距離上一場“土拍盛宴”還未滿6個月，深圳在今天又再度迎來一場大型的土地拍賣，只是跟之前不同的是，這一次掛牌出讓的6宗住宅地塊中，有5塊宅地都被嚴格標明瞭“入市價格限定”。
此前有業內人士坦言，地塊出讓採用最高限價方式限制房屋最高售價，將對區域房價預期起到一定穩定作用，也意味著政府對於控制深圳房價的目標明確。
而值得注意的是，可低價並未構成更大吸引力。在今日土拍前一晚，樂居便得到獨家消息，這次拍賣開發商企業參與度較低，最為熱門的龍華和光明地塊均不到10家企業參與，而坪山區三塊地中，其中一塊地竟無人問津。
【深圳拍地總結】截止到11月22日，深圳2019年已經出讓13幅商住地塊，總計土地出讓金高達427億元！
11月22日深圳土拍戰報：
龍華民治地塊：中海地產，總價50.2億元，樓面地價約4.64萬/㎡
光明新湖地塊：電建地產，總價26.4億元，樓面地價約2.99萬/㎡
坪山馬巒地塊：五礦地產，總價25.6億元，樓面價2.62萬元/㎡坪山碧嶺地塊：華潤招商聯合體，總價20.4億元，樓面地價約2.09萬/㎡
大鵬地塊：深圳安居集團，總價4.89億元
坪山坑梓地塊：流拍
現場圖
得到驗證的是，今日到達現場的房企僅有約12家，基本上均為國企。其中G14313-8018坪山坑梓地塊一開始便沒有房企進行參選，最終慘遭流拍。
最沒有懸念的一宗地塊出讓。在土拍開始之前，大鵬地塊便成功被深圳人才安居集團以4.89億元底價成功拿下，直接進入簽約環節。據瞭解，G15401-1508大棚壩光地塊，位於大鵬新區壩光地區，地塊只限制了人才房最高銷售單價和均價，今後銷售均價不高於2.05萬元/平方米，最高銷售單價不高於2.36萬元/平方米。
深圳人才安居集團成立於2016年，為深圳專門成立負責人才安居住房投資建設的市屬國資公司。值得注意的是，2018年10月23日，人才安居集團曾以18.84億元拿下東莞塘廈一宗3.7萬平方米的商住地，可售樓面價1.65萬元/平方米。去年11月底，深圳人才安居集團又拿下深圳寶安福永約6.2萬平方米住宅用地，競拍底價約7.34億元。
一場央企和深圳市屬國企之間的“爭奪戰”。在此次的3宗坪山地塊中，首上陣競拍的是G11340-8034坪山馬巒地塊，位於坪山區馬巒街道，坪山大道與比亞迪路交匯處。該宗地共計引得五礦、華髮、華潤、天健等共計6家房企參與競爭。
一開始，五礦地產以首出價21億元拉開序幕，與天健追趕十餘輪後，最終以25.6億元，成功將坪山馬巒地塊收入囊中，成交樓面價為2.57萬元/平方米。
該地塊土地面積約3.1萬平方米，總建築面積約12.9萬平方米，掛牌起始價21.02億，最高限制地價為30.47億，最高銷售均價則為3.88萬元/平方米。
五礦地產是中國五礦的香港上市旗艦平臺，目前已進入北京、天津、南京、長沙、瀋陽等十餘個城市，在大灣區城市中的惠州、珠海均有項目，但深圳目前並未拿到項目。
緊隨其後的第2宗坪山參與競拍地塊，是坪山碧嶺G11325-8023地塊，位於坪山區碧嶺街道，坪山大道南側、同裕路北側，地塊土地面積約3.3萬平方米，建築面積約13.3萬平方米，掛牌起始價為20.42億元，最高限制地價約29.6億元。
地塊首輪出價20.6億元，現場無人舉牌，最終華潤與招商聯合體，以電腦報價20.42億元輕鬆拿下，可售樓面價約2.04萬/平方米（不含商業）。根據出讓條件，該宗地塊建成後，最高銷售均價為3.57萬元/平方米。人才住房初始配建面積約1.1萬平方米。
“宇宙中心”龍華。 輪到此前備受關注的A816-0068龍華地塊，因位於“宇宙中心”，相比其它地塊搶手，被爆出參與報名競拍房企最多，包括華潤、中海、龍光、平安、金茂、金地等10家知名房企。
在今日拍賣時，各大房企卻尤為謹慎，報價環節一度陷入沉默。但隨著中海多次舉牌，龍華地塊逐漸進入拍賣高潮。
最終，在經歷長達近一個小時的廝殺後，中海激戰70輪，成功擊敗建發、平安的追趕，以50.2億元拿下龍華地塊，可售樓面價約4.9萬元/平方米，滿足了6月土拍失之交臂龍華的“遺憾”。
值得注意的是，此次中海拿下的龍華地塊，對面不遠便是16年電建與金茂聯合以82.89億元高價拿下的龍華新地王——金茂府，目前已取得現售許可證，均價約10.3萬/平方米，預測不久將入市。
根據規則，A816-0068龍華地塊土地面積為2.7萬平方米，建築面積為13.4萬平方米，掛牌起始價40.79億元，最高限制地價約59.14億元，最高只能賣7.1萬元/平方米。人才住房初始配建面積1.3萬平方米。
熱度僅次於龍華的A650-0376的光明地塊，參與房企競爭數量也不少，有包括五礦、華髮、華潤、天健、金地、金融街等共計8家參與。
地塊競拍開始，先前惜敗坪山首宗地塊的天健，便主動發力此宗光明地塊。但幾十輪奮戰後，天健仍然不敵電建，最終被其馬甲“南國置業”以26.4億元成功拿下，該地塊可售樓面價約2.94萬/平方米。
此前6月24日土拍中，電建就曾拿下光明區A510-0152宗地，以最高限價20.12億元、配建1.9萬平方米人才住房競得，摺合樓面價3.68萬元/平方米，溢價率45%。
A650-0376的光明地塊處於未來光明中心區新湖街道，土地面積約2.4萬平方米，建築面積10.7萬平方米，掛牌起始價20.7億元，最高限制地價30.01億元；人才住房初始配建面積1.0萬平方米，最高銷售均價約4.73萬元/平方米。
而原先本有1宗位於A650-0376光明地塊附近的地塊，計劃在昨日掛牌，但最終被提前終止出讓，原因不明。
總結：
回顧今日土拍，不難看出這6宗地塊在種種限制條件之下，各路房企的參與熱度並不高，若相比6月那場持續3小時，223億全部秒速封頂限價的世紀土拍，遇冷已然十分明顯。
一方面，地塊的限制條件嚴苛，對房企開發商的綜合實力有挑戰。如果沒有勇氣在薄利之下生存，不會嚴控成本，無法確保不做虧本買賣，便沒有拿地的必要。
另一方面，深圳已逐漸走出一條從“地王頻出”到“限價出讓”的調控之路，未來這種趨勢不會消失，只會圍著“房住不炒”的基調延續下去，而此後出讓的住宅地塊也將都會有所限制。
但值得注意的是，雖然這次的集中性土拍出讓限定了銷售價格，但也並不是深圳首例。
早在2016年12月14日，深圳就曾公開出讓3宗採用“雙限雙競”模式的地塊，分別位於大鵬、坪山、龍華。
其中，大鵬宗地被保利以6.8億元競得，規劃為保利香檳苑·24季；坪山地塊則被碧桂園22.8億元拿下，打造為碧桂園鳳凰公館，兩項目最高銷售價格為2.85萬/平、3.23萬/平，一度成為深圳新房最低入市價格。
而最後一宗龍華地塊，因被寶安區人民法院查封，在拍賣現場被終止出讓。這塊龍華民治的A808-0020宗地建築面積接近11.8萬平方米，最高地價限價為28億。
3年過去，此次競拍同樣“雙限雙競”的龍華地塊，建築面積為13.4萬平方米，最高限制地價已近60億元。
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