李勇材
您好！目前繼承方面具有較強參考意義的法律法規有《繼承法》、《辦理繼承公證的指導意見》，但在實際操作中，不同地區還是有不同差異。
第一，房產類型是什麼？是否可以繼承？
總體來說，基本原則是有產權就可以繼承。下面列舉幾種特例：
1、公租房等房屋：這類房屋產權歸屬於國家，個人僅有使用權，所以這類房屋無法繼承，只能辦理承租權轉讓手續。
2、小產權房：這類房屋本身不受法律保護，所以也無法繼承。
3、特殊類房產：有些房產雖然可以繼承，但是後續的買賣、使用會有限制。
具體情況可以參見下面這張表：
第二，確認繼承方式
如果確認房產是可以繼承的，下面判斷繼承方式。
1、遺贈扶養協議：通常協議中會註明財產分割方式和受遺贈人應履行的權利義務。
如果受贈人已經履行所有的權利義務，則可以依據協議進行財產分割。
如果受贈人未履行權利義務，則可以由遺贈撫養協議中指明的監督人、或被繼承人的其他法定繼承人/近親屬、或被繼承人所在的居委會等機構起訴；最終將會根據法院判決執行財產分割。
2、遺囑繼承：如果遺囑真實有效，則財產分割按照遺囑執行。
3、法定繼承：如果沒有遺囑或遺贈撫養協議，或遺囑/遺贈扶養協議無效，則按照法定繼承執行。繼承法規定，第一順序繼承人包括父母、子女、配偶；第二順序繼承人包括（外）祖父母、兄弟姐妹；如果第一順序繼承人在世，則財產由第一順序繼承人平分，如果第一順序繼承人不在世，則財產由第二順序繼承人平分。
三者的優先為：遺贈撫養協議≥遺囑≥法定繼承，並確認“在上述情況下的財產分配方式”。
第三，確認繼承操作辦理方式
1、如果所有法定繼承人和財產受益人對財產的分割方式協商一致，那麼可以辦理繼承權公證，所有法定繼承人和財產受益人開具以下材料，一起到公證處辦理繼承權公證。需要在公證員面前接受或放棄繼承權，公證員開具繼承權公證書，繼承人憑公證書進行房屋產權變更。
2、如果所有法定繼承人和財產受益人對財產的分割方式無法達成一致，那麼只能通過訴訟（也就是打官司）的方式解決，繼承人憑法院判決書進行房屋產權變更。
3、其他方式使用範圍比較小，成功率也比較低，就不做展開介紹：
（1）人民調解：經人民調解委員會調解後，至法院進行司法確認，即可過戶；
（2）不動產交易大廳直接過戶：如有公證遺囑，可嘗試直接過戶（但受制於各地政策法規不同）
最後提醒：房主死亡後，房產一定要及時辦理繼承，如果房屋產權不變更，會影響房屋後續的買賣、處置、抵押等；同時，也可能發生轉繼承等財產外流的情況。
希望回答對題主有幫助。
一紙家書
地產交易中心（現在叫不動產登記中心）在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承房屋過戶費標準如下：
繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有權證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證複印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：
檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
劉光明律師
繼承分為遺囑繼承和法定繼承，
繼承房屋屬於繼承財產一部分，
如果是遺囑繼承，
帶上主體、房產、遺囑等文件，
到國土房產部門辦理過戶。
如果是法定繼承，
首先，
辦理繼承公證手續，
其次，
帶上主體、房產、繼承公證等文件，
到國土房產部門辦理過戶。
當然了，
繼承房產要先歸還被繼承人的債務。
