原文发布时间：2019年9月25日
日前，国家统计局公布了今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数和新建商品房销售数据，我市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%。今年1-8月份我市新建商品房销售面积969.97万平方米，同比增长13.9%，成交价格继续保持稳定，销售量连续8个月保持两位数增长。业内专家认为，我市房地产市场呈现“量增价稳”的状态。
住房成交量增价稳
房企投资力度强劲
进入三季度，受市场供应大幅增加、刚性需求持续释放等积极因素影响，房地产市场交易保持较高活跃度。今年以来我市新建商品房销售量一直保持两位数增长，1-8月份全市新建商品房销售969.97万平方米，同比增长13.9%，增速较上月提高3.1个百分点。从区域来看，全市16个行政区域中有10个区域商品房销售面积同比增长，其中河西区、河北区、西青区、宝坻区、武清区、宁河区同比增速均超过40%。成交面积前三的区域分别是滨海新区252.33万平方米、津南区98.93万平方米、武清区97.63万平方米。
住宅销售价格微涨，变动幅度整体向稳。根据国家统计局发布的数据，今年1-8月份，我市新建商品住房价格月平均上涨0.21%，累计上涨1.7%；二手住房价格月平均上涨0.15%，累计上涨1.2%。从价格变动幅度看，今年5-8月份新建商品住房、二手住房价格环比指数的标准差分别为0.29、0.41，较今年1-4月份分别降低0.04和持平，同时今年以来价格波动幅度均未超过1%，说明价格变动幅度逐渐变小，住宅销售价格更稳定。
房地产开发企业到位资金保持两位数增长，投资力度强劲。今年1-8月份，全市房地产开发企业本年实际到位资金2867.46亿元，同比增长14.4%，同比增速与上月持平，增速显著高于前6个月水平，其中，定金及预收款、自筹资金保持较高增速，分别增长27.4%和19.9%。今年1-8月，全市房地产开发建设投资1970.46亿元，同比增长19.3%，增速较上月提高0.3个百分点。我市房地产市场的平稳健康发展带动房地产开发企业到位资金结构更加合理健康，投资力度强劲，有利于企业长期稳健发展。
市房地产业协会秘书长苏浩分析认为，近年来，天津房产交易量保持适当水平增长，交易价格微涨，但低于居民消费价格指数、GDP增速等主要国民经济指标。综合来看，未来天津在居民收入、人口等方面都呈现出积极的政策预期，促使房地产市场持续保持量增价稳的状态，住房供需会保持动态平衡。天津人均可支配收入增长率近五年来一直保持在6%-9%的水平，居民对住房消费的购买力不断增强。人口方面，本地人口城镇化还有一定空间，大量外来非城镇户籍人口在天津实现城镇化形成了人口流入的有力支撑，此外从人口结构看，天津市25-45岁适龄购房人群、25岁以下的潜在购房人群在总人口中的占比均连续三年增加，多元化的购房需求将会持续旺盛。
高品质项目开盘热销
改善型需求潜力较大
进入9月，大量一线房地产开发企业抢抓“金九银十”成交旺季，加大推盘力度，一批高品质项目在我市陆续上市。
近期，某知名房企在河西区宾西路的项目开盘上市，因项目位置交通便利、配套完善，加之产品定位高端，虽然洋房每平方米的平均售价达到6.4万元，销售效果仍十分火爆，开盘仅10分钟去化率就接近70%。该项目销售负责人表示，项目前期宣传推广时，市场关注度就很高，到开盘前已经积累了意向客户600多组，而项目全部房源还不足300套，明显供不应求。“此次开盘之所以能够取得这么好的销售成绩，项目地段位置是一方面因素，但主要还是项目定位准确、品质高端、设计精良，可以说是充分考虑了天津老百姓改善型的居住需求，满足大家对美好居住生活的向往。天津居民对改善住房的需求和购买力旺盛，而且潜力很大，只要我们把产品的品质和服务做好，一定会得到市场认可。下一步，我们还将继续加大高品质项目的开发力度，为天津百姓提供更多优质的居住产品。”
记者了解到，高品质项目热销并非个例，近期抢在“金九银十”开盘上市的高品质楼盘，销售成绩都十分抢眼，例如位于南开区的某高端项目，虽然高层均价在该区域置顶，但开盘当天就去化超过50%；位于西青区南站附近的某项目，单日销售金额达到近5个亿，实现去化60%；位于武清区的一个项目，9月20日开盘，当天去化率就达到了76%。这些项目在区域内售价都不算低，但由于品质好、定位准，市场认可度非常高。由此可见，改善型需求已经逐渐形成一股强大的购买力，正在引领着市场的供给方向，市民居住需求正在逐步从“有房住”向“住的好”升级。
新房成交价格坚挺
鼓励打造优质房源
记者梳理了近期全市成交量较大的房地产开发项目销售情况。9月第三周，成交前十名楼盘以远郊五区项目为主，包括宝坻区香坻雅园、桃李苑，武清区花香家园、雍澜园，津南区合茂园，蓟州区瑞景花苑，静海区颂溪苑，宁河区朝阳花园，滨海新区锦铂园、芙蓉北苑。从企业销售情况看，大多数项目打折幅度均低于2%，处于正常范围。据某项目负责人介绍，80%以上的房子都是按照备案价格成交的，为了平衡购房人心理，会对个别楼层、位置稍差的房子给出少量优惠。
据了解，为进一步鼓励开发企业提高项目品质，更好满足人民群众的多元化购房需求，近期市有关部门在新建商品房价格方面赋予了开发企业更大自主权，企业可结合产品定位及周边项目销售情况，在相关部门指导下，合理确定销售价格，为市场提供更多更优质房源，打造更多住宅精品。在这一支持政策鼓励下，房地产开发企业对天津市场信心更强，获取项目的积极性更高，纷纷提高了下半年及明年在我市的项目开发计划。
二手房价预期稳定
购房需求理性释放
9月以来，受市场预期好转与季节性因素等影响，我市二手房成交量稳步提升，但价格较为稳定。根据天津链家数据，9月1日至19日，通过链家地产成交二手房756套，较去年同期增加15.9%，成交均价为25642元/平方米，同比持平。
当前我市二手房市场价格已基本回归理性，挂牌价格接近市场成交价格，购房需求平稳释放。某中介机构房地产经纪人告诉记者：“现在出手购买二手房的客户，主要是这两种情况，一是购买面积较小、总价较低的房子，有的是为方便孩子就近入学，有的是刚刚落户的新天津人自住；二是认为目前二手房价格已基本符合心理预期，这个时点是购房的不错时机，短期内房价会保持稳定，特别是遇到急于出售、价格比较合适的房子，立刻出手拿下。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，从需求端来看，9月多地二手房新增客源及带看量均有小幅增加，可见市场上需求较为旺盛。业内认为，从下半年整体市场形势看，二手房成交量依然会保持增长态势，价格不会大涨、更不会下跌。当前，我市二手房源量较为充足，在新房市场性价比优秀的楼盘逐步消化的背景下，购房者不妨加大对二手房的关注，遇到优质房源可以随时跟进。
支持产业人才引入
遏制投资投机炒房
多措并举确保引入产业人才安居。天津财经大学教授谷俊青指出，我市立足“一基地三区”发展定位，大力发展战略性新兴产业，吸引了一大批国内外知名企业的总部或区域总部来津落户，产业集聚很快形成了人才集聚。近年来，我市大力推进产业人才安居工作，一方面完善政策设计，支持产业人才购买首套自住用房，为人才购房提供全方位的服务保障；另一方面大力培育和发展住房租赁市场，重点支持蓝白领公寓、人才公寓等政策性租赁住房的开发、建设、认定、运营，为灵活解决人才阶段性居住问题提供充分保障。据了解，市有关部门还将继续加大政策支持力度，不断创新举措，服务人才安居，服务产业发展。
金融政策方面，国家强调支持刚性和改善型居住需求，住房金融政策在保持现有政策基本稳定的前提下会更体现对刚性、改善型及引进人才等的支持，实现更精准的调控，同时遏制投资投机炒房。
精准施策确保市场平稳
完善体系实现安居宜居
市住房城乡建设委相关负责人表示，今年以来，我市认真贯彻落实党中央、国务院部署的一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产市场长效管理机制，坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、精准施策，在保持调控政策连续性、稳定性的基础上，大力支持刚性和改善型购房需求，细化区域性的政策措施，不断提高调控的针对性和精准度，保持了房地产市场的平稳健康运行。
下一步，我市将继续按照党中央、国务院相关精神，坚持稳地价、稳房价、稳预期，运用土地、金融、财税、舆论引导等措施综合施策，加强预调微调，确保房地产市场长期保持合理区间运行。同时，我市将进一步完善住房市场体系，大力培育和发展住房租赁市场，加强房地产市场监管，规范房屋交易行为；完善住房保障体系，按照既尽力而为又量力而行的原则，不断扩大住房保障覆盖面和保障水平，让全体市民住有所居、安居宜居，更好满足人民群众日益增长的美好居住生活需要。
【河西】宾西路5号
▶ 河西体院北项目，9月19日首开高层2号楼、洋房4号楼，共128套房源。
【产品】高层27层到顶，2梯2户，2个单元，主推145㎡三室户型，除去底商共100套；洋房7层到顶，1梯2户，2个单元，主推180㎡三室户型，28套。
【价格】高层均价49000元/㎡（精装），洋房均价64000元/㎡（精装）。
【去化】当日去化售楼处口径约87套，去化率约68%。
【点评】项目位于河西区叠彩道北侧，紧邻天津市政府，城市核心区域，周边配套成熟，地铁5、6号线天津宾馆站、文化中心等近在咫尺；项目由万科、旭辉、海晶三大品牌房企联袂打造，品质较高；整体布局仅2栋高层+3栋洋房，共289户，以大户型为主，全部精装交付，入住舒适度高。
【南开】金地阅千峯
▶ 南开学府板块项目，9月19日首开高层1、8、9号楼，共168套房源。
【产品】高层26、29层到顶，2梯2户，主推176㎡三室户型。
【价格】均价62700元/㎡（精装约7000-8000元/㎡）。
【去化】当日去化售楼处口径约50套，去化率约30%。
【点评】项目位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，紧邻天大、南开、中医药大学，学术氛围浓厚；“峯汇系”是金地集团目前高品质的产品系列，本项目则是该系列继美国纽约曼哈顿首作峯汇121之后，在全球的第二个作品，整体品质不言而喻；项目仅478户，类平墅格局搭配欧洲品牌家装，对标改善人群。
【西青】津门正荣府
▶ 西青南站项目，9月22日首开10栋洋房和小高层，共342套房源。
【产品】3-7号楼、14-18号楼，7层到顶洋房及9层到顶小高层，户型面积80㎡、95㎡、105㎡、125㎡。
【价格】均价21000-21500元/㎡，简装交房（约500元/㎡标准）。
【去化】当日去化售楼处口径约230套，去化率67%。
【点评】津门正荣府位于西青南站板块，距天津南站仅500米，高铁及地铁出行便利。项目容积率仅1.3，规划为纯低密洋房社区，户型建面约80-125㎡。首开产品线丰富，涵盖刚改及城市改善型客群，蓄客期两个月，去化情况良好。
【海教园】阳光城文澜府
▶ 海教园项目，9月20日开盘洋房12、13号楼，共72套房源。
【产品】洋房6层到顶，户型88㎡、105㎡。
【均价】均价21679元/㎡（毛坯）。
【去化】成交65套，去化率约90%。
【点评】阳光城文澜府位于海河教育园区内，紧邻南开大学，周边生态环境优越，人文气息浓郁，南侧可就近依傍在建地铁6号线延长线站点。项目规划为6-7层到顶的低密洋房社区，周边在售及待售项目较多，竞争激烈，此次推出88㎡小三室和105㎡三室户型，产品更加符合当前主流购房需求，客群基数较大。
【生态城】力高阳光海岸
▶ 滨海中新生态城项目，9月21日加推超高层13、14号楼，共266套房源。
【产品】超高层34层到顶，2梯4户，主推88㎡两室、120㎡三室、125㎡三室户型。
【优惠】排卡客户优惠1%。
【价格】均价9800元/㎡（精装）。
【去化】当日去化售楼处口径约80套，去化率约30%。
【点评】项目位于天津滨海旅游区海域范围内，东临天津中心渔港、南临渤海、西邻航母主题公园、北至海滨大道，拥有多条城市快速路，且距在建地铁Z4线一期玉砂道站较近，交通便捷；项目四面环海，具有得天独厚的海景资源及人文景观，属于稀缺的海景地产；此次加推高层产品带装修，且排卡优惠1个点，整体性价比较高。
【开发区】合景领峰
▶ 滨海开发区项目，9月20日首开4栋小高层，共164套房源。
【产品】小高层1-4号楼，11层到顶，1梯2户，主推97、107、114㎡户型。
【价格】均价16300元/㎡（精装1800-2000/㎡）。
【优惠】一次性4个点，贷款2个点。
【去化】当日去化售楼处口径约120套，去化率约73%。
【点评】合景领峰项目位于开发区的中心商务区板块，紧邻海河，周边拥有成熟配套，项目规划为全11层到顶的低密小高层社区，全精装，户型面积适中，销售均价在开发区也具有一定优势，适合主流购房需求。
【开发区】远洋简宫
▶ 滨海开发区项目，9月20日首开3栋洋房，共90套房源。
【产品】洋房1、3、4号楼，6-7层到顶，1梯2户，主推140、160、180㎡户型。
【价格】均价27000元/㎡（精装）。
【去化】当日去化售楼处口径约50套，去化率约56%。
【点评】远洋简宫项目是远洋琨庭项目其中的一宗地，规划为全洋房大户型产品，是滨海核心区规模较大的住宅楼盘，距泰达MSD仅1公里，距轻轨9号线太湖路站不足600米，配套完善。该项目拥有大量的远洋琨庭老客户基础，但由于项目定位纯改善，户型面积较大，总房款较高，因此本次开盘去化率较远洋琨庭项目多次开盘加推相对较差。
【塘沽】新城旭辉悦隽都会
▶ 滨海塘沽胡家园项目，9月21日首开1栋高层、2栋小高，共212套房源。
【产品】高层1号楼31层到顶，124套；小高层10、12号楼11层到顶，88套。
【价格】均价11500元/㎡（毛坯），当天认购优惠2个点，一次性额外优惠1个点。
【去化】当日去化售楼处口径约130套，去化率61%。
【点评】新城旭辉悦隽都会位于塘沽胡家园板块，与塘沽育才学校一路相隔。项目由新城控股与旭辉地产联袂打造，新城品牌“隽系”大都会产品的又一力作。大都会建筑风格，布局高层及小高产品，配套醇熟，生活氛围浓郁，近享远洋未来汇、 轻轨9号线胡家园站、新塘湖公园；津滨高速、西中环路网纵横，轻轨胡家园站通达滨海，多条公交汇聚。首开小面积刚需产品，低总价，去化情况良好。
【北塘】碧桂园天樾
▶ 滨海北塘项目，9月21日首开2、3、4、6号楼，共180套房源。
【产品】7-8层到顶，2个单元，1梯2户，户型面积81-140㎡。
【价格】均价17000元/㎡起（毛坯）。
【优惠】首开当天认购优惠2个点，一次性额外优惠1个点。
【去化】当日据售楼处口径去化约55套，去化率31%。
【点评】碧桂园天樾位于塘沽北塘板块内，滨海新区黄海路与泉州道交汇处东侧，北邻中关村科技园区，双地铁交汇，多维路网雄踞滨海交通大动脉。项目主打科技智能化，纯洋房住区。首开产品涵盖81-140㎡户型，针对刚需及地缘改善型客群。
【宝坻】融创御河宸院
▶ 宝坻新城项目， 9月21日首开1栋洋房和4栋小高层，共328套房源。
【产品】洋房7层到顶，130㎡，56套；小高层17层到顶，84-118㎡，272套。
【价格】洋房均价14500元/㎡（毛坯），小高层均价12500元/㎡（毛坯），部分特惠房源11000元/㎡（毛坯）。
【去化】当日去化售楼处口径约169套，去化率52%。
【点评】项目位于宝坻区景苑街与望月路交口，地处宝坻新城核心板块，西侧紧邻潮阳大道。目前区域内配套发展成熟，近年来因板块南部有宝坻高铁站设站而受到市场广泛关注，土地市场大热，品牌房企云集。规划涵盖洋房、高层产品，是融创在宝坻城区开发的首个项目，社区品质和品牌影响力相对较高。
【武清】梧桐大道
▶ 武清南湖板块项目，9月21日首开小高层5号楼，洋房1-3号楼，共266套房源。
【产品】小高层9层到顶，90㎡三室；洋房6-7层到顶，90㎡三室。
【价格】小高层均价13000元/㎡（毛坯）；洋房均价13800元/㎡（毛坯）。
【去化】当天去化售楼处口径约208套，去化率78%。
【点评】梧桐大道位于武清南湖，临近北辰区，板块内生态资源丰富，生活配套趋于成熟；项目由保利、蓝光、京能三大品牌联合开发，是集洋房、小高、商业配套等多品类为一体的综合大盘，社区品质较高；项目于9月13日启动认筹升级，总计收筹约300张，前期蓄客量充足。
新盘直击
新
正荣紫阙
位于南开区红旗路与黄河道交口，住宅产品规划有5栋楼，小高层均为15层到顶，户型168㎡；洋房均为7层到顶，户型面积约196㎡。目前已领销许，预计近期开盘。
碧桂园中骏天寰
北辰淮河道项目，地块成交于今年5月15日，楼面价约1万，规划为洋房、高层产品，主推96-116㎡户型面积段，目前实景示范区已开放，预计9月份首开。
华侨城碧桂园天境
西青精武镇项目，规划有高层、小高层和洋房，共30栋楼、936套房源。高层主力户型85㎡、100㎡、120㎡；小高层主力户型83㎡、101㎡、111㎡。目前示范区已开放，正处于意向客户登记中，预计10月首开，单价17500元/㎡起，首付50万起。
美的旭辉翰悦府
西青精武镇项目，整体规划有39栋住宅、共2051套房源，包括7栋高层、4栋小高和28栋洋房，预计10月开盘2栋高层和1栋洋房，户型为110、110、115㎡三室，价格待定。
奥园誉雍府
位于武清区杨北公路与团结路交口，小高层9、10号楼待售，16层到顶，主推85㎡、89㎡、102㎡、122㎡、128㎡户型，共210套房源，预计均价16500元/㎡。9月20日启动内部认筹，预计9月28日正式开盘。
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