習慣隱身4211356158

剛需群體不是買不買房的問題，而是如何早點買房的問題。剛需最重要的是先上車。

購房需要注意幾個重要問題:

1.城市選擇:

總得來講，房產類似一個城市的股票。買房就是搭上城市發展的便車。那麼，原則來講，先一線，退就是新一線或二線，其餘依次遞減。需要注意的是，一定要選擇人口流入城市，注意胡煥庸線的分割，不要過線。

2.首付及貸款:

原則，能少付首付就少付，能多貸款就多貸款，年限能長就長。

注意，儘量公積金。

3.房產在城市的區位

區位很重要。

原則是地段地段還是地段。

城市最核心的位置通常是地鐵一二號線交匯處。

如果核心太貴，最有潛力的一般是城郊結合處，例如萬科等企業，最喜歡落點此類地段，漲幅大。

商道觀察零零發

不著急結婚買房的話，可以再等等！

最近幾天，央行發佈了降息的消息，這對買房族來說是一件很好的事情，說白了就是要還貸的利息少了。在這個時候有一些剛需買房族就有一些按耐不住想要買房，但又擔心買在高點或者一買就跌，這裡給朋友分享幾點我的思考。

大型一線城市已經穩中有跌，從住房交易量上可以看出來。

就我熟悉的北京昌平區回龍觀附近的房子最近已經跌了七八千了，這是北京所在的一線核心城市所發出的一個房價下跌的信號。另外，像上海和深圳近六個月住宅成交量也有所下跌，這些都在表明我們國家過去十幾年的房產牛市已經步入轉折時代，所以希望朋友不要太著急買房，如果不是正好結婚的話。

另外目前買房，也需要看城市對待。

目前房價已經步入了分水嶺時代，有些城市穩中下跌，還有一些城市逆勢上漲，所以說朋友目前要買房的話，可以看一下我下面給朋友列出來的2019年十月份新房和二手房漲幅最高和最低的城市，供朋友參考一下。

通過上面的兩個對比，朋友可以看出來，截止到2019年十月份，新房和二手房中城市漲幅最高的是武漢和成都，而城市跌幅最高的是天津和南京。

所以說如果朋友目前要買的房子，正好是在天津和南京的話，應該說目前至少不是買在最高點，且天津和南京這兩個城市的房價還處於下降的趨勢，比如我下面列出來的天津房子，幾乎全年都在下跌！建議還可以再觀望一段時間。

開放商目前處於資金緊缺狀態，你不是特別著急的話，可以再觀望下。

由於臨近年底，開發商有大量的應付賬款需要結清，無論是原材料還是農民工的工資，都需要在臨近春節的時候進行結清，所以對開發商的資金會造成極大的壓力，在這種壓力下，有些開發商尤其是小開發商迫於過於緊張的現金流會採取打折降價或者促銷的方式進行售賣，據我所知今年已經有400多家房地產公司倒閉了！在這個時候朋友如果面臨因結婚而不得不買房的情況，是可以考慮適當入手。

綜合來說，目前央行降息了，那麼對於剛需買房族來說確實是一件利好的事情，但是相比於央行的降息，過去房價過快過多的上漲，其實是大過央行降息的。所以在這個時候希望朋友可以根據個人的情況，如果不太著急買房的話，可以耐心的等待一下，比如等到未來房產稅的推出，或者等到全國各地爆發更多的開發商倒閉事件的時候再出手買入，或許能夠得到更低廉的價格哦。🍎

王老師教財商

近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？

小時候逛西安

什麼時候買房什麼時候買股票，你把這幾十年中國股票跟房地產之間的關係搞清楚了，你就知道什麼時候買房，現在股票從2015年一直漲到現在剛好4年，根據股票與房子此消彼長的關係，他們4年一個輪迴，所以說現在房子在各個城市，從東南到東北，從西南到西北，房地產從1，2線城市蔓延到4,5線城市，各個地方都已經炒無可炒，加上國家各種限購政策的出臺，這時候說明房價已經是高潮不適合買房子，那這時候的機會已經在股市裡面去了。股市未來三年都是牛市，所以說你買房子最好是在2023年以後。年底你不如把買房子的錢全部投入到股市，然後買的股拿著股票不動，到2023年牛市結束，全部清光股票再去買房子，你用一套房子的錢買股票至少賺三套回來。中國的房地產政府是採取三部政策，第1個總量控制，第2個分批銷售，第3個限制交易，這三部政策註定了中國的房地產走勢就是一個上漲盤整上漲的走勢，就算房地產是熊市也不可能出現崩盤大跌，除非這三個政策取消掉，實現完全自由市場，至少目前不會出現這種狀況。下面這張圖把過去現在未來房地產和股票的走勢都已經標示的清清楚楚，你按照這個時間節點操作，那你就是100%賺錢。給你推薦資金流動論，寫的非常棒，他會專門跟你講什麼時候買股票，什麼時候買房子。

資金流動論生態系統

適合剛需買房。

第一，房貸利率下降。

11月央行公佈的5年期LPR為4.8%，比上個月4.85%下降了5個基點，比如100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。這對剛需而言，是一大利好，遇上當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。

第二，房價逐漸迴歸理性

經過這一輪的房地產調控，樓市價格慢慢開始下跌，迴歸理性。我們看到，無論是一二線城市，還是三四線城市，房價或多或少都有調整。尤其是二手房，2018年6月之前的價格屬於火熱的狀態，去年下半年之後價格就有不同程度的下降。

比如廣州市區某老小區房，50平，2018年上半年掛牌168萬，看房的人絡繹不絕，業主不肯出售。結果到了今年上半年，看房的人少了很多，降價到158萬，現在還沒出售出去。

第三，年關將近，有撿漏的可能性

年末開發商有回籠資金運轉的需要，而且疊加年底任務衝刺期，因而一些樓盤可能會有比較大的優惠力度，因而剛需可以多留意，多對比，有合適的果斷出手。

結語

再好的房子也有瑕疵，再難的歲月也有曙光，事物是在變化的，什麼都不是一成不變的，即使變化很微小，過程也有一定的幸福感在裡面。願我們剛需能買到提高當下生活幸福指數的房。

財思思

我認為剛需購房的話現在適合買房，主要原因有以下三點:

（1）趁下調房貸利率可以少支付貸款利息

11月20央行宣佈房貸利率下調5個基點，下調房貸利率對購房者是最大利好。1年期的貸款利率從4.20下調為4.15%，5年期的貸款利率從4.85%，下調到5個基點，別看下調5個基點幅度不大，真正利息算下來可以省不少錢了。

假如貸款100萬元，貸款利率為4.85%，貸款30年，等額本息還款，100萬貸款30年總利息是899691元，假如其他不變，貸款利率為4.80%，100萬貸款30年總利息是888795元，利息相差為：899691元-888795元=10896元，平均每個月月供少了30.27元，可以省過萬元的錢，所以剛需購房的話可以趁這個機會購買。

（2）年底各大地產商促銷活動

其實年底是各大企業都是面臨資金緊張的局面，開發商也是不例外，很多賬目都是需要清理。現在距離過年還有1個多月的時間了，開發商肯定會提前搞年底促銷活動，比如說降價買房，推出特價房，或者說買房就送多少年物業，還有就是房貸利率進行優惠力度更加大等等情況。

2019年很多開發商都是面臨資金困難的情況，今年就是有400多家房企宣佈破產了，從這個特徵就完全說明開發商現在壓力也特別的。很多開發商為了抗住壓力，內部其實早就已經降價了，所以趁機這個機會，走內部購房相信能買到好的房子。

（3）房價逐步的價值迴歸之路

其實全國各地大部分城市的房價都是出現了不同程度的下跌，而網上報價跟實際房價是有一定出路的，真正想要買房之時是買在下跌，而不是買在上漲之時。往往房價下跌之時，購房者才是有優勢，才能得到更加是優惠力度。

根據現在國內一線城市的房價來看，真正大部分城市的房價都是出現不同程度的下跌了，而只有少部分一線城市的房價維持高位震盪。在當前樓市環境遇冷之時，房價再度上漲不現實。當然想要大幅下跌更不現實，所以在現在各大城市房價出現鬆動，出現一定程度的降價，這個時候剛需買房是最合適的。

綜合以上三大原因就是我個人覺得現在年底，加上已經房貸利率進行下調，房價已經出現降價等點已經足夠說明現在剛需購房是合適的，但我個人建議投資購房的話，現在還不適合，謹慎投資。

老金財經

未來利率趨勢，5年期貸款利率已經開啟下調，後面也還有可能繼續下調，特別是明年豬肉價格下調後，物價上漲沒有壓力了，那利率下調就更加無障礙了。

對於剛需來說，降息就是購房的引導信號，雖然降的不多，但最起碼這算是一個信號吧。

但如果你要說這是市場的底部嗎？我可以肯定的告訴你說，每個城市的底部時間都不一樣，所以沒法統一回答你。

我以前說過，比如北京，房價比2016年的最高峰下降20%那就是底部，隨時買都行，比如2017年底和今年年底的時候，可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了，那就是撿筍的好機會啊。

廈門，比高峰時期下降20-25%的時候，比如去年底的時候就是底部，如果今年底還有這樣的購房機會那又是好機會。

而很多小城市可能底部還遠遠沒有到來呢。比如山東的很多三四線城市，都還沒有開始調整呢，那現在降的這點利息，跟日後降的幾十萬房款比起來，就微不足道了。

所以要具體城市具體分析。

溫州金融大叔

看很多老師的回答都在探討買不買的問題，但這個問題的關鍵點並不是買不買的問題。既然是剛需，那肯定是得買的，問題是什麼時候適合買？需要思考的是未來2-3年內房價走勢大致如何，今年年底是否是相對低點？

房價短中期影響因素

房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。但對於剛需來說，特別是針對結婚用或者學區房來說，只需要看短中期就行，長期並沒意義，那是投資用的。（除了人口流入型城市，大部分房地產都沒有長期投資意義）

先說中期（2-3年），由供地到開發商拿地，到開工，再到預售或者竣工大概會有2年左右的時滯，這個時滯非常非常非常關鍵，可以依據現在的土地供應量預測2年後的房價走勢。2012年一線城市土地供應量偏少，引發2013年房價大漲；2014-2016土地供應偏少，引發2016-2017房價大漲。每一次限制土地供應量均為下一次報復性上漲埋下伏筆。

我不知道你具體所在城市，你需要查你所在城市近1-2年的土地供應量情況，如果住宅供應量最近一兩年在減少的話，你年底就可以上車；如果土地供應量一直在增加，那可以繼續再等等。

2、再說短期，短期看金融，主要是利率、抵押貸首付比、稅收等政策。下調利率和抵押貸首付比本質上是在鼓勵居民加槓桿購房，在一些人口流入性城市來說，下調利率對短期房價影響特別大。

需要注意，近期管理層關於房地產的態度有轉變跡象：1）上週央媽公佈了三季度貨幣政策執行報告。三季度刪去了“房住不炒”，繼續保留“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；2）前幾天降低了0.05%幅度的貸款利率。

態度雖然沒有明顯轉變，但可以感受到已經沒有刻意打壓房價了。隨著經濟的繼續下行，為了穩經濟，態度有繼續緩和的預期。

綜上，如果你們所在地最近土地供應量在持續減少，建議剛需買房者早點上車，上面因為經濟問題，對房地產的態度有緩和的意思。

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子衿財經

央行降息了，加上又是年底，小菜認為作為剛需族是可以買房的，不用糾結！

央行選在年底降息，釋放什麼樓市信號？

最新一期LPR下降到4.8%，之前LPR都是4.85%；雖然只降了5個基點，但螞蚱也是肉啊！貸款成本進一步降低，對還在觀望中的買房人來說，有一定誘惑力哦。

年初，首屆中國產城融合大會上，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，2019年房地產市場的主要矛盾已經從過去房價上漲過快，轉變到了房地產市場過快下滑，特別是銷售下滑、投資下滑，房價過度下滑；全年的政策目標是穩房價、穩地價、穩預期。

國家統計數據顯示，8月，全國有55城新建商品房住宅價格環比上漲；9月，全國有70城環比上漲；10月，排名前100的城市中，只有47城環比上漲。

傳統樓市“金9銀10”數據不夠理想，反映出房地產整體處於下行中；不僅房地產本身充滿焦慮，相關上下游行業增長乏力，地方經濟增長也同樣在下降；年底將近，焦慮將是主基調。

基於對“過緊”政策糾偏，適度下調LPR就顯得順理成章；微調LPR，不至於改變“房住不炒”政策基調，又可以進一步降低購房成本，在年末以利率優惠形式吸引購房人群入市，緩減房地產下行壓力，緩減地方經濟壓力；萬一微調政策效果太強，還可以再下月LPR報價中糾回來，比較靈活。

【2019年10月 全國房價前10名城市房價走勢】

剛需適合在年底購房嗎？

春節臨近，樓市進入傳統淡季，多數人都不會選在年底、節前進行重大投資，節前市場是不完全市場。

這個時候還在搗騰房子的，可能有三類人，一是剛需族，等買房過年，小孩落戶，翻過年上學之類的；二是賣房子籌錢，給工人發工資回家過年的；當然，第三類就是炒房客，也不會閒著，要麼撿漏，要麼賣剛需的高價。

不管是剛需，還是籌錢賣房的，都有進一步加價和讓價的空間，選擇年底買房，在談價時機上是蠻好的。

對於資金鍊緊張的開發商，年底是一個難關！剛需族選在年底購房，可能會得到一些打折促銷的讓利，相比“金三銀四”、“金九銀十”旺季，只要誠心買，跟地產商談價的空間應該會更大。

小菜意見

作為剛需族而言，解決自身居住問題才是正道，不用看得太長遠！眼前能有些讓價空間和利率實惠，該買就買吧！

如果總是想著什麼都要佔到最好的條件，那就只有穿越回到2008年了，那時什麼買房條件都是優惠的。因此，不用糾結！

房壇法菜

我認為剛需在這個時間點是可以買房的。我理解，剛需就是用來自己住的，而不是用來炒房的。如果是炒房，我不建議買，但是用來自己住的話可以入手了。

第一，年底房價將屬於相對便宜的時機。

年底的房價可能不是未來最便宜的時候，但是也不是最貴的時候。當前經濟下行，壓力較大，所以央行開始降息。如果未來進一步向降息，那麼將會傳導到房價上面，雖然房住不炒，但是央行如果為了刺激經濟而大量放水，那放假至少不會下降，可能會是溫和上漲。

第二，房子給剛需族帶來的安全感是無法用金錢衡量的。

自己一個人還好，在哪工作就可以在那租房。如果結婚生子之後。能有一套自己的房子。那給家人給孩子。將帶來非常大的安全感。中國人對房子的執著不是。能夠輕易改變的那是因為中國人對家的概念就是有一個屬於自己的可以遮風避雨的房子。所以我認為只要在自己的可以承受的範圍內，你可以付得起首付，可以還得起每月的貸款，那就可以考慮買套房子。

關鍵字: 銀行 國內宏觀 財經