華戈138360285
我认为目前尽量别出手，观望为佳！
2019年国内的楼市，走势扑朔迷离，一方面国家继续严厉调控，另一方面有的城市小动作不断，出台这样那样的政策，变相放松限购。具体到城市来说，呈现两极分化局面：北上广深等一线城市哑火，房价处于高位盘整阶段，其中，北京和广州的部分二手房跌幅不小；另一方面，三四五线城市和广大县城，房价继续延续上涨姿势。
所以，目前的国内楼市让人看不懂。在这样情况下，我觉得保持观望为佳，毕竟房子是大件资产，变现不容易，一旦买错了，可能要一生为这个房子买单了！
据不完全统计，目前我国的房子足够40亿人住，而我国只有14亿左右人口，房子多，人少，所以房子的空置率就逐渐走高。目前我国房子的空置率达21.5%，仅次于西班牙和意大利，在国际上名列前茅。有些城市，房子的空置率更是高的惊人，远远超过了国际警戒线。
房子虽然严重过剩，中国的新出生人口，却呈断崖式下跌局面。2016年全国新出生人口1786万，2017年新出生人口1723万，2018年新出生人口1523万，而2019年截至到11月17日，新出生人口只有1016万，剩下一个多月时间，估算2019年全年出生人口在1100万左右，相比2018年，足足少了400万，这个数据是很惊人的。展望将来，出生人口会继续呈现下滑趋势，如下图：
此长彼消，你觉得房子继续涨价还有底气吗？房子建造出来，毕竟是给人住的，不是击鼓传花的虚拟投资品。
所以，我认为楼市已经“变天”，上涨的预期被打破，入冬了，但是最冷的时候还没有到，目前可能只是个下跌的开始，建议观望为佳，以免买在高点上。
刚需的话，耐心等待入手机会，至于投资的话，就大可不必，以后房子做为投资品的属性，会越来越弱化了，最终会回归它的居住功能。
李中东
2019年11月以后，房产新纪元的开始
向来不愿针对房地产市场做任何预测，今天要破例一次了。先做个基本预测：从2019年11月以后开始，无论是购房者还是开发商，都将面对一个不一样的房地产市场。
一件有可能在他人看来“稀松平常”或者是“效果有限”的政策，在攸克君看来，却可能给房地产带来翻天覆地的变化。还是那句话，每当历史剧变即将到来的时候，绝大部分人是不以为然的。
引发攸克君感触的，是8月28日国土资源部、住建部公布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下称《方案》）。如果说，近两个月以来，各种有关住房租赁的“新政”让你眼花缭乱，但直到8月28日的方案公布，才是一扇门真正打开。走过这扇门，那边是一个关于房地产的新世界。
先来分享两点信息：
1.《方案》的细节，是经国土资源部、住建部两个部门反复斟酌，多次修改调整之后，才于8月28日出台。这份《方案》，被更高的层面，寄予了很大期望。
2.北京的共有产权住房、上海的项目全持有，都是在更高层对房地产提出“新思路”之后，在供给层面进行的政策和制度创新。在“拥护中央权威”的政治背景下，你应该能想象，执行和落地的力度会有多大。
所以，8月28日的《方案》，放开试点城市由农村集体建设用地建设租赁住房，就要和上面两点信息结合起来，综合理解其背景，才能读出其中蕴含的重大变革深意。请不要再用旧有的思维方式，来怀疑这些创新是否能落地。否则，拒绝改变，遭受损失的只能是自己。
为了理解这个变化，攸克君还有以下两点认识跟诸位分享：
1.透过北京、上海在租赁住房、共有产权住房方面做出的“制度创新”和尝试，应该能够看到，更高层面的决策层，对于现有房地产的供给体系、架构甚至定位、属性，都存在一定程度的“不满意”。所以，房地产供给体系的潜在变革，在更高的层面应该已经有了明确的思路，甚至有了一张路线图。关于住房租赁，关于共有产权房，都应该是这张路线图的一部分。
2．房地产调控的“两阶段”应该清晰起来了：第一阶段是去杠杆，第二阶段是供给模式改革。第一阶段还在持续，第二阶段已经开始，这两者加起来，就是一度令人猜测不已的房地产长效机制。
都铺垫完了，现在可以开始讲讲，为什么8月28日的《方案》足够改变未来的房地产市场。攸克君提供如下几个维度，供大家讨论、思考：
一、8月28日《方案》中的两个关键词是“租赁”、“集体建设用地”。我国的土地制度，是二元化的，分为国有建设用地和农村集体土地，国有建设用地可以入市交易，在土地法完成修改以前，农村集体土地要经过征地变成国有建设用地才能入市交易。在此框架下，用来做房地产开发的用地，只能是国有建设用地。但国有建设用地指标金贵，所以，特大城市、大城市，土地供应偏紧，地价也一度偏高。这在一定程度上，是当前特大城市、大城市高房价的困局所在。
在当下房地产市场中，住房租赁市场比住房销售市场小得多，在土地原本金贵稀缺的情况下，又只有买房解决住房问题这一条路，所以，特大型城市房价陷入“控涨”压力很大的局面。
现在，这两个方面的因素，都在发生改变，农村集体土地中的建设用地可以以租赁的形式在试点城市进入住房领域，一方面提供了“量”，另一方面又提供了“路径”——租，这样，原有房地产市场结构中的关键结点都发生了变化。
二、认定房地产市场的巨大变化一定会发生，是基于对变量因素“量”的判断。中国农村的集体建设用地存量不小。一项制度创新或者供给方式的调整，能在多大程度上改变市场，很大的因素就是量。更关键的是，随着近年来中国的城市化进程，特大型城市、大型城市周边有大量的农村集体建设用地。你现在看到的度假村也好，一些产业创新园区也罢，很多土地属性都是农村集体建设用地。
所以，依据现状，可以设想一下，这些用途在试点放开之后，还要辟出一条路径，就是用来建设、运营可供出租的住房（前提是需要符合用途管制原则），进而形成的量，未来将可能大于国有建设用地入市交易转化而来的住房供应量，这种量的“积累”，将极大地改变房地产市场的结构。
三、在集体建设用地上兴建租赁住房，8月28日的《方案》并不是首开先河。之前北京市曾试点在农村集体土地上建设公共租赁住房。但是，《方案》的最大价值在于，这次不是公租房，而是可以向市场提供运营获取商业回报的租赁性住房。一套全新的生意模式，将极大地“促进生产”，让农村集体经济组织愿意通过各种方式“供应”这种住房，或者通过委托，提供满足市场需求的各类服务。这种路径，在量上，再次具备了改变房地产市场结构的可行性。
四、这项制度创新的表现形式，是发生在供给端的；但是，这项制度的出发点，却是“需求侧”的。《方案》里面特别提到了两次关于公共服务的问题：
第一次：“试点项目区域基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范”；
第二次：承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。
这说明，在中央部委层面，这份文件的制定者，是下了功夫的。住房租赁的一大难点，即是附加在住房上的公共服务问题。你可能会说，上述两条写得非常原则，但是，同样的情况之前也出现过，住建部在《住房租赁和销售管理条例》征求意见稿中，几经权衡，只写出了“公共服务”这一原则性的表述，但是，在地方政府制定政策时，教育、医疗等，都纳入了进来。这次，地方一样要制订试点方案，不出意外，应该会予以细化。
五、为什么关键结点在2019年11月？系统内的朋友告诉攸克君，试点方案上报的截止时间点，是2017年11月，而在2019年11月试点全部结束。届时，根据试点情况，如果成熟，这项制度创新将在全国推开。这自然是中国房地产供应体系巨大变革的开启之门。
门的那一边，是不一样的世界。现在，距离大门正式打开的那一刻，还有两年多的时间。
古月世间寻
别人能买 ，你不一定能买，和城市以及地域是有很大关系的，哪怕是一线城市也在分化，全国有300多个地级市，而县城有一两千个，这个是十分复杂的，一句话是无法形容整个房地产的全貌的。
1、今年一线城市的房价
四个一线城市，北京和广州的房价整体都在下跌，比如广州的房价从从年初的32800元/平米下跌到当前的31000元/平米，下降1700元/平米，下跌幅度是5%；而北京的二手房均价从年初的60000元/平米下降到当前的58500元/平米，下降1500元/平米，跌幅2.5%。
而上海和深圳的房价是在上涨的，上海的房价从年初的49300元/平米，上涨到当前的51000元/平米，上涨1700元/平米，上涨幅度是3.4%；深圳的房价从年初的53700元/平米上涨到当前的54600元/平米，上涨900元/平米，涨幅1.7%。
从上面四个城市来看，哪个城市的房子值得去购买呢？是上涨的深圳和上海，还是下跌的北京和广州，有相当一部分人可能是要选择深圳和上海的，原因就是这两个城市的房价在上涨，再不买就亏了。而深圳和北京的房价在下降，买就亏了！
“上涨的城市是再不买就亏了，下跌的城市是买就亏了”，细细品味这句话很有意思，这是买涨不买跌的逻辑，这是很多人的投资准则！是否正确呢？
2、什么时候出手才是划算的？
我们都知道一句话：低买高卖！这是做生意的逻辑，但是我们做投资的时候往往是买涨卖跌！
投资其实是投预期，也就是未来，如果明年后年的价格继续上涨，你今年买自然是赚的，但是如果明年后年的价格是上涨的，那么你此时出手就是亏的。
深圳和上海的房价今年是上涨的，看起来买深圳和上海的比较划算，但是上海去年的房价是下跌的，要说入手，上海的房子去年入手比今年要合适啊。
北京的房子看起来今年是跌的，买了不划算，但是去年是涨的啊，今年买比去年划算啊。
那到底应该怎么买？什么时候买？一线城市的房价跌不了，至于5%的涨跌幅这是正常的波动，很正常，这是对未来的一个基本判断，也就是说从未来来看，一线城市的房价是跌不了的，是要涨的，那么在这个前提下，当前的价格回落的时候其实是一个好的买点。
壹号股权
还有整整2个月就是大年三十，除夕了。老话说，年关年关，家家缺钱。
如果你现在有钱，恭喜恭喜啊，你才是真正的有钱人。这个时候，凡是想卖房子的，都是着急用钱的；不管是开发商，还是房主。所以，你可以尽量的压价，反正他们着急卖房子，而你又是可买可不买。
补充一下：每年这时候，总有些房产，要么是手续问题，要么是房子问题，打着优惠的名义清仓出货，碰到这样的房子，别成了“接盘侠”。
东北大菜刀zwy
房市乱局即将结束，盛宴即将散席。东方泛起了鱼肚白，曙光已然显现。近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，即使取消限购，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？房地产领域问题己非常严重，远非上面算的这一点，国家如果再不重视不改变，后果不堪设想。
小时候逛西安
朋友们好！
2019年11月了，如果是刚需的话，现在买房子仍然是比较合适的选择。现在的房产市场虽然整体上是一个盘整的态势，但是未来十几年，房产价格仍然是可能缓慢上涨的。
1
房产市场未来走势
现在，整体上来说，房产市场处于一个盘整的走势，但是从未来十几年来看，房产市场仍然是处于一个白银时代。
未来十几年，房产价格肯定不会像过去那样猛涨了，但是房产价格可能还是将保持一个缓慢攀升的态势。
现在我们的城市化水平还不是太高，2018年底城市化率也就是59.58%，这样的城市化率距离发达国家80%左右的城市化率还有不小的空间。
未来我们的经济还将会持续发展，城市化率也将会缓慢提升。在这样的情况下，未来十几年城市人口还将会增长，城市住房需求也将增长，在需求增长的带动下，未来房产价格可能还将会保持缓慢攀升的态势。
2
投资住房可能需要谨慎
现在的房产市场，如果投资住房就需要谨慎一点了。现在的住房市场也在调整过程中，如果你要是贷款投资住房的话，可能短期内是很难赚到钱的。
如果你已经有几套房子了，而且手头资金也比较紧张，如果你现在投资房产可能短期内赚不到钱。因此，现在来说，投资房产还是需要谨慎一点的。
虽然房产从长期趋势来看的话，房产未来整体上还是会涨的，但是如果你现在资金紧张的话，投资房产还是要谨慎一点。
3
刚需房可以买
如果你现在没有房产，那么现在买房子也是比较合适的一个机会。现在房产正是处于调整时期，房价比较低一点。这时候买房子还是比较合适的。
如果你所在的城市经济发展较快，人口增加较多，未来十几年房产价格可能上涨空间还是比较大的。那么现在趁着房价低的时候，买房子就是比较合适的选择了。
现在11月份公布的LPR5年期利率比10月份的时候稍微降低了一点，现在贷款买房子可能利率也会稍微低一点，因此，如果你现在是刚需买房，可能就比较合适了。
因此，现在11月刚需买房子还是比较合适的。
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结论
现在房产处于调整时期，但是未来十几年房产价格可能还是会缓慢上涨的。现在来说，如果是投资住房就需要谨慎一点，而刚需住房是可以买的，因为未来房产价格长期还是会缓慢上涨的。
睿思天下
今年房价太高，不要买；明年房价还高的话，等后年再买；后年还嫌房价高，再等几年看看。反正将来会满大街都是房子，房主会给住房子的人很高的补贴的，慢慢等吧！
金金21291
那得看你想在哪里买房，如果说在北京周边儿的话是可以的，如果说在其他区域话就要考虑考虑。
首先是北京周边区域的话，近近几年房价一直在下跌，现在的房价是17年上半年房价最高的时候价格的一半儿都不到。现在处于房价最低谷，买房是非常合适的，价格低，有升值潜力有投资空间。
现在北京人口大量外迁，大部分的人群迁入到北京周边，承接人口最多的就是北京的南三线。
你可以在网上或者说实地考察一下，现在北京周边儿形成了一个这样的形式，北三县那边儿主要是承接的是医疗配套教育这块儿了，再有就是轻工业，配套。南三线的话主要承接的是，工厂企业大型的，中型的，人口的净流入量是非常大的，这边只要有人流就能带动当地的发展，随着当地的物价人均工资的上升，房价肯定也会上升。
在中国其他区域就不一样了，近两年房价不断上涨，有的甚至涨了一倍还要多，现在买房的话是不太合适的，如果不着急的话就等等房价稍微往下落一落，等房价稳定以后再下手。
北京周边房产解说
2019年11月，马上就春节了。这个时间点买房子要分地方。
一线城市和强二线城市目前来说房价已经到顶，交易量急剧萎缩，同时也没有大规模的城市基建，已经后续无力。加上国家调控，主要调控区域就是一线和几个强二线，所以此时在一线和强二线买房要慎重！
但是弱二线和强三线城市却截然相反，房企五十强扎堆进驻，土拍楼王频出，城市后续有很多大规模基建。而且今年在如此多强调控的旋律上，弱二线和强三线整体房价还是稳定上涨。
未来国家要打造100个可以容纳300万城市人口的弱二线和三线城市，所以在一线城市和强二线凉凉的今天。如果你的家乡是弱二线和强三线城市同时有很多大的基建项目，今年年底买房是个不错选择！
经济房产数据分析师
11月左右其实是下半年买房的最好时机！主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
