原標題：大連百年潤怡底價競得旅順主城居住用地
1、時間：2019年11月28日
2、區域：旅順水師營街道小南村（油庫及周邊）
3、宗地位置：旅順口區旅順主城區板塊
4、規劃指標：
（1）佔地面積：128692.8㎡；
（2）建築面積：128692.8㎡＜建築面積≤154431.36㎡；
（3）容積率：1＜R≤1.20；
（4）用地性質：城鎮居住用地；
（5）特殊指標：無。
5、成交價格：起始價31694萬元，成交總價為31694萬元，底價成交，（可售）樓面地價為2052元/㎡。
6、競得單位：大連百年潤怡房地產開發有限公司。
7、其他主要參拍企業：百年潤怡獨家參與。
8、宗地周邊近一年成交土地情況：
宗地所在板塊近一年無土地成交，距離較近的土地成交均來自旅順新城區板塊。
9、宗地周邊在售項目產品：
宗地所在旅順主城區板塊，在售項目有一個，為世茂寰海城；距離較近的旅順新城區板塊在售項目共四個，分別為華潤幸福裡一期及二期、億達第一郡、鳳棲臺、御河尚院；待售項目為招商、鼎尊及中梁拿得地塊。
（1） 世茂寰海城：高層7000元/㎡（清水，尾盤），疊拼12500元/㎡（清水）；
（2） 億達第一郡：小高層10000元/㎡（清水）；
（3） 華潤幸福裡：一期：小高層10600元/㎡（精裝1000元/㎡），洋房10400元/㎡（清水）；二期：小高層9920元/㎡（清水），洋房11500元/㎡（清水）；
（4） 鳳棲臺：小高層9500元/㎡（清水），小高層10500元/㎡（精裝1000元/㎡）；
（5） 御河尚院：疊拼別墅13000元/㎡（清水），聯排別墅14000元/㎡（清水）。
宗地點評：
（1）百年潤怡首次拿地，進入旅順口區。大連百年潤怡房地產開發有限公司成立於2018年5月，本次拿地是公司成立後首次拿地，旅順主城區成為首選。
（2）旅順主城區今年首次成交，增添市場活力。旅順主城區近一年半無土地成交，本次成交為該板塊本年度首次土拍，為區域輸入新鮮血液；同時，旅順主城區普宅存量逐漸走低，本次成交及時補充區域存量。
（3）地塊位置由核心向外圍擴散，樓面地價隨行走低。旅順口區土地市場持續“降溫”，土地成交位置由新城區核心位置不斷外移（本宗地位於主城區、新城區過渡帶，亦可以視為新城區外圍區域）。從招商、中梁到鼎尊，樓面地價由3000元/㎡+，降至目前的2000元/㎡左右。
（4）拿地片區未來競爭激烈，低成本優勢凸顯。宗地位置處於主城區、新城區過渡地帶，主城區板塊主要在售項目世茂寰海城以疊拼產品為主，未來供應也將以別墅產品為主，地塊主要競爭壓力來自旅順新城區板塊。目前旅順新城區在售項目有四個，待售項目有三個，預計在2020年多個老項目加推、新項目開盤的情況下，該板塊競爭逐漸加劇，競爭壓力大幅提升；本次成交樓面地價突破下限，在未來激烈競爭的情況下，該地塊銷售價格靈活性較高，可以憑藉土地價格優勢、銷售價格優勢攔截主城區到新城區的改善客戶。
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