痛瘾悲喜818

2019年郑州的房价涨幅并不明显，二手房在下半年甚至出现了下跌

跟大家分享下前几天国家统计局刚公布的70个大中城市的房价走势，根据数据显示，郑州10月份新房同比上涨3.8%，二手房同比下跌2.5%；这样的情况在郑州2019年来说已经是常见现象了，哪怕是在上半年有城市变相放松调控的前提下，郑州仍然没有采取刺激房地产市场的动作。这点房价涨幅相比于郑州今年GDP增长8%来说，真的已经很有“良心”了。几点观察：

第一、全国来说省会城市房价涨幅低于5%的都不多，更何况郑州的房价基本上已经算是“横盘”3年了。图上所示是郑州近一年来的房价走势图，可以看到基本上房价均价在1.4万附近徘徊，而这样的情况已经持续2-3年了。为何会出现这样的情况？除去本身房地产市场变化外，郑州这几年对于房产调控的力度不放松也是主因，毕竟实行了严格的限购、限贷、限售等政策后，投资和炒作风基本上在郑州很少见。如今的二手房市场一片惨淡的主因，还是因为前几年投资房者过多导致的。

第二、租房市场稳定使得刚需或潜在购房者购房动力不强，但是确定要购房还是趁早。从长期来看郑州的房产并不具备下降的理由，连续8年常住人口流入超过15万，建设中的国家中心城市，城区规划到五环（如今四环内建设已经如火如荼），未来市区人口要达到1000万级别，地铁建设快速推进中，可以说5年后的郑州绝对会比今天更好。

2019年郑州房地产市场基本稳定，这样的情况还会维持多久？刚需赌不起

郑州房产市场给我印象最深刻的还是2016年上半年，房价几乎是一天一个样，也就是2016年郑州市区内房价均价破了1.3万；郑州这样的城市对于刚需来说，刚需真的没有资格耗，几点愚见：
第一、二线及省会城市的房价很难出现下降，既然如此为何不早做准备？从2008年到现在听到的房价拐点论，房价到顶了等太多了，房价太高是事实，但是郑州这样的城市这几年房地产市场的表现已经算是差强人意了。既然大家都知道郑州房价未来还是要涨的，为何不提前入手，投资或许不合适，但是自住刚需再去等，就有点跟自己过不去了。

第二、郑州市区内楼盘挺多的，多去看看，别总盯着几个楼盘，购房置业都不愿意花费心思，没人会替你操心。记得我跟大家分享过自己2013年买房时候的故事，我是真正的把城市几乎所有的楼盘都跑遍了，前后花费了1个月的时间才决定购买，从决定到最后签订合同就一个上午的事情。经验告诉我，买房置业的事情还是得自己操心，明白自己的需求点在哪，关注点在哪。

综上，对于刚需来说在郑州这样的城市什么时候买房都合适的，毕竟如今郑州楼市还是以刚需盘为主。不过对于置业顾问的套路自己要上点心，不要过分在意，多比较几家就是了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

在5月，郑州刚刚进入初夏，天蓝树绿风清水暖阳光也灼灼，楼市也升温明显。在进入6月后，伴随着夏至已至，标志着如火夏天真正的来临。

当下，郑州房地产市场也在躁动——这是2019年已经过了一半，到达年中的时刻。

我们可以看到，很多开发商为了冲刺业绩，纷纷推货，这对于购房者而言，更是购房的最佳时机。

但是，在郑州目前有在售楼盘多达100余个，这里不乏只是想各一把韭菜的商人，但也有珍惜品牌、注重品质的开发商——尤其是目前各大过去的热盘相继陷入维权后，作为郑州购房者，你应该知晓好楼盘本质，以免看不透放不严，一不留神就着了人家的道儿。

6月-7月份，郑州房地产市场将迎来一次年中集中推货，我们从区位、价格、配套、开发商实力以及其房企对其的重视程度，来评判它们。

1

郑州价值板块流动下的单点机会

城市是有板块轮动规律的，当下我比较推荐管南和白沙。

管南是人流和钱流聚集量最大的区域之一，这个我们要扎进去，这个地方的价格很快将追赶上经开滨河国际新城。

白绿，东区外溢概念深入人心，这个我们要靠进去。

绿都澜湾

陪你看房：对于绿都澜湾，“站马屯地铁口、创新街小学澜湾校区+郑州八中”为标配组合的配套资源，吸纳不少购房者的眼光。但绿都我认为每期的品质不太稳定，在此不做详细赘述。同时，撇开前三期，该盘房源越往后，刚需跑量、快速回款的意向就越明显。

不过当然了，这个盘的卖点在于配套，教育、交通、公园、运河，满足刚需的需求。

6月15日，绿都澜湾梓园首批7#8#的建面约77—142㎡房源推出，目前剩余少量两房和四房，另外号称建面约77—142㎡的运河美宅已经加推。

鑫苑国际新城

目前，其住宅主推楼王大户型，建面约144-175㎡，同时主推“时代中心”酒店式公寓产品，与三大酒店集团签约月返租金2300元，12年托管。

只是，面临的区域竞争较为激烈，周边绿都有自己的公寓、正商有自己的公寓。当然了，如果价格合适，手中有钱的大佬倒是可以考虑投资。

融创城

陪你看房：之前，管南还经常被人称为刚需聚集地，现在高层都在14000-15000元/㎡，属于优质刚需了。

但对于一向讲究快进快出、过去两年掀起全款优先的融创，昨天释放了十分劲爆的消息，像一颗重磅炸弹，炸的整个市场燥了起来。

据了解，融创城首次劲爆马上开盘，93㎡三室两厅单价13400-13900元、142㎡四室两厅单价11800-12800元。

当然对于这样的低价，的确是个捡漏的好机会。不过在价格与品质之间来考量的话，对于自住的你，内心还是仔细掂量一下。

汇泉东悦城

陪你看房：汇泉东悦城的装修高层88㎡三房、116㎡三房，去化很火爆，单价12000元/㎡左右。

第一，白沙现在竞品不足，尤其是高层房源;

第二，继郑地美景东望之后的价格优势;

第三，南北通透的小三房户型设计不错，比较方正采光也不错；

第四，汇泉的品牌，虽然不及本土建业、康桥、永威，但在近两年郑州市场上以西悦城、景悦城持续热销，品质和口碑还说的过去;

第五，白沙现在属于郑东新区，有一系列利好作用，人们信赖绿博更信赖白沙。

康桥香溪里

陪你看房：康桥香溪里总共占地138亩，约4万亩郑汴中央公园就在项目旁，分为南北两个地块开发。6月15日首开，项目推出洋房5#、10#、高层11#、12#，共计推出309套，去化278套。目前建面约89-143㎡的高层、144㎡的洋房在售。

该项目在绿博的区位中，并不优势，但户型设计在线，尤其是144㎡洋房，户型设计基本无可挑剔。

近些年，本土康桥的扩张较为迅猛，称为布局全国并不夸张。诚然，对于郑州本土品质房企而言，在2012年之后，市场竞争越发激烈，都在讲究发展扩张，但与此同时能够持续坚守品质，更为让人信赖一些。

康桥香溪郡

陪你看房：要问整个绿博片区卖的最好的两个楼盘是谁，当属普罗理想国和看康桥香溪郡。

凭借一个做出康桥美庐湾这样令人惊艳的楼盘的开发商，香溪郡依赖市场好口碑而卖的好也就不足为奇。据我统计，自2016年12月底香溪郡首次开盘至今，其八块住宅用地已经卖的七七八八，销售金额上百亿。

6月11日-12日，康桥香溪郡一号院工地、二号院工地开放，对品质细节进行了验房。

目前，项目建面约94-166㎡的高层、建面约150-177㎡的洋房在售。

2

郑州首选主流网红盘

或配套顶级、或区位优势，总体而言，郑州网红盘的一大特征，就是满足了大多数购房者的多方位需求，品质中等、价格稍高。

保利海德公园

陪你看房：保利海德公园的杓袁地块，位于金水区中州大道与贾鲁河交汇处西南角。这个地块总占地约598亩，总建面约117万㎡，整体容积率2.92，内部配置有人文商业配套，规划有多处幼儿园、小学及中学用地。首期1号院占地约62亩，规划11栋15-16F小高层产品和一所幼儿园，涵盖建筑面积约95-182㎡改善型三房和四房。

目前，该项目即将开盘，建面约95-182㎡的精装小高层。

项目北侧是贾鲁河市政滨河公园，东侧紧挨着一个42亩市政公园，北侧则有一个军用油库。

项目向西南方向走路5分钟，1.5万方人文商业便进入你的视野，附近还有建业富力尚悦居的10万方商业、锦艺的30万方商业，还有小区自带保利旗下和乐教育的私立幼儿园，西侧还有一个小学和中学。

瀚海思念城

陪你看房：目前，瀚海思念城建面约46-190㎡的房源在售。

作为金水北区的神盘，项目占据核心位置、东风渠旁、地铁公交发达，首先区位优势很明显，这对于广大郑州购房者而言，几乎秒杀了一切推广语。

最后，作为瀚海项目，自身四重入户大堂设计，首层挑高6米，五星级酒店管家前台，公共区域首层和负一层、负二、负三层，全部石材精装;装甲入户门、指纹密码锁、新风除霾系统均一线品牌。以及，户型整体设计以舒适为主，采用目前市场上流行的大面宽，赠送也多，边户多呈现了双阳台或三阳台。

美盛教育港湾

陪你看房：美盛教育港湾位于国基路与北三环之间，是陈寨和庙里的城中村改造项目，总占地1600亩，容积率为5.9，是金水北又一知名项目。

这个项目的亮点有3个：

第一，是在金水北，拥有约20公里东风渠滨河景观资源带、双地铁;

第二，是主打全球第五大教育城邦，无疑是很抓人心魄的;

陪你看房：目前，富田城·九鼎公馆建面约89-142㎡房源加推，意向登记进行中。

管南，网红区域;富田城·九鼎公馆，网红楼盘。

该项目紧邻十七里河畔，4.2公里滨河岸线、多主题滨河公园;地铁4号线(在建中)、地铁12、14、16号线(规划中)合围。

3

品牌名企新区首推盘

此部分主要盘点年中品牌房企在郑州新区的首次布局作品，基本上产品力都很强，但也稍有不足。

金地滨河风华

陪你看房：金地在郑州的首个风华系，在售级别最高的项目。我们来看具体，金地滨河风华目前主推建面约97-130㎡的高层、149-200㎡洋房，售楼部也在本月月初开放。

金地这个项目，地块狭长并不能做大规模景观，但在景观设计上也比较讨巧。比如金地创造性地将现代元素和中国传统元素结合在一起，以现代科学技术与现代人的审美需求，打造富有中国传统文化韵味的建筑，就是现代中式。

而在如今配套快速建设、容积率有普遍低的滨河新城，人们对其更多地寄语改善厚望。所以，金地这一高端项目的洋房，自然备受关注。

据了解，其项目洋房最低8层，最下面的1-2层是复式，带地下室，顶层复式带露台，其余为平层，部分也带露台，也是比较讨好的设计，这样的洋房设计是成功的，因为有康桥悦蓉园的成功案例在前。

在青风公园二期、电建泷悦华庭等滨河竞品的较量下，我们期待金地带来新的荣光。

陪你看房：在去年，7892元/㎡起的郑州孔雀城的劲爆还犹在耳畔，如今大街小巷铺天盖地都是6888元/㎡起的孔雀城公园海。

具体来讲，该项目位于中华路与汇丰路交叉口西南角，总占地约179亩，规划16栋高层、12栋洋房、两栋商业、一栋幼儿园。其中，高层户型为建筑面积约89-98㎡三房，洋房户型为建筑面积约110-115㎡三房和四房——很明显，针对刚需。这其实是正确的，在南边，本来就是刚需聚集地，大户型卖的那叫一个难啊。

相比旁边的美盛中华城，一方面孔雀城公园海容积率不超2.0，平心而论，这一点的确要比中华城的容积率低;一方面，现在其低价的推广铺天盖地，应该也是为了在中华城开盘前尽快收割一批购房者。

对于这样低价的房源，如果仅仅是资金紧张，急需自住，就买吧;如果不是，稍微对品质有所注重，那还是再看看其他楼盘。

陪你看房：雅居乐天域在6月16日首开，目前建面约108-142㎡高层新品加推。

项目自建剑桥郡国际幼儿园双语教学，也主打景观优势，“六院六巷”多维园林，打造全龄社区景观。

陪你看房：永威山悦位于荥阳市G234与陇海路交叉口东北侧，也就是万山森林公园北侧，往东是丁店水库，距离郑州绕城高速差不多15公里，是永威少有的远郊项目，主要打造建面约214㎡的合院、建面约159-164㎡的叠拼、建面约283㎡的双拼。

该项目是个小众项目，注定属于少部分人，路线有点类似于美景素心园。在项目前期，需要传播品牌形象，其打造的浅山美学馆应该会成为继东区永威木色后，郑西人的网红打卡圣地。

远源流畅

先明确文刀的观点，刚需郑州买房合适，而且非常合适。

根据你的问题描述，其实你是想买房，但是没买到合适的房，不知道买哪个房子。

首先说下郑州现在人口和房价。

郑州作为河南省的省会城市，新一线城市，建设中的国家中心城市，你想在郑州买房，说明你对这个城市也是认可的。郑州的人口在2018年突破1000万人，是个纯人口导入的城市，不管是楼市的政策，还是楼市的土地供应，楼市最关键的是人口，人口多才能有购买潜在力，地产等行业才有发展的最直接动力。

郑州人口逐年增长，但是郑州的房价从2016年大涨后，在国家调控下，这两年房价很稳定，郑州的限购范围划到了新郑、中牟、荥阳等周边区县，在楼市政策的调控下，房价一直没大涨，保持的很稳定。

人口增多，房价稳定，这无论与中部六省的省会城市相比，还是和其他一线以及国家中心城市相比，郑州房价是很有良心的，所以刚需别等，该买就买，现在是年底，各开发商都在促销冲量，买房抓住这个机会。

其次说下你买房的选择。

我讲下我两个朋友在郑州买房的事情，两个人也都是刚需，第一个是去年十一买的。他也是在外地工作，五一十一假期甚至出差抽空还回来看房，他的目标很明确，将来结婚后一段时期父母会和他一起住，自己再有了孩子，最少也是五口人，买大点的住着舒适，所以他选择了一个地铁口的远郊新区的大三房，我当时建议他在市区买，哪怕买个小的，两房都可以，最好不要出三环。他和我说了这样一句话：“哥，我买房是看米下锅，不是看锅下米，我还会买第二套，但是目前我只能这么买。”

从我这两个朋友买房可以看出，买房首先目的明确，特别是第二个朋友，周六周日几乎都在四处看房，本来这两个朋友都是做地产行业的，眼光很专业也很挑剔，用他们的话说是根本看不上这些房子，但是看的上的根本买不起，最终在现实面前进行了相对的妥协。其次是手里的钱决定，常言说家中有粮，心中不慌，你拿1.5元只能买一个烧饼，你想吃🍔起码再加8元，差别小还能努力下，差别太大只能想想。

综上所述，你的情况很适合在郑州买房，而且现在是买房好时机。建议买房要多看、多转、多比较、多了解。要像女人买衣服一样挑来挑去，像男人买衣服一样果断，挑来挑去目的是为了找到最合适的，也许挑到最后比你的目标要完美，果断是看到了就立马下手别迟疑。

我是文刀谈房，希望我的回答对你有所帮助，喜欢请点赞、关注。欢迎评论区留言！谢谢！！！

文刀谈房

讨论房价必须把房子和土地分开，房子本身不值钱，北上广深最贵的房子的建筑成本和中国西部某一个县城的同一个图纸（标准、高度）的房子每平方相差不会超过一千块钱，因为钢筋、水泥、沙子全国价格都差不多，但劳动力和税费上不同导致差距。但北上广深的平均房价要比西部县城的房价高的多，问题就出在地价上，北上广深的土地比西部县城的土地值钱的多，所以它上边的房子就比西部县城的房子贵的多，同一个城市位置不同房价相差也很大。以郑州为例，大家都知道郑东新区，现在CBD周围五公里范围之内房价没有低于两万的（海马公园五万左右），但十公里之外的房子现在也不到一万（均价），同样的房子位置不同或者说离市中心的远近不同房价差距很大。因为郑州是省会城市，还有新一线城市的加持，河南又是人口大省，所以郑州现在边远区域（十公里之外的）的房子因为人口的快速流入很快也会成为某个商业中心，至少是成熟社区，房价很快涨上来，所以买房还是早一点的好（只限省会以上城市），想着房子短期内大幅度降价是不可能的，即使政策限制房价不许涨，现实需要（刚需）也会促使房价上涨，要知道中国农村几亿人通过未来几十年的逐渐转移，会逐步进入城市的，而城市之间的逐级挤压会把一部分人“挤”进更大一级的城市，作为一个省，一般到省会就基本停止了，少部分也有去更大一级城市的，也就是说，省会城市人口在未来几十年内还会继续大幅增加，对房子的需求会相应增大。如果郑州市区面积限制死，不允许再扩大一寸，随着人口的慢慢增加（地级市在郑州买），郑州的住宅用地很快就会用完，相应的新房供应停止，结果就像超市的商品，卖完了永远不会再进，结果必然是哄抢，房子也一样，如果房子遭到疯抢，政府能限制得了吗？

买房子其实就是买位置+运气，如果钱不多，就先买偏远一点的，钱多买离市中心近一点的，如果运气好，你的房子几年以后附近突然建了大的商业中心，或者成了地铁口、大医院、国家级会展中心等，那你就等着发财吧，希望你有好运气，以上是个人不成熟的观点，欢迎批评指正。

zhengyu

根据你的自身需求，而定，
如果是本地刚需合适房，🍗
如果投资理财等看你自己情况而定

2019已经严格调控近三年，效果显著，可以考虑了，08年到18年基本越调控越涨价！我记得通州08年9000，17年是6.7万左右
2019现在均价5.6万左右可能还少！

如果你需要并且你有资金，可以考虑了

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北京数据房哥

刚需的话就赶紧买，别指望着房价大跌，不会出现的

名字都被占用了没啥起

看你买房的根本需求，刚需不用考虑那么多，投资可以再对比对比

房产小赵

合适

關鍵字: 郑州 买房 房产