痛癮悲喜818

2019年鄭州的房價漲幅並不明顯，二手房在下半年甚至出現了下跌

跟大家分享下前幾天國家統計局剛公佈的70個大中城市的房價走勢，根據數據顯示，鄭州10月份新房同比上漲3.8%，二手房同比下跌2.5%；這樣的情況在鄭州2019年來說已經是常見現象了，哪怕是在上半年有城市變相放鬆調控的前提下，鄭州仍然沒有采取刺激房地產市場的動作。這點房價漲幅相比於鄭州今年GDP增長8%來說，真的已經很有“良心”了。幾點觀察：

第一、全國來說省會城市房價漲幅低於5%的都不多，更何況鄭州的房價基本上已經算是“橫盤”3年了。圖上所示是鄭州近一年來的房價走勢圖，可以看到基本上房價均價在1.4萬附近徘徊，而這樣的情況已經持續2-3年了。為何會出現這樣的情況？除去本身房地產市場變化外，鄭州這幾年對於房產調控的力度不放鬆也是主因，畢竟實行了嚴格的限購、限貸、限售等政策後，投資和炒作風基本上在鄭州很少見。如今的二手房市場一片慘淡的主因，還是因為前幾年投資房者過多導致的。

第二、租房市場穩定使得剛需或潛在購房者購房動力不強，但是確定要購房還是趁早。從長期來看鄭州的房產並不具備下降的理由，連續8年常住人口流入超過15萬，建設中的國家中心城市，城區規劃到五環（如今四環內建設已經如火如荼），未來市區人口要達到1000萬級別，地鐵建設快速推進中，可以說5年後的鄭州絕對會比今天更好。

2019年鄭州房地產市場基本穩定，這樣的情況還會維持多久？剛需賭不起

鄭州房產市場給我印象最深刻的還是2016年上半年，房價幾乎是一天一個樣，也就是2016年鄭州市區內房價均價破了1.3萬；鄭州這樣的城市對於剛需來說，剛需真的沒有資格耗，幾點愚見：
第一、二線及省會城市的房價很難出現下降，既然如此為何不早做準備？從2008年到現在聽到的房價拐點論，房價到頂了等太多了，房價太高是事實，但是鄭州這樣的城市這幾年房地產市場的表現已經算是差強人意了。既然大家都知道鄭州房價未來還是要漲的，為何不提前入手，投資或許不合適，但是自住剛需再去等，就有點跟自己過不去了。

第二、鄭州市區內樓盤挺多的，多去看看，別總盯著幾個樓盤，購房置業都不願意花費心思，沒人會替你操心。記得我跟大家分享過自己2013年買房時候的故事，我是真正的把城市幾乎所有的樓盤都跑遍了，前後花費了1個月的時間才決定購買，從決定到最後簽訂合同就一個上午的事情。經驗告訴我，買房置業的事情還是得自己操心，明白自己的需求點在哪，關注點在哪。

綜上，對於剛需來說在鄭州這樣的城市什麼時候買房都合適的，畢竟如今鄭州樓市還是以剛需盤為主。不過對於置業顧問的套路自己要上點心，不要過分在意，多比較幾家就是了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

在5月，鄭州剛剛進入初夏，天藍樹綠風清水暖陽光也灼灼，樓市也升溫明顯。在進入6月後，伴隨著夏至已至，標誌著如火夏天真正的來臨。

當下，鄭州房地產市場也在躁動——這是2019年已經過了一半，到達年中的時刻。

我們可以看到，很多開發商為了衝刺業績，紛紛推貨，這對於購房者而言，更是購房的最佳時機。

但是，在鄭州目前有在售樓盤多達100餘個，這裡不乏只是想各一把韭菜的商人，但也有珍惜品牌、注重品質的開發商——尤其是目前各大過去的熱盤相繼陷入維權後，作為鄭州購房者，你應該知曉好樓盤本質，以免看不透放不嚴，一不留神就著了人家的道兒。

6月-7月份，鄭州房地產市場將迎來一次年中集中推貨，我們從區位、價格、配套、開發商實力以及其房企對其的重視程度，來評判它們。

1

鄭州價值板塊流動下的單點機會

城市是有板塊輪動規律的，當下我比較推薦管南和白沙。

管南是人流和錢流聚集量最大的區域之一，這個我們要扎進去，這個地方的價格很快將追趕上經開濱河國際新城。

白綠，東區外溢概念深入人心，這個我們要靠進去。

綠都瀾灣

陪你看房：對於綠都瀾灣，“站馬屯地鐵口、創新街小學瀾灣校區+鄭州八中”為標配組合的配套資源，吸納不少購房者的眼光。但綠都我認為每期的品質不太穩定，在此不做詳細贅述。同時，撇開前三期，該盤房源越往後，剛需跑量、快速回款的意向就越明顯。

不過當然了，這個盤的賣點在於配套，教育、交通、公園、運河，滿足剛需的需求。

6月15日，綠都瀾灣梓園首批7#8#的建面約77—142㎡房源推出，目前剩餘少量兩房和四房，另外號稱建面約77—142㎡的運河美宅已經加推。

鑫苑國際新城

目前，其住宅主推樓王大戶型，建面約144-175㎡，同時主推“時代中心”酒店式公寓產品，與三大酒店集團簽約月返租金2300元，12年託管。

只是，面臨的區域競爭較為激烈，周邊綠都有自己的公寓、正商有自己的公寓。當然了，如果價格合適，手中有錢的大佬倒是可以考慮投資。

融創城

陪你看房：之前，管南還經常被人稱為剛需聚集地，現在高層都在14000-15000元/㎡，屬於優質剛需了。

但對於一向講究快進快出、過去兩年掀起全款優先的融創，昨天釋放了十分勁爆的消息，像一顆重磅炸彈，炸的整個市場燥了起來。

據瞭解，融創城首次勁爆馬上開盤，93㎡三室兩廳單價13400-13900元、142㎡四室兩廳單價11800-12800元。

當然對於這樣的低價，的確是個撿漏的好機會。不過在價格與品質之間來考量的話，對於自住的你，內心還是仔細掂量一下。

匯泉東悅城

陪你看房：匯泉東悅城的裝修高層88㎡三房、116㎡三房，去化很火爆，單價12000元/㎡左右。

第一，白沙現在競品不足，尤其是高層房源;

第二，繼鄭地美景東望之後的價格優勢;

第三，南北通透的小三房戶型設計不錯，比較方正採光也不錯；

第四，匯泉的品牌，雖然不及本土建業、康橋、永威，但在近兩年鄭州市場上以西悅城、景悅城持續熱銷，品質和口碑還說的過去;

第五，白沙現在屬於鄭東新區，有一系列利好作用，人們信賴綠博更信賴白沙。

康橋香溪裡

陪你看房：康橋香溪裡總共佔地138畝，約4萬畝鄭汴中央公園就在項目旁，分為南北兩個地塊開發。6月15日首開，項目推出洋房5#、10#、高層11#、12#，共計推出309套，去化278套。目前建面約89-143㎡的高層、144㎡的洋房在售。

該項目在綠博的區位中，並不優勢，但戶型設計在線，尤其是144㎡洋房，戶型設計基本無可挑剔。

近些年，本土康橋的擴張較為迅猛，稱為佈局全國並不誇張。誠然，對於鄭州本土品質房企而言，在2012年之後，市場競爭越發激烈，都在講究發展擴張，但與此同時能夠持續堅守品質，更為讓人信賴一些。

康橋香溪郡

陪你看房：要問整個綠博片區賣的最好的兩個樓盤是誰，當屬普羅理想國和看康橋香溪郡。

憑藉一個做出康橋美廬灣這樣令人驚豔的樓盤的開發商，香溪郡依賴市場好口碑而賣的好也就不足為奇。據我統計，自2016年12月底香溪郡首次開盤至今，其八塊住宅用地已經賣的七七八八，銷售金額上百億。

6月11日-12日，康橋香溪郡一號院工地、二號院工地開放，對品質細節進行了驗房。

目前，項目建面約94-166㎡的高層、建面約150-177㎡的洋房在售。

2

鄭州首選主流網紅盤

或配套頂級、或區位優勢，總體而言，鄭州網紅盤的一大特徵，就是滿足了大多數購房者的多方位需求，品質中等、價格稍高。

保利海德公園

陪你看房：保利海德公園的杓袁地塊，位於金水區中州大道與賈魯河交匯處西南角。這個地塊總佔地約598畝，總建面約117萬㎡，整體容積率2.92，內部配置有人文商業配套，規劃有多處幼兒園、小學及中學用地。首期1號院佔地約62畝，規劃11棟15-16F小高層產品和一所幼兒園，涵蓋建築面積約95-182㎡改善型三房和四房。

目前，該項目即將開盤，建面約95-182㎡的精裝小高層。

項目北側是賈魯河市政濱河公園，東側緊挨著一個42畝市政公園，北側則有一個軍用油庫。

項目向西南方向走路5分鐘，1.5萬方人文商業便進入你的視野，附近還有建業富力尚悅居的10萬方商業、錦藝的30萬方商業，還有小區自帶保利旗下和樂教育的私立幼兒園，西側還有一個小學和中學。

瀚海思念城

陪你看房：目前，瀚海思念城建面約46-190㎡的房源在售。

作為金水北區的神盤，項目佔據核心位置、東風渠旁、地鐵公交發達，首先區位優勢很明顯，這對於廣大鄭州購房者而言，幾乎秒殺了一切推廣語。

最後，作為瀚海項目，自身四重入戶大堂設計，首層挑高6米，五星級酒店管家前臺，公共區域首層和負一層、負二、負三層，全部石材精裝;裝甲入戶門、指紋密碼鎖、新風除霾系統均一線品牌。以及，戶型整體設計以舒適為主，採用目前市場上流行的大面寬，贈送也多，邊戶多呈現了雙陽臺或三陽臺。

美盛教育港灣

陪你看房：美盛教育港灣位於國基路與北三環之間，是陳寨和廟裡的城中村改造項目，總佔地1600畝，容積率為5.9，是金水北又一知名項目。

這個項目的亮點有3個：

第一，是在金水北，擁有約20公里東風渠濱河景觀資源帶、雙地鐵;

第二，是主打全球第五大教育城邦，無疑是很抓人心魄的;

陪你看房：目前，富田城·九鼎公館建面約89-142㎡房源加推，意向登記進行中。

管南，網紅區域;富田城·九鼎公館，網紅樓盤。

該項目緊鄰十七里河畔，4.2公里濱河岸線、多主題濱河公園;地鐵4號線(在建中)、地鐵12、14、16號線(規劃中)合圍。

3

品牌名企新區首推盤

此部分主要盤點年中品牌房企在鄭州新區的首次佈局作品，基本上產品力都很強，但也稍有不足。

金地濱河風華

陪你看房：金地在鄭州的首個風華系，在售級別最高的項目。我們來看具體，金地濱河風華目前主推建面約97-130㎡的高層、149-200㎡洋房，售樓部也在本月月初開放。

金地這個項目，地塊狹長並不能做大規模景觀，但在景觀設計上也比較討巧。比如金地創造性地將現代元素和中國傳統元素結合在一起，以現代科學技術與現代人的審美需求，打造富有中國傳統文化韻味的建築，就是現代中式。

而在如今配套快速建設、容積率有普遍低的濱河新城，人們對其更多地寄語改善厚望。所以，金地這一高端項目的洋房，自然備受關注。

據瞭解，其項目洋房最低8層，最下面的1-2層是複式，帶地下室，頂層複式帶露臺，其餘為平層，部分也帶露臺，也是比較討好的設計，這樣的洋房設計是成功的，因為有康橋悅蓉園的成功案例在前。

在青風公園二期、電建瀧悅華庭等濱河競品的較量下，我們期待金地帶來新的榮光。

陪你看房：在去年，7892元/㎡起的鄭州孔雀城的勁爆還猶在耳畔，如今大街小巷鋪天蓋地都是6888元/㎡起的孔雀城公園海。

具體來講，該項目位於中華路與匯豐路交叉口西南角，總佔地約179畝，規劃16棟高層、12棟洋房、兩棟商業、一棟幼兒園。其中，高層戶型為建築面積約89-98㎡三房，洋房戶型為建築面積約110-115㎡三房和四房——很明顯，針對剛需。這其實是正確的，在南邊，本來就是剛需聚集地，大戶型賣的那叫一個難啊。

相比旁邊的美盛中華城，一方面孔雀城公園海容積率不超2.0，平心而論，這一點的確要比中華城的容積率低;一方面，現在其低價的推廣鋪天蓋地，應該也是為了在中華城開盤前儘快收割一批購房者。

對於這樣低價的房源，如果僅僅是資金緊張，急需自住，就買吧;如果不是，稍微對品質有所注重，那還是再看看其他樓盤。

陪你看房：雅居樂天域在6月16日首開，目前建面約108-142㎡高層新品加推。

項目自建劍橋郡國際幼兒園雙語教學，也主打景觀優勢，“六院六巷”多維園林，打造全齡社區景觀。

陪你看房：永威山悅位於滎陽市G234與隴海路交叉口東北側，也就是萬山森林公園北側，往東是丁店水庫，距離鄭州繞城高速差不多15公里，是永威少有的遠郊項目，主要打造建面約214㎡的合院、建面約159-164㎡的疊拼、建面約283㎡的雙拼。

該項目是個小眾項目，註定屬於少部分人，路線有點類似於美景素心園。在項目前期，需要傳播品牌形象，其打造的淺山美學館應該會成為繼東區永威木色後，鄭西人的網紅打卡聖地。

遠源流暢

先明確文刀的觀點，剛需鄭州買房合適，而且非常合適。

根據你的問題描述，其實你是想買房，但是沒買到合適的房，不知道買哪個房子。

首先說下鄭州現在人口和房價。

鄭州作為河南省的省會城市，新一線城市，建設中的國家中心城市，你想在鄭州買房，說明你對這個城市也是認可的。鄭州的人口在2018年突破1000萬人，是個純人口導入的城市，不管是樓市的政策，還是樓市的土地供應，樓市最關鍵的是人口，人口多才能有購買潛在力，地產等行業才有發展的最直接動力。

鄭州人口逐年增長，但是鄭州的房價從2016年大漲後，在國家調控下，這兩年房價很穩定，鄭州的限購範圍劃到了新鄭、中牟、滎陽等周邊區縣，在樓市政策的調控下，房價一直沒大漲，保持的很穩定。

人口增多，房價穩定，這無論與中部六省的省會城市相比，還是和其他一線以及國家中心城市相比，鄭州房價是很有良心的，所以剛需別等，該買就買，現在是年底，各開發商都在促銷衝量，買房抓住這個機會。

其次說下你買房的選擇。

我講下我兩個朋友在鄭州買房的事情，兩個人也都是剛需，第一個是去年十一買的。他也是在外地工作，五一十一假期甚至出差抽空還回來看房，他的目標很明確，將來結婚後一段時期父母會和他一起住，自己再有了孩子，最少也是五口人，買大點的住著舒適，所以他選擇了一個地鐵口的遠郊新區的大三房，我當時建議他在市區買，哪怕買個小的，兩房都可以，最好不要出三環。他和我說了這樣一句話：“哥，我買房是看米下鍋，不是看鍋下米，我還會買第二套，但是目前我只能這麼買。”

從我這兩個朋友買房可以看出，買房首先目的明確，特別是第二個朋友，週六週日幾乎都在四處看房，本來這兩個朋友都是做地產行業的，眼光很專業也很挑剔，用他們的話說是根本看不上這些房子，但是看的上的根本買不起，最終在現實面前進行了相對的妥協。其次是手裡的錢決定，常言說家中有糧，心中不慌，你拿1.5元只能買一個燒餅，你想吃🍔起碼再加8元，差別小還能努力下，差別太大隻能想想。

綜上所述，你的情況很適合在鄭州買房，而且現在是買房好時機。建議買房要多看、多轉、多比較、多瞭解。要像女人買衣服一樣挑來挑去，像男人買衣服一樣果斷，挑來挑去目的是為了找到最合適的，也許挑到最後比你的目標要完美，果斷是看到了就立馬下手別遲疑。

我是文刀談房，希望我的回答對你有所幫助，喜歡請點贊、關注。歡迎評論區留言！謝謝！！！

文刀談房

討論房價必須把房子和土地分開，房子本身不值錢，北上廣深最貴的房子的建築成本和中國西部某一個縣城的同一個圖紙（標準、高度）的房子每平方相差不會超過一千塊錢，因為鋼筋、水泥、沙子全國價格都差不多，但勞動力和稅費上不同導致差距。但北上廣深的平均房價要比西部縣城的房價高的多，問題就出在地價上，北上廣深的土地比西部縣城的土地值錢的多，所以它上邊的房子就比西部縣城的房子貴的多，同一個城市位置不同房價相差也很大。以鄭州為例，大家都知道鄭東新區，現在CBD周圍五公里範圍之內房價沒有低於兩萬的（海馬公園五萬左右），但十公里之外的房子現在也不到一萬（均價），同樣的房子位置不同或者說離市中心的遠近不同房價差距很大。因為鄭州是省會城市，還有新一線城市的加持，河南又是人口大省，所以鄭州現在邊遠區域（十公里之外的）的房子因為人口的快速流入很快也會成為某個商業中心，至少是成熟社區，房價很快漲上來，所以買房還是早一點的好（只限省會以上城市），想著房子短期內大幅度降價是不可能的，即使政策限制房價不許漲，現實需要（剛需）也會促使房價上漲，要知道中國農村幾億人通過未來幾十年的逐漸轉移，會逐步進入城市的，而城市之間的逐級擠壓會把一部分人“擠”進更大一級的城市，作為一個省，一般到省會就基本停止了，少部分也有去更大一級城市的，也就是說，省會城市人口在未來幾十年內還會繼續大幅增加，對房子的需求會相應增大。如果鄭州市區面積限制死，不允許再擴大一寸，隨著人口的慢慢增加（地級市在鄭州買），鄭州的住宅用地很快就會用完，相應的新房供應停止，結果就像超市的商品，賣完了永遠不會再進，結果必然是哄搶，房子也一樣，如果房子遭到瘋搶，政府能限制得了嗎？

買房子其實就是買位置+運氣，如果錢不多，就先買偏遠一點的，錢多買離市中心近一點的，如果運氣好，你的房子幾年以後附近突然建了大的商業中心，或者成了地鐵口、大醫院、國家級會展中心等，那你就等著發財吧，希望你有好運氣，以上是個人不成熟的觀點，歡迎批評指正。

zhengyu

根據你的自身需求，而定，
如果是本地剛需合適房，🍗
如果投資理財等看你自己情況而定

2019已經嚴格調控近三年，效果顯著，可以考慮了，08年到18年基本越調控越漲價！我記得通州08年9000，17年是6.7萬左右
2019現在均價5.6萬左右可能還少！

如果你需要並且你有資金，可以考慮了

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北京數據房哥

剛需的話就趕緊買，別指望著房價大跌，不會出現的

名字都被佔用了沒啥起

看你買房的根本需求，剛需不用考慮那麼多，投資可以再對比對比

房產小趙

合適

關鍵字: 房產 鄭州 買房