历史总是惊人的相似。
01
去年VS今年
去年年底，只因政治局会议高抬贵手，没提房地产。
结果，合肥网传放松限购、西安“无底线”抢人、广西柳州重金引人才、菏泽取消限售、珠海两区放松购房门槛……
众多政策接踵而至，让当时正处寒冬的楼市，绽放出了笑颜。
而今年，政策松动已同样明朗。
上海临港新片区出台人才新政、南京出台人才购房专门文件、马鞍山出台“限跌令”、深圳调整“豪宅税”、 广州社保与税单“互证”、 四川天府新区限购放松、海口实施租房可落户、佛山拟优化限购限贷政策等……
且从密集程度和力度来看，今年放松的预期更甚。
同时，房贷市场也出现了惊人的相似。
去年从10月开始，全国房贷利率走势悄然转向，厦门、佛山、深圳、广州、杭州、北京等多地纷纷下调房贷利率。
而今年11月20日，5年期LPR的历史首降，让房贷利率下调。
再者，土地停牌、流拍事件频发，楼市打折促销不断，这些方面也与去年底十分相似。
02
年末翘尾来了
话说，去年年底什么行情？翘尾！
仅金地藝墅家、未来城一南一北两个盘，就搅动了大半个天津楼市。
之后又冒出了锦庐、藝英里、融创璟园、东郡等，为这波热潮又添了N把火。
从成交数据也可以看出，去年天津楼市有两个高点，一个出现在6月份左右，原因是受“海河英才”刺激所致。
第二个高点就是年末。11、12月成交量均超110万平米，比9、10月份还多卖了43万平米。（金九银十已成过去式，今年依旧没有出现。）
而今年的年底楼市，也已露出“翘尾”的苗头！
03
年底业绩大战已至
今天，有一张海报刷爆朋友圈，并瞬间引发365置业交流群热议。
“这价格也太便宜了！”
“一下子又拉低了市内六区的新房门槛。”
“估计又会是一个火爆盘！”
……
该项目就是凯旋门。
项目预计11月30日首开两栋高层3#、6#楼， 3号楼33层到顶，6号楼29层到顶，户型建面约80、86、100平米，单价21499元/平米起！
2万1啊！
现在西青区大多2万左右，有的甚至破3万，东丽区的津滨大道板块、张贵庄板块也2万+、3万+，津南辛庄、海教园、北辰铁东北路、大运河等板块也基本超2万了。
没想到，位于河东区中山门的凯旋门竟然卖2万出头！它可是河东！市内六区！
不说别的，单这个价格，还要啥自行车啊！
记得年初时凯旋门预计卖3万，11月初项目亮相时放风价25000元/平米起。现在居然又再度拉低“底线”，21499元/平米起！
对比市区新房，贵的金地阅千峯高层5万9，宾西路5号洋房6万4，便宜的，路劲太阳城均价28500元/平米，九和府25000-26000元/平米……
对比周边二手房，格调竹境28885元/平米，融科瀚棠（河东）33293元/平米……
再加上，凯旋门主推的是小户型，最小户型为80平米两室，总价177万/套起。
这个低的价格，可以说“碾压”整个市内六区的楼盘。
单冲这一点，凯旋门 定会复制去年底的“南北双雄”，成为今年的走量爆款。
现在老盘受管制，不能降得太狠了，不然会被约谈。但新盘就没有这个顾虑，所以不少新盘都动了起来。
北辰区绿地新里北苑11月30日首开，6层到顶洋房，均价19000元/平米，还带2000元/平米的装修。
海教园中海锦城、锦绣大家同样是洋房，且主推小户型，中海锦城最小84平米，锦绣大家最小77平米，均预计下个月开盘。
与此同时，老盘也在用“惊喜价”拉客。
万科滨海大都会均价18700元/平米（正好是85折），万科东郡20500元/平米起，盛耀悦公馆12400元/平米起，社会山西苑15500元/平米起，华侨城碧桂园天境16110元/平米起……
一场激烈的年终业绩大战已经打响！
04
“抄底” 正当时
以死封神的周金涛曾预言，人生只有三次财富机会，第一次机会在2008年，第二次机会在2019年，最后一次在2030年附近。能够抓住一次你就能够成为中产阶级。
而现在，被称为第二次机会的2019年，仅剩下最后一个月了。
打算买房的朋友可以行动起来了。
天津楼市的“政策底”已经确定，明年的大概率会放松。
现在楼市调控已经持续了三年多了，国家统计局发布的天津二手房价格已经连续环比下跌4个月了，市场底也差不多了。
再者说，今年上半年为什么会出现小阳春行情，那是因为有政策放松预期。
而现在不止有预期，有的已经落地执行了。比如限价松动和一些“只做不说”的政策，另外还有三大政策正在研究中。
所以，明年的小阳春行情已可预见。
记住两大抄底原则：一，八五折。二，今年卖地少的板块。
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