19日，杭州主城區再次迎來5宗地塊的出讓，包含2宗商住地、1宗人才租賃用地和2宗商業用地。其中，位於彭埠的商住地被德信以底價拿下，成交樓面價16842元/㎡。德信這次是抄底撿漏了？其實不然。
首先，我們來計算德信地塊住宅部分的地價。
由於地塊商業比例高達60%，且包含自持部分，以下按周邊純商業地塊（祥生去年競得）的地價9697元/㎡作為依據，來計算德信地塊住宅部分的地價。
德信彭埠地塊信息
整理製作：克而瑞浙江區域
如圖，我們先刨去商業自持20000㎡，按商業建面×祥生地塊地價，核算出彭埠地塊的商業總地價為53333.5萬元。接著，再按（拿地總金額-商業總金額）/住宅建面，計算得出該地塊的住宅部分地價為31639.1元/㎡。
這一價格與彭埠單元今年以來所拍的純住宅地塊相比，地價至少高出1500元/㎡（1月中鐵建&省交投地塊成交樓面價30121元/㎡、港中旅地塊成交樓面價27148元/㎡）。可見，德信此次的拿地價並不算低。
其次，與同板塊內的商住地塊相比，這一價格也不低。
雖然從樓面價看，德信地塊比4月份濱江地塊的成交樓面價（17368元/㎡）低500元/㎡，但德信地塊的出讓條件相較濱江地塊更為嚴苛。
其一，德信地塊的部分商業需滿10年後才能轉讓；其二，雙限對地塊影響大，濱江地塊為雙限前出讓，通過高低配規劃可獲得一定溢價空間，而德信地塊受雙限政策限制，定價受限。
綜合而言，在地塊底價的定價邏輯沒有發生變化的前提下，抄底拿地也並非就是撿漏。
數據顯示，上週（11.11-11.17）杭州新房市場成交量創近4個月來新高，全市共成交商品房3275套，較前一週環比上漲15%，商品房成交均價為29128元/平米，環比上漲4%。
從各區成交套數來看，餘杭區以成交814套位列第一，第二名蕭山區成交769套，第三名江乾區成交581套；
從各區成交均價看，上城區晉級榜首，成交均價72360元/平米。第二名是濱江區，成交均價44882元/平米，第三名是拱墅區，成交均價37357元/平米。
上週的商品住宅成交排行榜中，蕭山區的綠城九龍倉·桂語朝陽位列榜首（備案名：桂語朝陽苑，成交207套，均價29771元/平米），餘杭區的綠城·翡翠城排名第二（備案名：翡翠灣，成交140套，均價22874元/平米），江乾區的地鐵綠城·楊柳郡排名第三（備案名：楊柳郡園，成交134套，均價35489元/平米）。
上週的酒店式公寓排行榜中，西湖區的龍湖·紫金上城榮登榜首（備案名：龍致商業中心，成交194套，成交均價37823元/平米），江乾區的普大福地排名第二（備案名：普大福地，成交85套），江乾區的九天澤一國際排名第三（備案名：新澤藝金座，成交49套）。
從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米的房源仍為成交主力，佔比44%；180-200平米的房源成交均價最高，為44042元/平米。
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