大家好,天冷了,我們一起吃吃瓜。
11月19日,杭州蕭山瓜瀝掛牌蕭政儲出[2019]42號地塊,預計12月19日出讓。
不過杭州的媒體朋友,馬上就發現了不對勁。因為這幅地,在9月23日,剛剛被贊成拿下。(不是南京的那個贊城啊,再說那個開發商是力標……)
蕭山瓜瀝地塊位置圖(圖源:浙報傳媒地產研究院)
這塊地重拍?那贊成肯定是退地了。按杭州土地出讓規則,贊成房產將至少損失5853萬元保證金。
是什麼原因讓贊成寧可損失小6千萬的保證金也要退地?
9月23日,經過長達58輪報價,贊成以37761萬元競得這塊地,溢價率封頂,樓面價5162元/㎡。
這地價應該是骨折價吧,這麼低。。。但這開發商搶的也嗨皮的那種,不但溢價率封頂,而且拍到41%的自持比例。
41%的自持比例也創下了2019年杭州涉宅地塊自持比例的最高紀錄!
這是一幅商住地,建築面積73152㎡,住宅23622㎡,只佔地塊計容建築面積33%。
重新掛牌為蕭政儲出[2019]42號地塊後,地塊指標並未改變,出讓面積24384㎡,地上建築面積73152㎡,並需配建建築面積不小於20000㎡的酒店。
出讓起始價為29261萬元,設定上限價格為37761萬元,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於14500元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於15950元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於2500元/㎡。
△地塊實景
截至目前,杭州十區土地出讓金額已達2406億元,超過2018年杭州十區全年的土地出讓金額2401.6億元,更是遠超2017年的2161億元,刷新杭州歷年土地出讓金紀錄(數據來源中指研究院)。
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