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據官方數據顯示，9月份我國商品住宅銷售價格漲幅基本穩定，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少。專家分析，各地堅持“房住不炒”定位，多措並舉進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格保持了總體穩定。
21日發佈的統計數據顯示，9月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。
專家介紹，9月份，商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。
從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。“持續出臺的調控措施疊加資金收緊，房價漲幅全面放緩趨勢明顯。”
“穩地價、穩房價、穩預期”依然是房地產調控的主旋律。
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今日熱點問答
01/怎麼看待新房通過人才引進定向放開，同時配置3-5年限售？
02/河北環京存量房市場。是否會定向放開？
03/全國多地集中上調房貸利率，對你們當地有什麼影響？
01/怎麼看待新房通過人才引進定向放開，同時配置3-5年限售？
9月來，各地人才住房福利依然頻繁發佈，累計看，已經超過30城發佈了各種人才引入措施。整體年內累計看，2019年全國已經有超過150城發佈了各種人才措施，與2018年同期相比上漲超過40%。
對產業對人才的需求是2019年繼續大規模出現全面城市吸引人才的原因。
2017年人才福利舉措主要以少數二線城市為主，很難看到一線及三四線以下城市身影。
進入2018年，北京、上海、深圳、廣州也開始針對高端人才局部調整引進條件。特別是二線城市成為力度最大的人才引進城市，包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外，四線縣城比如紹興上虞、崑山、泰安新泰市、濱州惠民縣、江北新區等縣級城市也出臺人才引進方案。
2019年，嚐到甜頭的城市繼續加碼，城市分佈基本全面開花，人才標準繼續降低，很大程度已經開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前基礎上，繼續加碼人才引進計劃。
各地在過去幾年的人才引進，主要圍繞推進人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等方面。
人才引進變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
然而，大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導致房地產市場波動。
因此，定向放開人才住房，並配置3-5年限售措施，不僅僅是對人才的一個過濾網，在一定程度上能夠遏制炒房行為，對當地的房產市場具有一定的調節與穩定作用。
02/河北環京存量房市場是否會定向放開？
據北京一些房產號爆料，燕郊樓市也有望限購定向放鬆，凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工(戶籍不限)或燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊(含三河市區)無住房，可以在燕郊購買一套商品房(即一手房或新房)。需要強調和說明的是，官方至今未有證實。
近日，全國多城樓市限購鬆綁。
10月15至10月19日的一週之內，南京、天津和三亞先後正式發文以人才落戶的方式，對本地樓市的限購政策進行鬆綁。同一時間內，網上也傳出河北廊坊市燕郊地區也準備以同樣的方式解綁限購令。
10月15日，南京市六合區取消外地人購房"三年內累計兩年社保或個稅證明"限制，非戶籍人口在六合區購房僅需暫住證和勞動合同"即可。
同日，天津市擬在濱海區和寶坻區的中關村科技城內，准許在津無住房的非津市戶籍職工購買一套住房。
10月19日，三亞市出臺人才引進補充方案，大專以上人才、在三亞實際工作一年且繳納一年社保及個稅的，可在海南購買一套房產。
算上此前已有的青島濱海新區、杭州、珠海、上海臨港，今年內已有超30城發佈各類人才住房福利降低本地住宅的購買門檻。
雖然放鬆限購的地區眾多，但不難看出力度僅僅是對此前限購措施的微調，且範圍也僅限於這些城市的個別區縣。因此這波鬆綁更多是為環節本地樓市庫存壓力，談不上"反轉"。
壓力過大的城市放鬆前期過緊的限購措施，更多地採取市場化的調控方式，這是建立房地產長效機制的必然選擇。
從最近幾個月數據來看，全國商品房銷售價格自7月達到高點後連續兩個月下降：今年1-9月商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月收窄0.5個百分點。該指標充分說明了當前房屋交易市場雖然是降溫的。
要維持房地產市場穩定，對於宏觀經濟穩定，尤其是防範金融市場風險具有重要意義。因此，房地產限購政策的邊際調整是必然。
03/全國多地集中上調房貸利率，對你們當地有什麼影響？
自今年8月，首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其餘重點二線城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間。其中樓市大戶杭州多家銀行執行首套基準上調8%～10%，南京、青島、合肥、武漢、無錫等城市普遍上浮20%，乃至30%。
南寧、蘇州因房地產市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸。房企現在有什麼難題呢？
一來面臨資金無法回籠，利潤下滑的難題。
二來面對融資渠道縮減的尷尬局面。尤其是融資渠道，本來之前限制信託對房地產的輸血，已經讓一部分房企處於水深火熱之中，現在又嚴懲銀行給房地產違規貸款。可見未來，資金鍊緊繃的房企會成批倒下。
進入10月，打折盤大批量入市，新房打折降價，影響二手房市場情緒，促使二手房房價下行。
這種行情的市場對於購房者來說，操作難度是相當大的。房貸利率上調無疑增加了購房成本，而打折盤入市又在一定程度上減少了購房成本，這時候就要去權衡得失了。如果打折空間非常大，例如有開發商完全是為了回籠資金，迫不得已8折拋售新盤，和周邊二手房有利差空間，而且地段不錯，抗跌性強，一下子省了幾十萬，這無疑就是撿漏的好時機。
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