在房地产发展的早期，期房制度和公摊面积对房地产的发展有很大的促进作用，但是随着时间的发展，期房制度和公摊面积成了制约房地产发展的“毒瘤”。
期房制度和公摊面积在房地产发展初期有哪些促进作用。
期房制度：在房地产市场开始的时候是现房交易，也就是大家所说的一手交钱，一手交货。但是由于投资房地产需要大量的资金，能拿出大量的资金投资发地产的人和公司非常少，很大程度的制约了房地产的发展，这个时候就引进了香港的期房交易制度，也是投资商可以在买到地皮的情况下，找相关部门办好手续，就可以从购房者手中拿到钱来从事房地产的建设。
这样做的好处是解决了地产商的资金压力，也让购房者得到一定实惠（比购买现房要便宜）。初衷是很好的设想，但是却被一些投机分子看到了商机，由于他们的实力有限，通过各种手段拍到了地皮，地皮也是保证金制度，拍到地皮的时候只需要支付地皮10%的资金就行了，假如1亿元的地皮支付1千万就够了，可能他们连1000万都没有，靠借高利贷先支付保证金，然后抵押地皮在从银行贷款还了高利贷。就直接销售期房，从购房者手里拿到钱然后在盖楼。整个过程可以叫做空手套白狼。如果房价是正常上涨，整个过程没有人会赔钱，如果房价出现下跌，那么最后倒霉的只有最后的购房者，有的地产商为了更大的收益，房子质量不过关，承诺的绿化带和学校最后就想尽办法赖掉，有的甚至直接跑路的，可以说比比皆是。
公摊面积：在房地产发展初期也是一样，公摊面积解决了公共建筑面积的难题，理论是公共建筑面积大家分摊一点也是正常现象，但是随着时间的推移，公摊面积成了建筑商牟利的工具，也就是说你买100米的房子，实际居住面只有70平米，相当于你全款购物实际对方只给你了7成的商品，建筑商会说那是公摊面积，其实如果把所有的购房者的面积加一起是大于地产商实际的卖出面积，多出来的自然就是多收的公摊面积。
在当下的社会房地产市场也逐渐的成熟发展，已经不需要早期的期房制度，期房制度存在很大的不公平性，因为地产商可以随时违约，而购房者只能选择被动挨打。即时打赢了官司，最后地产商一句“我没钱”购房者也只能自认倒霉。
虽然直接取消房地产市场的期房制度短期内可能不现实，我们可以借鉴发达国家的例子，地产商不能只靠图纸就开始卖房，在房子有一定的规模的时候才能卖房，比如说已经建好了地基和第一层，且质量有一定的保证，允许可以后面2-10层卖期房，完成2-10层且质量过关再允许下一轮的期房，以此类推的销售期房。逐渐完善期房制度来保证百姓的利益不受侵害。这也很我们国家去杠杆的政策相一致。
取消公摊面积在近几年的呼声越来越高，甚至新华社都开始喊话了，因为现在的公摊面积直接是无情的剥削，有的人会说，取消公摊面积房价会上涨，短期内会有一些上涨随着时间的推移到时候房价还是会回到正常的水平，市场之手会调节的，不用担心短期的波动。取消公摊可以说是迫在眉睫，希望老百姓能早点买上没有公摊的房子。
总结：不管期房和公摊面积都是制约现阶段房地产发展的“毒瘤”。特别近年来一直提倡的促内销，保增长，如何促进民众的消费，最根本的途径是民众手里得有钱才行呀，虽然给民众发钱那是不现实的情况，但是可以给民众省钱，一样可以促进消费。
因为现在民众消费最大的还是房子，很多人为了买一套房子，可以说是花了几代人的积蓄，如果购房能减少3成的支出的话，那么省下的钱至少可以买一辆车，特别是近几年汽车市场的低迷，能起到促进汽车市场和其他市场的发展。会让经济更有活力，更有前景。
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