大家好，天冷了，我们一起吃吃瓜。
11月19日，杭州萧山瓜沥挂牌萧政储出[2019]42号地块，预计12月19日出让。
不过杭州的媒体朋友，马上就发现了不对劲。因为这幅地，在9月23日，刚刚被赞成拿下。（不是南京的那个赞城啊，再说那个开发商是力标……）
萧山瓜沥地块位置图（图源：浙报传媒地产研究院）
这块地重拍？那赞成肯定是退地了。按杭州土地出让规则，赞成房产将至少损失5853万元保证金。
是什么原因让赞成宁可损失小6千万的保证金也要退地？
9月23日，经过长达58轮报价，赞成以37761万元竞得这块地，溢价率封顶，楼面价5162元/㎡。
这地价应该是骨折价吧，这么低。。。但这开发商抢的也嗨皮的那种，不但溢价率封顶，而且拍到41%的自持比例。
41%的自持比例也创下了2019年杭州涉宅地块自持比例的最高纪录！
这是一幅商住地，建筑面积73152㎡，住宅23622㎡，只占地块计容建筑面积33%。
重新挂牌为萧政储出[2019]42号地块后，地块指标并未改变，出让面积24384㎡，地上建筑面积73152㎡，并需配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。
出让起始价为29261万元，设定上限价格为37761万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
△地块实景
截至目前，杭州十区土地出让金额已达2406亿元，超过2018年杭州十区全年的土地出让金额2401.6亿元，更是远超2017年的2161亿元，刷新杭州历年土地出让金纪录（数据来源中指研究院）。
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