華戈138360285
我認為目前儘量別出手，觀望為佳！
2019年國內的樓市，走勢撲朔迷離，一方面國家繼續嚴厲調控，另一方面有的城市小動作不斷，出臺這樣那樣的政策，變相放鬆限購。具體到城市來說，呈現兩極分化局面：北上廣深等一線城市啞火，房價處於高位盤整階段，其中，北京和廣州的部分二手房跌幅不小；另一方面，三四五線城市和廣大縣城，房價繼續延續上漲姿勢。
所以，目前的國內樓市讓人看不懂。在這樣情況下，我覺得保持觀望為佳，畢竟房子是大件資產，變現不容易，一旦買錯了，可能要一生為這個房子買單了！
據不完全統計，目前我國的房子足夠40億人住，而我國只有14億左右人口，房子多，人少，所以房子的空置率就逐漸走高。目前我國房子的空置率達21.5%，僅次於西班牙和意大利，在國際上名列前茅。有些城市，房子的空置率更是高的驚人，遠遠超過了國際警戒線。
房子雖然嚴重過剩，中國的新出生人口，卻呈斷崖式下跌局面。2016年全國新出生人口1786萬，2017年新出生人口1723萬，2018年新出生人口1523萬，而2019年截至到11月17日，新出生人口只有1016萬，剩下一個多月時間，估算2019年全年出生人口在1100萬左右，相比2018年，足足少了400萬，這個數據是很驚人的。展望將來，出生人口會繼續呈現下滑趨勢，如下圖：
此長彼消，你覺得房子繼續漲價還有底氣嗎？房子建造出來，畢竟是給人住的，不是擊鼓傳花的虛擬投資品。
所以，我認為樓市已經“變天”，上漲的預期被打破，入冬了，但是最冷的時候還沒有到，目前可能只是個下跌的開始，建議觀望為佳，以免買在高點上。
剛需的話，耐心等待入手機會，至於投資的話，就大可不必，以後房子做為投資品的屬性，會越來越弱化了，最終會迴歸它的居住功能。
李中東
2019年11月以後，房產新紀元的開始
向來不願針對房地產市場做任何預測，今天要破例一次了。先做個基本預測：從2019年11月以後開始，無論是購房者還是開發商，都將面對一個不一樣的房地產市場。
一件有可能在他人看來“稀鬆平常”或者是“效果有限”的政策，在攸克君看來，卻可能給房地產帶來翻天覆地的變化。還是那句話，每當歷史劇變即將到來的時候，絕大部分人是不以為然的。
引發攸克君感觸的，是8月28日國土資源部、住建部公佈的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》（下稱《方案》）。如果說，近兩個月以來，各種有關住房租賃的“新政”讓你眼花繚亂，但直到8月28日的方案公佈，才是一扇門真正打開。走過這扇門，那邊是一個關於房地產的新世界。
先來分享兩點信息：
1.《方案》的細節，是經國土資源部、住建部兩個部門反覆斟酌，多次修改調整之後，才於8月28日出臺。這份《方案》，被更高的層面，寄予了很大期望。
2.北京的共有產權住房、上海的項目全持有，都是在更高層對房地產提出“新思路”之後，在供給層面進行的政策和制度創新。在“擁護中央權威”的政治背景下，你應該能想象，執行和落地的力度會有多大。
所以，8月28日的《方案》，放開試點城市由農村集體建設用地建設租賃住房，就要和上面兩點信息結合起來，綜合理解其背景，才能讀出其中蘊含的重大變革深意。請不要再用舊有的思維方式，來懷疑這些創新是否能落地。否則，拒絕改變，遭受損失的只能是自己。
為了理解這個變化，攸克君還有以下兩點認識跟諸位分享：
1.透過北京、上海在租賃住房、共有產權住房方面做出的“制度創新”和嘗試，應該能夠看到，更高層面的決策層，對於現有房地產的供給體系、架構甚至定位、屬性，都存在一定程度的“不滿意”。所以，房地產供給體系的潛在變革，在更高的層面應該已經有了明確的思路，甚至有了一張路線圖。關於住房租賃，關於共有產權房，都應該是這張路線圖的一部分。
2．房地產調控的“兩階段”應該清晰起來了：第一階段是去槓桿，第二階段是供給模式改革。第一階段還在持續，第二階段已經開始，這兩者加起來，就是一度令人猜測不已的房地產長效機制。
都鋪墊完了，現在可以開始講講，為什麼8月28日的《方案》足夠改變未來的房地產市場。攸克君提供如下幾個維度，供大家討論、思考：
一、8月28日《方案》中的兩個關鍵詞是“租賃”、“集體建設用地”。我國的土地制度，是二元化的，分為國有建設用地和農村集體土地，國有建設用地可以入市交易，在土地法完成修改以前，農村集體土地要經過徵地變成國有建設用地才能入市交易。在此框架下，用來做房地產開發的用地，只能是國有建設用地。但國有建設用地指標金貴，所以，特大城市、大城市，土地供應偏緊，地價也一度偏高。這在一定程度上，是當前特大城市、大城市高房價的困局所在。
在當下房地產市場中，住房租賃市場比住房銷售市場小得多，在土地原本金貴稀缺的情況下，又只有買房解決住房問題這一條路，所以，特大型城市房價陷入“控漲”壓力很大的局面。
現在，這兩個方面的因素，都在發生改變，農村集體土地中的建設用地可以以租賃的形式在試點城市進入住房領域，一方面提供了“量”，另一方面又提供了“路徑”——租，這樣，原有房地產市場結構中的關鍵結點都發生了變化。
二、認定房地產市場的巨大變化一定會發生，是基於對變量因素“量”的判斷。中國農村的集體建設用地存量不小。一項制度創新或者供給方式的調整，能在多大程度上改變市場，很大的因素就是量。更關鍵的是，隨著近年來中國的城市化進程，特大型城市、大型城市周邊有大量的農村集體建設用地。你現在看到的度假村也好，一些產業創新園區也罷，很多土地屬性都是農村集體建設用地。
所以，依據現狀，可以設想一下，這些用途在試點放開之後，還要闢出一條路徑，就是用來建設、運營可供出租的住房（前提是需要符合用途管制原則），進而形成的量，未來將可能大於國有建設用地入市交易轉化而來的住房供應量，這種量的“積累”，將極大地改變房地產市場的結構。
三、在集體建設用地上興建租賃住房，8月28日的《方案》並不是首開先河。之前北京市曾試點在農村集體土地上建設公共租賃住房。但是，《方案》的最大價值在於，這次不是公租房，而是可以向市場提供運營獲取商業回報的租賃性住房。一套全新的生意模式，將極大地“促進生產”，讓農村集體經濟組織願意通過各種方式“供應”這種住房，或者通過委託，提供滿足市場需求的各類服務。這種路徑，在量上，再次具備了改變房地產市場結構的可行性。
四、這項制度創新的表現形式，是發生在供給端的；但是，這項制度的出發點，卻是“需求側”的。《方案》裡面特別提到了兩次關於公共服務的問題：
第一次：“試點項目區域基礎設施完備，醫療、教育等公共設施配套齊全，符合城鎮住房規劃設計有關規範”；
第二次：承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。
這說明，在中央部委層面，這份文件的制定者，是下了功夫的。住房租賃的一大難點，即是附加在住房上的公共服務問題。你可能會說，上述兩條寫得非常原則，但是，同樣的情況之前也出現過，住建部在《住房租賃和銷售管理條例》徵求意見稿中，幾經權衡，只寫出了“公共服務”這一原則性的表述，但是，在地方政府制定政策時，教育、醫療等，都納入了進來。這次，地方一樣要制訂試點方案，不出意外，應該會予以細化。
五、為什麼關鍵結點在2019年11月？系統內的朋友告訴攸克君，試點方案上報的截止時間點，是2017年11月，而在2019年11月試點全部結束。屆時，根據試點情況，如果成熟，這項制度創新將在全國推開。這自然是中國房地產供應體系巨大變革的開啟之門。
門的那一邊，是不一樣的世界。現在，距離大門正式打開的那一刻，還有兩年多的時間。
古月世間尋
別人能買 ，你不一定能買，和城市以及地域是有很大關係的，哪怕是一線城市也在分化，全國有300多個地級市，而縣城有一兩千個，這個是十分複雜的，一句話是無法形容整個房地產的全貌的。
1、今年一線城市的房價
四個一線城市，北京和廣州的房價整體都在下跌，比如廣州的房價從從年初的32800元/平米下跌到當前的31000元/平米，下降1700元/平米，下跌幅度是5%；而北京的二手房均價從年初的60000元/平米下降到當前的58500元/平米，下降1500元/平米，跌幅2.5%。
而上海和深圳的房價是在上漲的，上海的房價從年初的49300元/平米，上漲到當前的51000元/平米，上漲1700元/平米，上漲幅度是3.4%；深圳的房價從年初的53700元/平米上漲到當前的54600元/平米，上漲900元/平米，漲幅1.7%。
從上面四個城市來看，哪個城市的房子值得去購買呢？是上漲的深圳和上海，還是下跌的北京和廣州，有相當一部分人可能是要選擇深圳和上海的，原因就是這兩個城市的房價在上漲，再不買就虧了。而深圳和北京的房價在下降，買就虧了！
“上漲的城市是再不買就虧了，下跌的城市是買就虧了”，細細品味這句話很有意思，這是買漲不買跌的邏輯，這是很多人的投資準則！是否正確呢？
2、什麼時候出手才是划算的？
我們都知道一句話：低買高賣！這是做生意的邏輯，但是我們做投資的時候往往是買漲賣跌！
投資其實是投預期，也就是未來，如果明年後年的價格繼續上漲，你今年買自然是賺的，但是如果明年後年的價格是上漲的，那麼你此時出手就是虧的。
深圳和上海的房價今年是上漲的，看起來買深圳和上海的比較划算，但是上海去年的房價是下跌的，要說入手，上海的房子去年入手比今年要合適啊。
北京的房子看起來今年是跌的，買了不划算，但是去年是漲的啊，今年買比去年划算啊。
那到底應該怎麼買？什麼時候買？一線城市的房價跌不了，至於5%的漲跌幅這是正常的波動，很正常，這是對未來的一個基本判斷，也就是說從未來來看，一線城市的房價是跌不了的，是要漲的，那麼在這個前提下，當前的價格回落的時候其實是一個好的買點。
壹號股權
還有整整2個月就是大年三十，除夕了。老話說，年關年關，家家缺錢。
如果你現在有錢，恭喜恭喜啊，你才是真正的有錢人。這個時候，凡是想賣房子的，都是著急用錢的；不管是開發商，還是房主。所以，你可以儘量的壓價，反正他們著急賣房子，而你又是可買可不買。
補充一下：每年這時候，總有些房產，要麼是手續問題，要麼是房子問題，打著優惠的名義清倉出貨，碰到這樣的房子，別成了“接盤俠”。
東北大菜刀zwy
房市亂局即將結束，盛宴即將散席。東方泛起了魚肚白，曙光已然顯現。近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，即使取消限購，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？房地產領域問題己非常嚴重，遠非上面算的這一點，國家如果再不重視不改變，後果不堪設想。
小時候逛西安
朋友們好！
2019年11月了，如果是剛需的話，現在買房子仍然是比較合適的選擇。現在的房產市場雖然整體上是一個盤整的態勢，但是未來十幾年，房產價格仍然是可能緩慢上漲的。
1
房產市場未來走勢
現在，整體上來說，房產市場處於一個盤整的走勢，但是從未來十幾年來看，房產市場仍然是處於一個白銀時代。
未來十幾年，房產價格肯定不會像過去那樣猛漲了，但是房產價格可能還是將保持一個緩慢攀升的態勢。
現在我們的城市化水平還不是太高，2018年底城市化率也就是59.58%，這樣的城市化率距離發達國家80%左右的城市化率還有不小的空間。
未來我們的經濟還將會持續發展，城市化率也將會緩慢提升。在這樣的情況下，未來十幾年城市人口還將會增長，城市住房需求也將增長，在需求增長的帶動下，未來房產價格可能還將會保持緩慢攀升的態勢。
2
投資住房可能需要謹慎
現在的房產市場，如果投資住房就需要謹慎一點了。現在的住房市場也在調整過程中，如果你要是貸款投資住房的話，可能短期內是很難賺到錢的。
如果你已經有幾套房子了，而且手頭資金也比較緊張，如果你現在投資房產可能短期內賺不到錢。因此，現在來說，投資房產還是需要謹慎一點的。
雖然房產從長期趨勢來看的話，房產未來整體上還是會漲的，但是如果你現在資金緊張的話，投資房產還是要謹慎一點。
3
剛需房可以買
如果你現在沒有房產，那麼現在買房子也是比較合適的一個機會。現在房產正是處於調整時期，房價比較低一點。這時候買房子還是比較合適的。
如果你所在的城市經濟發展較快，人口增加較多，未來十幾年房產價格可能上漲空間還是比較大的。那麼現在趁著房價低的時候，買房子就是比較合適的選擇了。
現在11月份公佈的LPR5年期利率比10月份的時候稍微降低了一點，現在貸款買房子可能利率也會稍微低一點，因此，如果你現在是剛需買房，可能就比較合適了。
因此，現在11月剛需買房子還是比較合適的。
4
結論
現在房產處於調整時期，但是未來十幾年房產價格可能還是會緩慢上漲的。現在來說，如果是投資住房就需要謹慎一點，而剛需住房是可以買的，因為未來房產價格長期還是會緩慢上漲的。
睿思天下
今年房價太高，不要買；明年房價還高的話，等後年再買；後年還嫌房價高，再等幾年看看。反正將來會滿大街都是房子，房主會給住房子的人很高的補貼的，慢慢等吧！
金金21291
那得看你想在哪裡買房，如果說在北京周邊兒的話是可以的，如果說在其他區域話就要考慮考慮。
首先是北京周邊區域的話，近近幾年房價一直在下跌，現在的房價是17年上半年房價最高的時候價格的一半兒都不到。現在處於房價最低谷，買房是非常合適的，價格低，有升值潛力有投資空間。
現在北京人口大量外遷，大部分的人群遷入到北京周邊，承接人口最多的就是北京的南三線。
你可以在網上或者說實地考察一下，現在北京周邊兒形成了一個這樣的形式，北三縣那邊兒主要是承接的是醫療配套教育這塊兒了，再有就是輕工業，配套。南三線的話主要承接的是，工廠企業大型的，中型的，人口的淨流入量是非常大的，這邊只要有人流就能帶動當地的發展，隨著當地的物價人均工資的上升，房價肯定也會上升。
在中國其他區域就不一樣了，近兩年房價不斷上漲，有的甚至漲了一倍還要多，現在買房的話是不太合適的，如果不著急的話就等等房價稍微往下落一落，等房價穩定以後再下手。
北京周邊房產解說
2019年11月，馬上就春節了。這個時間點買房子要分地方。
一線城市和強二線城市目前來說房價已經到頂，交易量急劇萎縮，同時也沒有大規模的城市基建，已經後續無力。加上國家調控，主要調控區域就是一線和幾個強二線，所以此時在一線和強二線買房要慎重！
但是弱二線和強三線城市卻截然相反，房企五十強扎堆進駐，土拍樓王頻出，城市後續有很多大規模基建。而且今年在如此多強調控的旋律上，弱二線和強三線整體房價還是穩定上漲。
未來國家要打造100個可以容納300萬城市人口的弱二線和三線城市，所以在一線城市和強二線涼涼的今天。如果你的家鄉是弱二線和強三線城市同時有很多大的基建項目，今年年底買房是個不錯選擇！
經濟房產數據分析師
11月左右其實是下半年買房的最好時機！主要有兩個原因，其一，金九銀十過後，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金迴流，會大幅度的推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。
