原文發佈時間：2019年9月25日
日前，國家統計局公佈了今年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數和新建商品房銷售數據，我市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%。今年1-8月份我市新建商品房銷售面積969.97萬平方米，同比增長13.9%，成交價格繼續保持穩定，銷售量連續8個月保持兩位數增長。業內專家認為，我市房地產市場呈現“量增價穩”的狀態。
住房成交量增價穩
房企投資力度強勁
進入三季度，受市場供應大幅增加、剛性需求持續釋放等積極因素影響，房地產市場交易保持較高活躍度。今年以來我市新建商品房銷售量一直保持兩位數增長，1-8月份全市新建商品房銷售969.97萬平方米，同比增長13.9%，增速較上月提高3.1個百分點。從區域來看，全市16個行政區域中有10個區域商品房銷售面積同比增長，其中河西區、河北區、西青區、寶坻區、武清區、寧河區同比增速均超過40%。成交面積前三的區域分別是濱海新區252.33萬平方米、津南區98.93萬平方米、武清區97.63萬平方米。
住宅銷售價格微漲，變動幅度整體向穩。根據國家統計局發佈的數據，今年1-8月份，我市新建商品住房價格月平均上漲0.21%，累計上漲1.7%；二手住房價格月平均上漲0.15%，累計上漲1.2%。從價格變動幅度看，今年5-8月份新建商品住房、二手住房價格環比指數的標準差分別為0.29、0.41，較今年1-4月份分別降低0.04和持平，同時今年以來價格波動幅度均未超過1%，說明價格變動幅度逐漸變小，住宅銷售價格更穩定。
房地產開發企業到位資金保持兩位數增長，投資力度強勁。今年1-8月份，全市房地產開發企業本年實際到位資金2867.46億元，同比增長14.4%，同比增速與上月持平，增速顯著高於前6個月水平，其中，定金及預收款、自籌資金保持較高增速，分別增長27.4%和19.9%。今年1-8月，全市房地產開發建設投資1970.46億元，同比增長19.3%，增速較上月提高0.3個百分點。我市房地產市場的平穩健康發展帶動房地產開發企業到位資金結構更加合理健康，投資力度強勁，有利於企業長期穩健發展。
市房地產業協會秘書長蘇浩分析認為，近年來，天津房產交易量保持適當水平增長，交易價格微漲，但低於居民消費價格指數、GDP增速等主要國民經濟指標。綜合來看，未來天津在居民收入、人口等方面都呈現出積極的政策預期，促使房地產市場持續保持量增價穩的狀態，住房供需會保持動態平衡。天津人均可支配收入增長率近五年來一直保持在6%-9%的水平，居民對住房消費的購買力不斷增強。人口方面，本地人口城鎮化還有一定空間，大量外來非城鎮戶籍人口在天津實現城鎮化形成了人口流入的有力支撐，此外從人口結構看，天津市25-45歲適齡購房人群、25歲以下的潛在購房人群在總人口中的佔比均連續三年增加，多元化的購房需求將會持續旺盛。
高品質項目開盤熱銷
改善型需求潛力較大
進入9月，大量一線房地產開發企業搶抓“金九銀十”成交旺季，加大推盤力度，一批高品質項目在我市陸續上市。
近期，某知名房企在河西區賓西路的項目開盤上市，因項目位置交通便利、配套完善，加之產品定位高端，雖然洋房每平方米的平均售價達到6.4萬元，銷售效果仍十分火爆，開盤僅10分鐘去化率就接近70%。該項目銷售負責人表示，項目前期宣傳推廣時，市場關注度就很高，到開盤前已經積累了意向客戶600多組，而項目全部房源還不足300套，明顯供不應求。“此次開盤之所以能夠取得這麼好的銷售成績，項目地段位置是一方面因素，但主要還是項目定位準確、品質高端、設計精良，可以說是充分考慮了天津老百姓改善型的居住需求，滿足大家對美好居住生活的嚮往。天津居民對改善住房的需求和購買力旺盛，而且潛力很大，只要我們把產品的品質和服務做好，一定會得到市場認可。下一步，我們還將繼續加大高品質項目的開發力度，為天津百姓提供更多優質的居住產品。”
記者瞭解到，高品質項目熱銷並非個例，近期搶在“金九銀十”開盤上市的高品質樓盤，銷售成績都十分搶眼，例如位於南開區的某高端項目，雖然高層均價在該區域置頂，但開盤當天就去化超過50%；位於西青區南站附近的某項目，單日銷售金額達到近5個億，實現去化60%；位於武清區的一個項目，9月20日開盤，當天去化率就達到了76%。這些項目在區域內售價都不算低，但由於品質好、定位準，市場認可度非常高。由此可見，改善型需求已經逐漸形成一股強大的購買力，正在引領著市場的供給方向，市民居住需求正在逐步從“有房住”向“住的好”升級。
新房成交價格堅挺
鼓勵打造優質房源
記者梳理了近期全市成交量較大的房地產開發項目銷售情況。9月第三週，成交前十名樓盤以遠郊五區項目為主，包括寶坻區香坻雅園、桃李苑，武清區花香家園、雍瀾園，津南區合茂園，薊州區瑞景花苑，靜海區頌溪苑，寧河區朝陽花園，濱海新區錦鉑園、芙蓉北苑。從企業銷售情況看，大多數項目打折幅度均低於2%，處於正常範圍。據某項目負責人介紹，80%以上的房子都是按照備案價格成交的，為了平衡購房人心理，會對個別樓層、位置稍差的房子給出少量優惠。
據瞭解，為進一步鼓勵開發企業提高項目品質，更好滿足人民群眾的多元化購房需求，近期市有關部門在新建商品房價格方面賦予了開發企業更大自主權，企業可結合產品定位及周邊項目銷售情況，在相關部門指導下，合理確定銷售價格，為市場提供更多更優質房源，打造更多住宅精品。在這一支持政策鼓勵下，房地產開發企業對天津市場信心更強，獲取項目的積極性更高，紛紛提高了下半年及明年在我市的項目開發計劃。
二手房價預期穩定
購房需求理性釋放
9月以來，受市場預期好轉與季節性因素等影響，我市二手房成交量穩步提升，但價格較為穩定。根據天津鏈家數據，9月1日至19日，通過鏈家地產成交二手房756套，較去年同期增加15.9%，成交均價為25642元/平方米，同比持平。
當前我市二手房市場價格已基本回歸理性，掛牌價格接近市場成交價格，購房需求平穩釋放。某中介機構房地產經紀人告訴記者：“現在出手購買二手房的客戶，主要是這兩種情況，一是購買面積較小、總價較低的房子，有的是為方便孩子就近入學，有的是剛剛落戶的新天津人自住；二是認為目前二手房價格已基本符合心理預期，這個時點是購房的不錯時機，短期內房價會保持穩定，特別是遇到急於出售、價格比較合適的房子，立刻出手拿下。”
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，從需求端來看，9月多地二手房新增客源及帶看量均有小幅增加，可見市場上需求較為旺盛。業內認為，從下半年整體市場形勢看，二手房成交量依然會保持增長態勢，價格不會大漲、更不會下跌。當前，我市二手房源量較為充足，在新房市場性價比優秀的樓盤逐步消化的背景下，購房者不妨加大對二手房的關注，遇到優質房源可以隨時跟進。
支持產業人才引入
遏制投資投機炒房
多措並舉確保引入產業人才安居。天津財經大學教授谷俊青指出，我市立足“一基地三區”發展定位，大力發展戰略性新興產業，吸引了一大批國內外知名企業的總部或區域總部來津落戶，產業集聚很快形成了人才集聚。近年來，我市大力推進產業人才安居工作，一方面完善政策設計，支持產業人才購買首套自住用房，為人才購房提供全方位的服務保障；另一方面大力培育和發展住房租賃市場，重點支持藍白領公寓、人才公寓等政策性租賃住房的開發、建設、認定、運營，為靈活解決人才階段性居住問題提供充分保障。據瞭解，市有關部門還將繼續加大政策支持力度，不斷創新舉措，服務人才安居，服務產業發展。
金融政策方面，國家強調支持剛性和改善型居住需求，住房金融政策在保持現有政策基本穩定的前提下會更體現對剛性、改善型及引進人才等的支持，實現更精準的調控，同時遏制投資投機炒房。
精準施策確保市場平穩
完善體系實現安居宜居
市住房城鄉建設委相關負責人表示，今年以來，我市認真貫徹落實黨中央、國務院部署的一城一策、因城施策、城市政府主體責任的房地產市場長效管理機制，堅持以人民為中心，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、精準施策，在保持調控政策連續性、穩定性的基礎上，大力支持剛性和改善型購房需求，細化區域性的政策措施，不斷提高調控的針對性和精準度，保持了房地產市場的平穩健康運行。
下一步，我市將繼續按照黨中央、國務院相關精神，堅持穩地價、穩房價、穩預期，運用土地、金融、財稅、輿論引導等措施綜合施策，加強預調微調，確保房地產市場長期保持合理區間運行。同時，我市將進一步完善住房市場體系，大力培育和發展住房租賃市場，加強房地產市場監管，規範房屋交易行為；完善住房保障體系，按照既盡力而為又量力而行的原則，不斷擴大住房保障覆蓋面和保障水平，讓全體市民住有所居、安居宜居，更好滿足人民群眾日益增長的美好居住生活需要。
【河西】賓西路5號
▶ 河西體院北項目，9月19日首開高層2號樓、洋房4號樓，共128套房源。
【產品】高層27層到頂，2梯2戶，2個單元，主推145㎡三室戶型，除去底商共100套；洋房7層到頂，1梯2戶，2個單元，主推180㎡三室戶型，28套。
【價格】高層均價49000元/㎡（精裝），洋房均價64000元/㎡（精裝）。
【去化】當日去化售樓處口徑約87套，去化率約68%。
【點評】項目位於河西區疊彩道北側，緊鄰天津市政府，城市核心區域，周邊配套成熟，地鐵5、6號線天津賓館站、文化中心等近在咫尺；項目由萬科、旭輝、海晶三大品牌房企聯袂打造，品質較高；整體佈局僅2棟高層+3棟洋房，共289戶，以大戶型為主，全部精裝交付，入住舒適度高。
【南開】金地閱千峰
▶ 南開學府板塊項目，9月19日首開高層1、8、9號樓，共168套房源。
【產品】高層26、29層到頂，2梯2戶，主推176㎡三室戶型。
【價格】均價62700元/㎡（精裝約7000-8000元/㎡）。
【去化】當日去化售樓處口徑約50套，去化率約30%。
【點評】項目位於南開區衛津路與雙峰道交口西南側，緊鄰天大、南開、中醫藥大學，學術氛圍濃厚；“峰匯系”是金地集團目前高品質的產品系列，本項目則是該系列繼美國紐約曼哈頓首作峰匯121之後，在全球的第二個作品，整體品質不言而喻；項目僅478戶，類平墅格局搭配歐洲品牌家裝，對標改善人群。
【西青】津門正榮府
▶ 西青南站項目，9月22日首開10棟洋房和小高層，共342套房源。
【產品】3-7號樓、14-18號樓，7層到頂洋房及9層到頂小高層，戶型面積80㎡、95㎡、105㎡、125㎡。
【價格】均價21000-21500元/㎡，簡裝交房（約500元/㎡標準）。
【去化】當日去化售樓處口徑約230套，去化率67%。
【點評】津門正榮府位於西青南站板塊，距天津南站僅500米，高鐵及地鐵出行便利。項目容積率僅1.3，規劃為純低密洋房社區，戶型建面約80-125㎡。首開產品線豐富，涵蓋剛改及城市改善型客群，蓄客期兩個月，去化情況良好。
【海教園】陽光城文瀾府
▶ 海教園項目，9月20日開盤洋房12、13號樓，共72套房源。
【產品】洋房6層到頂，戶型88㎡、105㎡。
【均價】均價21679元/㎡（毛坯）。
【去化】成交65套，去化率約90%。
【點評】陽光城文瀾府位於海河教育園區內，緊鄰南開大學，周邊生態環境優越，人文氣息濃郁，南側可就近依傍在建地鐵6號線延長線站點。項目規劃為6-7層到頂的低密洋房社區，周邊在售及待售項目較多，競爭激烈，此次推出88㎡小三室和105㎡三室戶型，產品更加符合當前主流購房需求，客群基數較大。
【生態城】力高陽光海岸
▶ 濱海中新生態城項目，9月21日加推超高層13、14號樓，共266套房源。
【產品】超高層34層到頂，2梯4戶，主推88㎡兩室、120㎡三室、125㎡三室戶型。
【優惠】排卡客戶優惠1%。
【價格】均價9800元/㎡（精裝）。
【去化】當日去化售樓處口徑約80套，去化率約30%。
【點評】項目位於天津濱海旅遊區海域範圍內，東臨天津中心漁港、南臨渤海、西鄰航母主題公園、北至海濱大道，擁有多條城市快速路，且距在建地鐵Z4線一期玉砂道站較近，交通便捷；項目四面環海，具有得天獨厚的海景資源及人文景觀，屬於稀缺的海景地產；此次加推高層產品帶裝修，且排卡優惠1個點，整體性價比較高。
【開發區】合景領峰
▶ 濱海開發區項目，9月20日首開4棟小高層，共164套房源。
【產品】小高層1-4號樓，11層到頂，1梯2戶，主推97、107、114㎡戶型。
【價格】均價16300元/㎡（精裝1800-2000/㎡）。
【優惠】一次性4個點，貸款2個點。
【去化】當日去化售樓處口徑約120套，去化率約73%。
【點評】合景領峰項目位於開發區的中心商務區板塊，緊鄰海河，周邊擁有成熟配套，項目規劃為全11層到頂的低密小高層社區，全精裝，戶型面積適中，銷售均價在開發區也具有一定優勢，適合主流購房需求。
【開發區】遠洋簡宮
▶ 濱海開發區項目，9月20日首開3棟洋房，共90套房源。
【產品】洋房1、3、4號樓，6-7層到頂，1梯2戶，主推140、160、180㎡戶型。
【價格】均價27000元/㎡（精裝）。
【去化】當日去化售樓處口徑約50套，去化率約56%。
【點評】遠洋簡宮項目是遠洋琨庭項目其中的一宗地，規劃為全洋房大戶型產品，是濱海核心區規模較大的住宅樓盤，距泰達MSD僅1公里，距輕軌9號線太湖路站不足600米，配套完善。該項目擁有大量的遠洋琨庭老客戶基礎，但由於項目定位純改善，戶型面積較大，總房款較高，因此本次開盤去化率較遠洋琨庭項目多次開盤加推相對較差。
【塘沽】新城旭輝悅雋都會
▶ 濱海塘沽胡家園項目，9月21日首開1棟高層、2棟小高，共212套房源。
【產品】高層1號樓31層到頂，124套；小高層10、12號樓11層到頂，88套。
【價格】均價11500元/㎡（毛坯），當天認購優惠2個點，一次性額外優惠1個點。
【去化】當日去化售樓處口徑約130套，去化率61%。
【點評】新城旭輝悅雋都會位於塘沽胡家園板塊，與塘沽育才學校一路相隔。項目由新城控股與旭輝地產聯袂打造，新城品牌“雋系”大都會產品的又一力作。大都會建築風格，佈局高層及小高產品，配套醇熟，生活氛圍濃郁，近享遠洋未來匯、 輕軌9號線胡家園站、新塘湖公園；津濱高速、西中環路網縱橫，輕軌胡家園站通達濱海，多條公交匯聚。首開小面積剛需產品，低總價，去化情況良好。
【北塘】碧桂園天樾
▶ 濱海北塘項目，9月21日首開2、3、4、6號樓，共180套房源。
【產品】7-8層到頂，2個單元，1梯2戶，戶型面積81-140㎡。
【價格】均價17000元/㎡起（毛坯）。
【優惠】首開當天認購優惠2個點，一次性額外優惠1個點。
【去化】當日據售樓處口徑去化約55套，去化率31%。
【點評】碧桂園天樾位於塘沽北塘板塊內，濱海新區黃海路與泉州道交匯處東側，北鄰中關村科技園區，雙地鐵交匯，多維路網雄踞濱海交通大動脈。項目主打科技智能化，純洋房住區。首開產品涵蓋81-140㎡戶型，針對剛需及地緣改善型客群。
【寶坻】融創御河宸院
▶ 寶坻新城項目， 9月21日首開1棟洋房和4棟小高層，共328套房源。
【產品】洋房7層到頂，130㎡，56套；小高層17層到頂，84-118㎡，272套。
【價格】洋房均價14500元/㎡（毛坯），小高層均價12500元/㎡（毛坯），部分特惠房源11000元/㎡（毛坯）。
【去化】當日去化售樓處口徑約169套，去化率52%。
【點評】項目位於寶坻區景苑街與望月路交口，地處寶坻新城核心板塊，西側緊鄰潮陽大道。目前區域內配套發展成熟，近年來因板塊南部有寶坻高鐵站設站而受到市場廣泛關注，土地市場大熱，品牌房企雲集。規劃涵蓋洋房、高層產品，是融創在寶坻城區開發的首個項目，社區品質和品牌影響力相對較高。
【武清】梧桐大道
▶ 武清南湖板塊項目，9月21日首開小高層5號樓，洋房1-3號樓，共266套房源。
【產品】小高層9層到頂，90㎡三室；洋房6-7層到頂，90㎡三室。
【價格】小高層均價13000元/㎡（毛坯）；洋房均價13800元/㎡（毛坯）。
【去化】當天去化售樓處口徑約208套，去化率78%。
【點評】梧桐大道位於武清南湖，臨近北辰區，板塊內生態資源豐富，生活配套趨於成熟；項目由保利、藍光、京能三大品牌聯合開發，是集洋房、小高、商業配套等多品類為一體的綜合大盤，社區品質較高；項目於9月13日啟動認籌升級，總計收籌約300張，前期蓄客量充足。
新盤直擊
新
正榮紫闕
位於南開區紅旗路與黃河道交口，住宅產品規劃有5棟樓，小高層均為15層到頂，戶型168㎡；洋房均為7層到頂，戶型面積約196㎡。目前已領銷許，預計近期開盤。
碧桂園中駿天寰
北辰淮河道項目，地塊成交於今年5月15日，樓面價約1萬，規劃為洋房、高層產品，主推96-116㎡戶型面積段，目前實景示範區已開放，預計9月份首開。
華僑城碧桂園天境
西青精武鎮項目，規劃有高層、小高層和洋房，共30棟樓、936套房源。高層主力戶型85㎡、100㎡、120㎡；小高層主力戶型83㎡、101㎡、111㎡。目前示範區已開放，正處於意向客戶登記中，預計10月首開，單價17500元/㎡起，首付50萬起。
美的旭輝翰悅府
西青精武鎮項目，整體規劃有39棟住宅、共2051套房源，包括7棟高層、4棟小高和28棟洋房，預計10月開盤2棟高層和1棟洋房，戶型為110、110、115㎡三室，價格待定。
奧園譽雍府
位於武清區楊北公路與團結路交口，小高層9、10號樓待售，16層到頂，主推85㎡、89㎡、102㎡、122㎡、128㎡戶型，共210套房源，預計均價16500元/㎡。9月20日啟動內部認籌，預計9月28日正式開盤。
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