還有一個多月就將迎來2020年，明年利川房價會有哪些變化？今年受多方面因素的影響，下半年恩施以及利川的樓市熱度不夠，甚至恩施多個樓盤降價銷售，導致很多購房者持幣觀望，認為房價會下降。
其實，只要過去幾次房價上漲的支撐原因還存在，房價就有可能繼續上漲。那麼，過去支撐房價不斷上漲的主要原因有哪些呢？
首先是人口的聚集，由此產生了對房地產的增量需求，直接推動房價上漲。
近幾年，利川市民的生活水平不斷提高，對居住水平的要求也不同往日。私房寬敞，但是在某些地方還是較商品有所欠缺，比如有的高層沒有天梯，周邊綠化少，戶型不太舒適等等，所以湧現了很大一部分改善型的購房者。
此外，利川周邊鄉鎮，如涼霧、汪營、忠路等，在外務工或本地經商的群體，出於結婚、孩子教育等多方面原因，也選擇在城區買房。對住房的需求量提升，導致了利川住房均價從曾經的3000元/㎡一躍至如今的5000元/㎡。
第二個因素是城市規劃空間結構的改變，城市基礎設施空間結構的改變對於房價的增長有巨大的支撐。
根據利川市城鄉總體規劃（2017-2035）公示文件，利川城市的規模逐漸延伸擴展。舊城更新、城市規模的擴張以及城鎮居民的增加，也在一定程度上使得對住房的需求增加。
此外，投資預算15億元的利川市清江生態保護與綜合利用PPP項目已經正式啟動，將恢復城市河道的生態和自然景觀，改善居民生活環境，拓展顯現娛樂空間。建成後，不僅將提升城市形象，改善城市生活環境與投資環境，還將促進利川旅遊業、房地產業等的良性發展。利川將變得更加宜居，隨之而來的房價也將有所增長。
第三是城市就業與收入的改變，就業、收入增加帶來房地產需求和價格的上升。
隨著利川近幾年來的快速發展，不少人看到了其中的很多機遇，一些大的企業進駐利川，很多外地商人也到利川投資、做生意，使得利川的就業率上升。很多在利川城區務工的人員，首先要解決的就是住房問題，一部分短期務工的群體會選擇租房，而決定長期定居在利川的這部分人員則會選擇購房。
第四是區域的經濟增速，房地產迎來利好。
據利川市2018年國民經濟與社會發展統計公報瞭解到，去年利川全市完成地區生產總值1295642萬元，增長6.2%，經濟增長呈良性上升趨勢。
全年利川商品房施工面積437萬平方米，比2017年增加12.4%；商品房銷售面積106萬平方米，增長18.6%，其中住宅銷售面積95萬平方米，增長9.5%；商品房銷售額49.50億元，增長47.2%，其中住宅銷售額42.23億元，增長34.2%。
當然，還包括金融政策帶來的一些預期，主要包括匯率、利率和稅收。
最近幾年樓市大火，大部分家庭也藉此機會使家庭資產倍增，更有一些拆遷戶一拆暴富。但眾所周知房子的價格短期看需求，中期看貨幣，長期是看人口。那麼，大家覺得2020年利川房價是否還會再增長呢？
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