截止11月的第47周，开盘项目共37个，新推房源9617套，总去化率约52%左右。看到这个数据，不知道会不会洗刷大家对10月总去化率72%的记忆。
业内称，“供求量均有回落，价格回升，相比较9月的大放量，10月、11月房源供应明显减少，是以消化之前的库存为主”，不值得大惊小怪。
但这是不是印证了楼市局部市场的“摇号场大退潮，成交量触碰地板”的特征正在进一步加剧？我们或许从11月楼市典型的数据可以看出些许端倪：
11月数据梳理如下（数据来源克而瑞）：
| 44周共计11个项目开盘，入市房源2834套，成交1214套，开盘去化率42.84%
| 45周共计6个项目开盘，入市房源1296套，成交854套，开盘去化率65.89%
| 46周共计10个项目开盘，入市房源2923套，成交1627套，开盘去化率为55.66%
| 47周共计10个项目开盘，入市房源2564套，成交1145套，开盘去化率44.66%
所以当前楼市真的已被按下了“暂停键”么？
从以上数据来看，成交量萎缩+当前楼盘实际情况来看，貌似纠缠不清，实际上已经释放出3个重要信号：
1、优惠不再是历史。
比如本周议论纷纷的中南君启、正荣紫阙台。分别以“九五+一九”的姿势对购房者抛出成交价低于公示价的“橄榄枝”。
我们知道，如果说以此就断定“房价势必要跌，这就是前奏”，大可不必，毕竟客观的来看，当下这些盘的数量不多，在西安主城区也屈指可数，无论是对整体房价的总体数据还是市场层面来看，影响微乎其微，并未产生倒塌性影响。
2、高价盘相对“站岗”。
比如主城区均价2w+左右的楼盘，登记人数较少，购买力不足，导致拉长销售周期，所以短期成交量不大，与此同时，备案周期也会延后，反映在月度数据上，就会相对滞后。
3、主流市场还是中低价位。
单价维持在13000左右的楼盘热度依然只增不减，意向登记时，这些盘也是人满为患，典型如康桥悦榕园等。
那么注意了，“站岗”的高价盘或者说前期估值较高的楼盘，目前的价格相对来说还算是稳定。而前期价格上涨较快，目前价格依然在上调的盘，成交量都出现较大幅度的萎缩。
不可忽视的是，更多的购房者已经开始注重产品品质和居住的一个舒适度，买房的关注点回归产品本身，即便是首置，也希望买到全新升级版的房子，对产品的要求到了越发精细的需求阶段。
所以，从近期楼盘的推出产品和价格看，基本还是和原来的品质差不多（除过纯新盘），没出现产品增值的情况，而价格要持续涨的话，面临的成交量“地板”或已来临。反观如果房价依然保持低价格，市场上就很难有好房子，这样就会进入一个“死循环”，反而才更会按下西安市场良性发展的“暂停键”。
尽管目前成交量降低，但后期价格高于目前水平的盘，还会继续出现。这里房参也同时要提醒大家：
1、当下部分新盘的价格起点较高，在一定时间后，如这些盘再次成为市场房源的供应主力，那么房价数据将会是新的状况。
2、任何市场态势下，万不要有大跌的想法，从政策层面看，是绝不会允许有这种事情发生。没有理由地或不够全面地看涨看跌没有实际意义，而现在所谓的二手房跌了，只是因为价格太高，回调而已。
3、虽然去化降低，但新房市场不算冷，因为还是有那么多人在买房，所谓市场“冷”了，更多的是来自媒体的情绪引导。而不摇号、单价贵且面积大总价高和楼层差一点的房子卖不动是非常正常的，也符合市场的规律。
而更多业内称“当这些房子卖完，只剩下高价楼盘的时候，整个市场失去刚需‘失守’，房企不得不全面降价促销的时候，那时，才是真的凉。”
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