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2019年開始漸行漸遠，還有最後一個月，我們即將邁進嶄新的2020年。回顧今年的樓市，在國家"一城一策"的調控政策正確引導下，房價穩定逐漸成為常態化。即使開發商為樓市回暖造勢，但市場表現卻仍然不盡人意，各大城市出現了不同程度的分化，上漲的勢頭得到了控制，停漲成為了眾口一詞的觀點。隨著開發商打折促銷增多，銷售旺季的冷淡，讓有價無市的呼聲日漸增多。除了價差過大的樓盤稍微有點人氣，二手房市場已陷入了嚴冬，存量房庫存回升，成交週期拉長，即使不少人還在對房價的漲跌爭論不休，但樓市的穩定已經成為了從上到下的一致共識。而對於明年房價是“硬著落”還是“軟著落”的問題，社科院給出了信號值得深思，具體是什麼內容呢？我們接著往下看。
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近日人民網刊文表示，社科院認為明年房價有望實現軟著落。那麼何為軟著落呢?其實"軟著陸"相對於"硬著陸"方式而言的。通常"軟著落"形容緩慢降落，硬著落一般會摔的"粉碎"。但在樓市中，軟著落是指通過政策措施來實現安全穩定的目的。
其中社科院在發佈房地產市場分析報告時指出，預計2020年，全國重點監控的城市房地產市場會出現"先抑後穩"的局面，房價將可能實現安全著落。同時社科院提出警惕信號，房價疲軟的背景下，租金也出現了下跌的趨勢。
58同城安居客房產專業人士認為，目前房住不炒的政策定位仍然是樓市的重心，2020年樓市政策大概率仍然延續今年以穩為主，同時城市之間房價會出現不同程度的分化，整體來看房價仍然會在穩定的趨勢，不會出現大漲大跌的可能，主要有以下幾個方面的理由：
①個人房貸政策調整過後，雖然近期出現基準利率回調的局面，但後期是加息還是降息，目前還沒有定論。且央行仍然嚴控流入房地產的資金渠道，房企融資普遍不暢，加上去化率降低，對拿地信心不足。
②國家提檔換速，必須引導國內高新技術產業高質量發展，國家經濟增速下滑，收入增速可能放緩，這可能導致市場對房價看漲的預期發生變化，樓市悲觀情況可能會蔓延。
筆者認為，社科院已經透露了明確信號，對此我有認同點，也有不同點，認同點在於，2020年房價可能會延續低迷的走勢，黨報也屢次提到房價上漲必須要與收入上漲同步，如果收入沒有明顯增加，這一輪房價上漲的幅度可能還需要時間來消化。不同點在於，2020年政策不可能放鬆太多，因城施策的調控政策將權利從中央下放到地方，但目標不變，任何政策的調整都不能碰"穩定"這根紅線，一旦調控政策放鬆導致炒房風氣蔓延，那麼"房住不炒"將成為空談。
綜上所述，明年房價是“硬著落”還是“軟著落”？社科院這個信號值得深思。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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