管他外边怎么变换，我自归然不动。这就是当下购买者的心态。这较之于前几天，简直是一个天上一个地上。
经历过上个十年三个房地产周期的朋友们，应该都深有体会。一夜之间每平米涨价几千，几个月房子翻番，在那个房地产不正常的时期，似乎是家常便饭。因此也有很多人一夜暴富，凭借倒卖房产成为了千万甚至亿万富豪。举一个真实的例子，2012年北京北苑一个商住房项目开盘，均价1.8万，当时有个老太太一下子买了17套房子。一年多以后卖了，每套房产平均涨了50万，一年多赚了上千万。其实这在那时候并不是传奇，还有更传奇的是买了整栋楼。
为什么那时候那么多人都会去买房子?很简单的道理，因为市场是趋利的市场，人是趋利的高级动物，尤其是商人，哪里有利益就去哪里。买套房子没两年就可以赚上上百甚至上千万，为什么不去炒房呢？
但是这种情况目前在市场上上已经不见踪迹。原因很简单，在房住不炒的政策前提下，首先从制度规则上屏蔽了这种炒房的现象，从深层次原因上看，购房者的心理已经发生了本质性的转变。过去大家一提就是房子升值快，好赚钱。即便有政策出台，也会认为是短期调控，而越调越涨。更有很多专家大谈房地产周期律，三年一周期，房价必然由衰而盛。
但是现在看来，所谓的周期律也好，看多派也好，在强有力而坚定稳健的房地产市场政策下，全被失灵。而经过这一轮具有划时代意义的房地产调控，消费者心中之前对房地产近乎神话的迷信被打破，大家不再坚定的认为房子一定会涨价，也不再怀有恐慌的焦灼的心态去看待房地产市场，这已经被现在的房地产市场所验证。
宏观经济政策释放红利，税务政策出现调整，部分城市定向放开限购，不管近期有多少利好信息，但是这届房地产客户的表现却让人耳目一新。理性而富有韧性，这就是他们所呈现的之前所没有的特征。
近期北京房地产市场又陷入了一片寂静，成交量还是不死不活，看房客户也是稀缺，在深圳放开非普税费标准后，在
之前各大城市接二连三的调整限购政策，尤其是央行定向放水后，目前北京房地产市场还是波澜不惊，这就充分说明大家目前对于后市还是持续看跌，认为房地产市场已经到了强弩之末，很难再有太大的波动，而下降的趋势却难以改变，因此，都在等一个最合适的底部而入手。
这种现象值得欣喜和安慰。一套房子六个钱包，不但让小夫妻的生活质量严重下降，更是让大家庭不堪重负。而如今这种减负的趋势已经明朗，未来房价还会在缓慢中下降，未来值得期待！
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