编者按：历史如车轮滚滚前行，就像行业的周期起起伏伏，逃不过“轮回”二字。你所看到的，听到的，都正处于周期之中，你无法置身世外，只能任凭充满时下各种或负面或正面的言论进入耳中，希望在最关键的时刻你能战胜恐惧，迎接胜利的曙光！
最近一段时间，杭州出现了退地风波、出现了二手房挂牌量创历史新高、出现了“万人摇”楼盘消失的报道，一时间各种唱衰报道此起彼伏，人云亦云。可是事实真的时这样吗？
先说政策：2019年5月，苏州对外宣布“房价一年涨幅不超过5%”，自此之后，5%便成了重点城市楼市不能说的秘密。
虽然没有明文规定，但是如果以去年12个月房价为基数，将国家统计局公布的每月涨幅进行累积计算，在19年9月杭州房价涨幅已经达到了5.003%；到了10月，新房价格环比下降了0.2%，全年涨幅回到了4.8%，重新位于5%以下。
留意市场的朋友们应该会发现，最近像仁恒滨江园这样的高价楼盘纷纷在近期停售了，原本是年底冲业绩的时刻，却硬生生停止了销售。这些高价楼盘停售、低价楼盘大量上市或是10月杭州均价下降0.2%的“罪魁祸首”，所以，杭州的房价哪些真的在降，哪些只是表象呢？
苏州市5%或成为每个城市的标杆
再说弃号和二手挂牌激增：“万人摇”在年初和年中的时候，是经常能够在各大媒体上见到的词汇，弃号现象那时就有，只不过在当下被人为“放大了”。恭喜你摇中了楼盘，但是你的选房顺序在最后，剩下的都是自己不喜欢或者不好的户型或楼层，大多数人这时候都会选择弃号。这种现象，以前有，现在也有，以后还会有，不能简单的说弃号就是行情下降的标志。
而所谓的“万人摇”楼盘销声匿迹、二手挂牌量破十万大关，有价无市卖不掉“的说法，更是一种变相的夸大。同一小区，今年6月和今年12月没有什么不同，不同的只是购房者的心理。“别人都摇号，我也摇一摇”，“别人都在观望，等着房价下跌，我也等等看！”实际上，所有的心理归结为一个词，就是”盲从“，认为大家都在做的准没错。
你不知道的是，杭州目前仍让实行严格的限价政策，政府为什么会严格限价？因为在市场非理性行为下，房价会炒到过高的水平，进而导致大量泡沫。
那些所谓的二手房有价无市，不过是挂牌价高于了新房价格，形成“一二手房价倒挂”，二手房价逐渐下滑只不过是市场慢慢回归理性的一种过程。杭州一二手房价格倒挂时间太长了，以至于大家看到二手房慢慢价格开始与一手房持平或略低感到不适应、迷茫，但本质上楼市依然稳健，政府依然稳稳的限价。
至于退地：杭州人都知道瓜沥是处于城市边缘，一宗楼面价达到5162元/㎡的土地，自持超过40%的土地，至少要卖到18000的水平才能够使卖出的房屋平衡建造成本（各开发商成本不一致，只用均值，不解释具体计算过程），耗尽的是时间成本、财务成本，很难说这个土地开发后不赔钱，退地在意料之外，也在情理之中。试问杭州核心区的土地，有开发商退过地吗？
最后讲宏观：新一线城市中，你很难找到几个比杭州更有潜力的城市了，独角兽公司数量、城市地铁规划、未来亚运会利好，一个又一个规划愿景都是经济心脏蓬勃跳动的声音。每一个横盘或者限价到大家开始怀疑、开始绝望的时刻，都是一次又一次自住刚需上车的好时机。
我们盼望着降价，盼望着回到2018年、2017年、2016年、2010年的房价水平，可是房价依然稳健。房价上涨可以看作是城市经济发展和全国物价通胀、货币超发的一种叠加，当你盼望着房价回到很久以前价格的时候，你没有想过那时猪肉多少钱一斤、工资多少钱一个月、吃饭买菜价格几何。
人们往往只愿意相信自己认为对的事情，而对不同的声音选择视而不见。当限价到大家开始怀疑、开始绝望、进而徘徊期待房价持续下跌的时刻，或许恰是上车良机。
关注浙江说房，倾听地产圈业内人士不一样的声音，欢迎留言。
閱讀更多 浙江說房 的文章
