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据官方数据显示，9月份我国商品住宅销售价格涨幅基本稳定，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少。专家分析，各地坚持“房住不炒”定位，多措并举进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格保持了总体稳定。
21日发布的统计数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。
专家介绍，9月份，商品住宅销售价格涨幅基本稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。
从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。“持续出台的调控措施叠加资金收紧，房价涨幅全面放缓趋势明显。”
“稳地价、稳房价、稳预期”依然是房地产调控的主旋律。
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今日热点问答
01/怎么看待新房通过人才引进定向放开，同时配置3-5年限售？
02/河北环京存量房市场。是否会定向放开？
03/全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？
01/怎么看待新房通过人才引进定向放开，同时配置3-5年限售？
9月来，各地人才住房福利依然频繁发布，累计看，已经超过30城发布了各种人才引入措施。整体年内累计看，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才措施，与2018年同期相比上涨超过40%。
对产业对人才的需求是2019年继续大规模出现全面城市吸引人才的原因。
2017年人才福利举措主要以少数二线城市为主，很难看到一线及三四线以下城市身影。
进入2018年，北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市，包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外，四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台人才引进方案。
2019年，尝到甜头的城市继续加码，城市分布基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前基础上，继续加码人才引进计划。
各地在过去几年的人才引进，主要围绕推进人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等方面。
人才引进变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。
然而，大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。
因此，定向放开人才住房，并配置3-5年限售措施，不仅仅是对人才的一个过滤网，在一定程度上能够遏制炒房行为，对当地的房产市场具有一定的调节与稳定作用。
02/河北环京存量房市场是否会定向放开？
据北京一些房产号爆料，燕郊楼市也有望限购定向放松，凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区)无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。需要强调和说明的是，官方至今未有证实。
近日，全国多城楼市限购松绑。
10月15至10月19日的一周之内，南京、天津和三亚先后正式发文以人才落户的方式，对本地楼市的限购政策进行松绑。同一时间内，网上也传出河北廊坊市燕郊地区也准备以同样的方式解绑限购令。
10月15日，南京市六合区取消外地人购房"三年内累计两年社保或个税证明"限制，非户籍人口在六合区购房仅需暂住证和劳动合同"即可。
同日，天津市拟在滨海区和宝坻区的中关村科技城内，准许在津无住房的非津市户籍职工购买一套住房。
10月19日，三亚市出台人才引进补充方案，大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的，可在海南购买一套房产。
算上此前已有的青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港，今年内已有超30城发布各类人才住房福利降低本地住宅的购买门槛。
虽然放松限购的地区众多，但不难看出力度仅仅是对此前限购措施的微调，且范围也仅限于这些城市的个别区县。因此这波松绑更多是为环节本地楼市库存压力，谈不上"反转"。
压力过大的城市放松前期过紧的限购措施，更多地采取市场化的调控方式，这是建立房地产长效机制的必然选择。
从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降：今年1-9月商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月收窄0.5个百分点。该指标充分说明了当前房屋交易市场虽然是降温的。
要维持房地产市场稳定，对于宏观经济稳定，尤其是防范金融市场风险具有重要意义。因此，房地产限购政策的边际调整是必然。
03/全国多地集中上调房贷利率，对你们当地有什么影响？
自今年8月，首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。其中楼市大户杭州多家银行执行首套基准上调8%～10%，南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。
南宁、苏州因房地产市场热度不减，首套房贷利率上浮比例都在20%以上。与此同时，部分银行阶段性停贷。房企现在有什么难题呢？
一来面临资金无法回笼，利润下滑的难题。
二来面对融资渠道缩减的尴尬局面。尤其是融资渠道，本来之前限制信托对房地产的输血，已经让一部分房企处于水深火热之中，现在又严惩银行给房地产违规贷款。可见未来，资金链紧绷的房企会成批倒下。
进入10月，打折盘大批量入市，新房打折降价，影响二手房市场情绪，促使二手房房价下行。
这种行情的市场对于购房者来说，操作难度是相当大的。房贷利率上调无疑增加了购房成本，而打折盘入市又在一定程度上减少了购房成本，这时候就要去权衡得失了。如果打折空间非常大，例如有开发商完全是为了回笼资金，迫不得已8折抛售新盘，和周边二手房有利差空间，而且地段不错，抗跌性强，一下子省了几十万，这无疑就是捡漏的好时机。
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