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欧文——万万没想到！
近年来，多伦多房价飞涨，许多人抱怨炒房的人太多，买了房空置不住。于是多伦多市府开始观察温哥华和其它城市空置税的实施情况，拟研究实施物业空置税。
多伦多公寓空置率高
据《多伦多星报》报导，现年35岁的城市建设爱好者、多伦多设计师、软件开发工程师兼企业家Jaco Joubert利用业余时间，架设一台摄像机，对城中15幢共管公寓大楼总计1,000多套单元进行监控，连续一周时间从日落至日出每隔5分钟拍摄一张公寓照片，几个月后再连续拍1周时间。
然后，他通过热图和自定义滤镜，制作每套公寓开灯照片地图，确定公寓是否有人住。结果发现，他观察的所有1,000多套公寓中，高达5.6%无人居住。Bathurst 街以西的West Harbour City小区一幢36层高层公寓中，更是高达13.5%无人住。
这一数字，说明多伦多有成千上万套的公寓可能空置。政府有可能进一步推动实施空置税，迫使业主出租空置物业。
Jaco Joubert表示，结果图显示，有些公寓大楼，如Ice condos公寓大楼，许多单元在Airbnb等短宿网站上招租，经常有短租客人入住，才造成空置率低至1.5%至1.8%，但整体空置率还是超出想像，令人难以接受。
温哥华空置税效果显著
Jaco Joubert还透露，他本想多观察些公寓大楼，得到更多数据，但有些公寓管理委员会很难被说服允许他架设摄像机。有个公寓管委会发现他不是什么大学研究员后，就不让他继续，只有一个住Richmond街西Picasso公寓大楼的朋友，让他架设照像机拍照，因此最后得到的图片数据有局限性。
他希望能在CN塔上架设照相机，这样就能得到更多更具连续性的数据。他表示，多伦多市政府应该收集像这样的数据，才能制定更有针对性的政策。
Urbanation数据显示，2019年第2季度多伦多出租公寓空置率仅1.5%，出租房源紧张，导致第3季度1卧公寓月租飙升至2,262元。温哥华市府表示，2016年开始收空置税后，温市物业空置率1年内就下降15%。
统计局2016年人口普查数据显示，多伦多有高达6.5万套物业长期无人居住，其中有些并非完全空置，有一些是外国人或学生等暂住。
多伦多收空置税只是时间问题
UBC大学教授、Generation Squeeze组织创办人Paul Kershaw认为，Jaco Joubert的数据有助于人们热烈讨论大多伦多地区的物业空置现象。目前各个方面数据都充分证明有大量房屋空置，很成问题。
房子首先是用来住的，而不是用来炒房和赚钱的。他说，空置税虽不是解决住房危机的灵丹妙药，但多伦多的确没能促使大量空置物业回归住房市场。
多伦多大学社区规划师兼社会工作学教授David Hulchanski也表示，现在空置房越来越多，许多房子都没人住。许多北美和欧洲大城市都有空置税，不明白多伦多为什么迟迟不见行动。
Jaco Joubert本人也是租房住，但一直想买房给妻儿一个稳定的家，每年房租都在涨，有些是房东卖房，有些是房东想涨租金赶租客，上一次他被房东驱逐是因为房东想做短租。他说：“多伦多正朝着一个错误的方向走，他希望多伦多不要成为一个只有有钱人才住得起的城市。”
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