11.29廈門土拍結果出爐
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正榮集團競得集美新城2019JP05地塊
總價10億元
樓面價20016元/㎡
中南置地競得翔安南部新城2019XP02地塊
總價2.7億元
樓面價18750元/㎡
溢價率4%
特房集團競得同安新城2019TP01地塊
總價10.44億元
樓面價18014元/㎡
國貿地產 競得同安新城2019TP02地塊
總價10.26億元
樓面價18000元/㎡
11月29日，廈門市自然資源和規劃局公開出讓集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗商住用地。地塊總面積約7.02公頃，計價總建築面積17.93萬平方米，起拍總價33.3億元，平均起拍樓面價18571元/平方米。根據公告要求，這四宗地塊應在交地後9個月內動工建設，開工之日起30月內完成竣工驗收；項目開工之日起12個月內應一次性申請地塊預售許可證，並一次性全部公開對外銷售。
本次拍賣會吸引了國貿、特房、象嶼、正榮、港務、中梁、中南等7家競買人參與競拍。最終，正榮集團以總價10億元競得2019JP05地塊，成交樓面價20016元/平方米；
中南置地以總價2.7億元競得2019XP02地塊，成交樓面價18750元/平方米；特房集團以總價10.44億元競得2019TP01地塊，成交樓面價18014元/平方米；國貿地產以總價10.26億元競得2019TP02地塊，成交樓面價18000元/平方米。其中，正榮集團近年來多次參與廈門土地市場競拍，終於首次在廈門成功拿地，而且是進駐城市建設成熟度較高的集美新城，躋身文教區板塊。
與上週（11.19）島內枋湖片區2019P01地塊現場競價歷經80輪較量的情況不同，此次四宗島外地塊競爭壓力回落，均以低溢價成交。可見在政策壓力緊繃、融資渠道受限、年終資金回籠的當下，房企在土地市場普遍持審慎態度，集中有限資金搶攻最佳資源已成共識，島內外土地市場熱度分化現象或將持續存在。
時值年末，廈門分多批次推出商住地塊，旨在加大土地供應力度，穩定商住用地供應水平，保障房地產市場平穩運行。在上週拍賣會現場，拍賣師已經預告了“年底前還將有島內地塊推出”，這也在一定程度上影響了開發企業的心態。一方面企業的選擇面擴大了，不一定非要在本場拍賣會上拿地，競買人的態度就不那麼堅決；另一方面也有備資的考慮，為確保下一批島內地塊的競買資金充足，企業也會考慮暫時偃旗息鼓。
值得一提的是，日前央行發佈最新的五年期貸款市場報價利率（LPR）首次出現下調，為房貸利率下行提供了空間。利率環境相對寬鬆將助推市場信心的恢復、穩定市場預期，未來廈門的房地產市場或持續企穩。
下面
再來回顧一下
四宗地塊的簡要情況
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集美區2019JP05地塊
2019JP05地塊周邊配套示意圖
2019JP05地塊位於集美新城文教區，該區域文教底蘊深厚、各項配套齊全。地塊鄰近地鐵1號線（集美大道站）、地鐵6號線（集美創業園站），周邊聚集了華僑大學、廈門工學院、川大華西廈門醫院、尚柏奧特萊斯、萬科裡、廈門老院子等各類豐富的教育、醫療、商業和文娛配套資源。
集美新城
尚柏奧特萊斯
翔安區2019XP02地塊
2019XP02地塊周邊配套示意圖
2019XP02地塊均位於翔安南部新城，坐擁地鐵3號和4號線、第二東通道、廈門新機場等重大交通設施，廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區、廈門實驗小學翔安校區等多所島內老牌名校的島外直屬校區落戶於此，堪稱島外最強學區。閩籃城市廣場、東山水系公園、廈門大學附屬翔安醫院等諸多公建配套環伺周邊，生活環境日益宜居。
翔安南部新城
廈門大學附屬科技中學
同安區2019TP01和2019TP02地塊
2019TP01、2019TP02地塊周邊配套示意圖
2019TP01、2019TP02兩宗地塊位於同安新城，該區域開發建設提速，現代產業崛起。地塊毗鄰濱海西大道、地鐵6號線（同安新城站）等交通幹線，周邊聚集了廈門實驗中學、環東海域醫院、泰康之家·鷺園、廈門銀城智谷商業綜合體等教育、醫養、商業配套資源。
環東海域新城
銀城智谷鳥瞰圖
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