房的人还在观望，也不会再出手了。目前房地产需求开始萎缩，明显供大于求。而房价进入调整周期后，就会面临一段时间的成交量萎缩的“有价无市 ”的情况。
第三，目前各地对楼市“因城施策”、“分类调控”还在继续，而且70城的二手房价已经有一半下跌，这説明房地产调控初见成效。同时，中央也承诺，不再依赖房地产来拉动经济增长。近期，央行行长易钢也指出：不让老百姓手中的票子发毛。这说明了我国的货币政策不会大水漫灌。房地产松绑的概率几乎为零。所以，大家都对后市进行观望，所以，楼市才会出现有价无市的情况。
第四，尽管已经放开了二胎政策，但我国近年来的人口出生率出现了断崖式下跌，现在中国的人口结构是80后人数要比70后少，而90后人数又是80后少，00出生人口则更少。别看现在房价高得离谱，而未来房子的需求量会越来越少。人口数量的急剧下跌，购房需求的大量减少，房地产过剩的情况会越来越明显，未来房价会与当地居民收入挂钩，回归居住属性。所以，现在很多人并不急于买房，一直处于观望状态。
近期，各地房地产出现有价无市的情况，除了各银行年底收紧银根之外，还有就是房地产市场趋于饱和，逐步进入到调整周期。更关键的是，各地房地产调控政策陆续出台，央行在货币政策不会搞大水漫灌，国内人口出生率断崖式下跌，这些都预示了房价涨不上去，很可能就进入调整期，整个市场进入到观望的状态。而等到走出观望后，就会进入到调整下跌周期之中。
临近年底，国内房地产市场出现奇怪现象，开发商通过“双十一”打折促销，结果是成交惨淡而收场。而一些二手房业主却努力降价一二十万出售房产，却还是看房者廖廖，一套房源挂了大半年的业主也不在少数。所以，有不少网友提问，为什么会出现房子有价无市的现象？
对此，专家们认为，很多城市房子出现“有价无市”的情况很正常。先看一手房，开发商降价力度都不够大，只有噱头，没有太大的实质性的优惠，广大购房者没有达到心理预期，所以，很多人都不愿意出手。再説二手房，由于房价虚高，购房者怕当接盘侠，都敢主动出手。这种情况可能还会持续一段时间，然后再看国家对房地产市场的政策。
而我们认为，出现房子有价无市的现象，説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后，国内房价大概率会出现较大幅度的调整：第一，目前房子出现“有价无市”，主要还是银行在年底前已经停贷，或者延迟放贷。而现在购房者主要是靠贷款买房，现在房贷没了，成交量当然会快速萎缩下来，出现房子有价无市的情况不足为奇。
第二，本轮房价上涨从2015年开始，已经连涨了四年，房地产不可能一直上涨下去，该买房的人早就买房，很多家庭已经有好几套商品房。而买不起房的人还在观望，也不会再出手了。目前房地产需求开始萎缩，明显供大于求。而房价进入调整周期后，就会面临一段时间的成交量萎缩的“有价无市 ”的情况。
第三，目前各地对楼市“因城施策”、“分类调控”还在继续，而且70城的二手房价已经有一半下跌，这説明房地产调控初见成效。同时，中央也承诺，不再依赖房地产来拉动经济增长。近期，央行行长易钢也指出：不让老百姓手中的票子发毛。这说明了我国的货币政策不会大水漫灌。房地产松绑的概率几乎为零。所以，大家都对后市进行观望，所以，楼市才会出现有价无市的情况。
第四，尽管已经放开了二胎政策，但我国近年来的人口出生率出现了断崖式下跌，现在中国的人口结构是80后人数要比70后少，而90后人数又是80后少，00出生人口则更少。别看现在房价高得离谱，而未来房子的需求量会越来越少。人口数量的急剧下跌，购房需求的大量减少，房地产过剩的情况会越来越明显，未来房价会与当地居民收入挂钩，回归居住属性。所以，现在很多人并不急于买房，一直处于观望状态。
近期，各地房地产出现有价无市的情况，除了各银行年底收紧银根之外，还有就是房地产市场趋于饱和，逐步进入到调整周期。更关键的是，各地房地产调控政策陆续出台，央行在货币政策不会搞大水漫灌，国内人口出生率断崖式下跌，这些都预示了房价涨不上去，很可能就进入调整期，整个市场进入到观望的状态。而等到走出观望后，就会进入到调整下跌周期之中。
佛山地产君
1，这两年房价翻倍的增长，导致房价太高。工资增长较慢，老百姓消费能力有限，买不起。 2，在这两年房价爆发式增长过程中，有很多恐慌性购买，以消化了很大一部分刚需购房者 。 3，现阶段房价相对平稳，许多购房者还在观望中，等待满意的户型，合适的价位入手。
风中的云朵
有价无市最通俗的解读就是有市场价格，确没有成交量或者说成交稀落。房子作为商品，出现有价无市的情况，不能一概而论地说是因为房价偏高造成的。具体得分市场环境，一分为二地来看待这种现象。和尚对此谈点看法：
1、正常的楼市环境，有价无市有可能是房价偏高，背离了购买力
房价过高的市场，在消费者购买力不足或严重不足时，就会出现有价无市。若持续出现购买力不足，房子卖不出去，依市场经济规律，房价应当下跌，直到有消费者愿意购买为止。
在现实生活中，若某地房价高达3万/平米，而当地居民工资收入水平仅有2万元/年，这样的情况居民想买房也是买不起，此时就出现了有价无市的现象。若房价降到0.5万元/平米，这时就会有消费者愿意购房了，因为居民的购买力已合适这个市场房价。
当然房价偏高，背离了当地的购买力，也可以反过来说，是当地的购买力水平偏低，消费不起那么高的房价。
2、正常楼市环境，有价无市往往呈现阶段性周期表现
在一个长期的市场周期里，房价呈现稳中波动，而成交量也会出现阶段性周期变化。也就是说房价没什么变化，可成交量有时会很少或没有的情况，这种现象的有价无市，一般不能说市场变坏了。
经常看到媒体有披露，说某城市上个星期成交量大，而这个星期没有成交或成交下跌80%，此时的注解就会说“有价无市”。这种短周期的成交变化，和尚认为并不是有价无市，房子作为大宗商品，价款额比较高，想买房的人在时间上，不可能不约而同的去正态分布。因此，房子有价无市必须是长周期的持续下去，才算有价无市。
3、在人口增量缺乏的市场环境下，也会出现有价无市
我国房价已走牛了二十年，现在“房住不炒”的市场定位已深入人心，房子不能炒房价较低，是不是就会有价有市呢？也不全是这样的。
在一个人口流量充沛的城市，其购买力是不缺乏的，拼六个口袋也一样要购房。但是在人口增量严重缺乏的城市，尽管房价很低，也一样没有购买力，也会出现有价无市的现象。东北——鹤岗，就是个典型的例子，3~5万元就可以买一套大房，现在还一定有人买，这就是市场的窘态。
4、在金融（经济）危机时，也会出现房子有价无市
众所周知，金融/经济危机发生后，由于市场严重缺乏流动性，所有大宗高品价格腰斩，但市场依然没有购买力去消费。
2008年美国金融海啸就是一个很好的例子，全美国的房子价格被腰斩，但是无人问津都躲得远远的……价格较危机前低了不知多少，一样有价无市。
总而言之，房子有价无市的现象，需植入不同的市场环境和因素，不能一概而论。商品的有价无市，其实背后隐含的经济逻辑或政策因素都是有的。
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