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這是近期最勁爆的消息。
昨天，央行公佈了最新的LPR（貸款市場報價利率）標準：
1年期LPR為4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.5%；
5年期以上LPR為4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.5%；
我們要重點關注的，就是直接關係到樓市房貸利率的5年期以上LPR，因為房貸大多都在5-30年，這部分才直接影響每個人的房貸、月供。
事實上，從8月份房貸利率改革，執行LPR機制之後，這是第4次LPR報價，之前8月、9月、10月的三次報價中，雖然1年期LPR有所下滑，但關係到房貸利率的5年期LPR一直在4.85%巋然不動。
這次從4.85%下調到4.8%，是2016年以來，房貸基準利率的第一次下跌。
這意味著，從今天起，所有新簽約的房貸利率，都要以4.8%為基準執行，當然，具體到每個城市，還要根據各個城市的不同加點數執行。
但有兩點是不影響的：
1、本次降息，對於已放款、已在執行的房貸利率沒有影響，仍按原合同執行；
2、對於新購房，已籤合同、已經審批的新房房貸利率，也按審批標準執行。
雖然這次降息幅度非常小，但現階段能乾脆利落地給房貸基準利率降息，實則透露出兩個非常重要的信號。
第一，高層並不希望看到樓市過冷，或者冷的時間過久。
第二，未來長期來看，房貸利率下調是大趨勢。
其實這兩點，早在今年9月，我就在破竹專欄《樓市先聲》中詳細分析過。
其實刨除公然下調基準利率，高層要想更加委婉地、隱晦地放寬利率，方法有很多，比如間接指導城市基點，招呼一聲，大家都調低點把基點降一降，就完事兒了。
但這次公開地、簡單粗暴的把基準利率下調，就是在釋放這兩點信號。簡單說就是，到年底了，適當放寬，既減輕了購房者壓力，又刺激了買房需求，活躍了市場，也給樓市帶來了信心。
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當然，新版房貸利率改革之後，具體到各個城市，要按照“5年期以上LPR+城市基點”的模式來執行。
截止昨天中午，各個城市的利率基點和之前相比，並沒有發生調整，但也有後續調整的可能。
如圖是按照各個城市目前的基點，統計的64個主要城市中，首套房基點前10位和後10位的城市房貸利率情況。
▼首套房情況
1、目前首套房，南寧、洛陽兩個城市的基點最高，分別為141、140，對應的首套房貸利率為6.21%、6.2%，其次是肇慶、桂林、鄭州，首套房貸利率都在6%以上，在全國處於領先地位。
2、三四線城市的房貸基點，普遍高於一二線城市。三四線平均基點84bp，二線平均77bp，這與上一輪部分三四線樓市過熱直接相關，基點高、利率高，就是在壓制這輪過熱潮、虛熱潮。
3、這裡面，上海依然是個特例，是全國唯一一個基點為負的城市。雖然在改革政策公佈之初，就規定了首套房貸利率不得低於相應LPR，但對於上海的破例，已經默許。
▼二套房情況
1、對比首套房和二套房，同一城市的基點排序是不一樣的，但無論是首套房還是二套房，洛陽、南寧、鄭州、肇慶都在前十，房貸利率都居高不下。
2、相應，上海、深圳、天津三個城市的首套房、二套房房貸利率是全國最低的三個，在二套房中，上海的負基點特例情況消失。
從以上表格可以看出，很明顯，有了房貸利率改革，LPR+基點之後，中央對於各個城市的調控自由度更高了，因城施策也更加靈活，效果已經初步展現出來。
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好，接下來這部分才是重中之重。
記住一句話：
接下來的一個月，但凡你能買到價差足夠大的特價房、降價房，那基本上是未來一年裡，你能買到的最划算的房了！
為什麼這麼說？很多人問，等到明年初不行嗎？
我的答案是：如果年底前能搞定，最好不要等到明年上半年。
或許，到那時候房貸利率還會有繼續小幅下探的可能，但相比於利率的微小波動，市場集聚效應下的房價波動，對於影響要大的多。
如圖，我們回顧過去一年半的樓市行情和房貸利率變化。
去年年初，房貸利率出現鬆動，春節過後樓市迎來一波熱潮，鄭州等諸多熱門二線城市出現補漲；下半年房貸利率穩步上升，樓市轉冷，不少城市橫盤了大半年。
今年上半年，房貸利率下滑，3/4月份又來了一波回暖，年中之後利率回升，樓市再次進入寒冬期。
而如今這次，基準利率下調勢必會引起新一輪房貸利率下調，發酵到明年春天，大概率又會迎來一波短暫的小陽春。
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還有兩個非常重要的原因就是，目前房企融資空前艱難、巨大壓力迫使房企的降價促銷力度也會大到驚人。
諸如今年最艱難的融資端，剛剛過去的10月份，同策研究院監測的40家典型上市房企，在10月完成融資金額摺合人民幣235.82億元，環比大幅下跌65.80％，多個融資渠道的融資額均跌至冰點，其中通過境內銀行貸款融資額只有40.45億元，環比驟降了74.79％。
國內融資被堵，海外債也不樂觀，今年下半年一大批房企發佈的海外債利率紛紛突破10%，泰禾最高一次融資利率高達15%，而一些小房企至今沒有融到一分錢。
再加上即將撲頭蓋臉而來的2019年年終業績大收官，開發商個個如泰山壓頂，壓力不言而喻。
在這種舉步維艱、又性命攸關的時刻，降價促銷已經一輪接一輪地出現，會在接下來的一個月裡迫切地迎來促銷大高潮。
諸如鄭州，與豪宅窩一路之隔的楊金某盤，原價1萬9-2萬1，昨天促銷特價部分房源低至1萬4，價差足足5000+；
諸如開封，西區均價9000+，最近出現特價6500，價差足足2500+；
……
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所以，如果你有買房、投資計劃，接下來的一個月裡，請把其他事情放下，把注意力放在樓市！放在樓市！放在樓市！
因為這一個月裡，是你選擇最多的一個月！
這一個月裡，是你能買到價差足夠大的特價、降價、甚至骨折價概率最高的一個月！
這一個月裡，但凡你多看房，多諮詢專業人士，就不會掉坑的為數不多的一個月！
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