作為南京史上樓面單價最貴的地王項目，葛洲壩南京中國府拿地逾三年仍未入市。
但很多人都不知道17年11月28號，葛洲壩還在說自己將立足於“以人為本”的建築技術理念，正式對南京輸入“5G科技”戰略。
現在“5G”已經來了，但“以人為本”的葛洲壩卻好像慫了。
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2016年樓市高潮時，不僅南京，很多城市都曝出地王。
開發商們瘋狂砸錢，彷彿好像花的不是自己的錢一樣，殺的個昏天黑地，個個都紅了眼。
而南京，也是那個時候地王最多的城市之一。
於是乎，2016年葛洲壩地產以32.8億元競得南京建鄴區河西南G14號住宅用地，樓面價超4.52萬元/平米，這是南京史上單價最貴的地。
並且，迄今為止，這一紀錄仍未被打破。
畢竟，國家是有限價的，而周邊房才這個價格，所以這就讓地方政府很難辦。
所幸是央企，扛得住。
就目前來看，只要調控不放鬆，類似項目就面臨沒錢賺，甚至於虧損的窘境。
類似地王項目，往往都是標杆，開發商一般還是慎重，不願意明顯虧錢，更不願意成為笑話。
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關於，南京樓市的簡史，前面的文章中已經梳理了一些。
大概還是那句總結性的文案“下一個河西在哪裡？”
就在所有人都覺得河西是南京現在和以後發展的重中之重時，不斷又有新的板塊和規劃湧現出來，衝擊河西的地位。
而根據最新消息稱：河西南地價“降”了16874元/平。此消息一出，立刻就產生了一個疑問：河西要涼涼了嗎？
其實關於這個疑問，或許我們可以參考以下幾個方面：
首先，買房人會用真金白銀投票，所以，河西南的二手房價格始終維持在高位。
9月河西二手房成交數據中，河西南共成交了26套，其中成交單價最高的為五礦崇文金城複式戶型，成交單價58056元/㎡。
佳兆業城市廣場平層戶型，87㎡三房，成交單價達到5.5萬/㎡，且不含車位，不滿兩年。
正榮潤峰二手房價格一直比較穩定，成交價維持在4.9-5.3萬/㎡。
招商雍和府和升龍天匯都突破5萬/㎡成交了。
而距離此次拍賣地塊最近的海峽城，雖然是河西南的谷底價，9月二手房最低成交價也在4.17萬/㎡，3開頭的單價基本是沒有了。
其次，河西南區域配套產業穩步推進。
2號線西延線、7號線都是在建狀態；河西第一高樓、阿里巴巴江蘇總部、華僑城歡樂濱江等重量級配套也都在建設中。
最後，還要看後續市場發展。
河西南的未來既會有動輒上千萬的高端改善產品，也會有初級改善的產品，向各種改善需求的買房人敞開大門。
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“薄利多銷，有機會的話把‘地王’這個包袱能甩就甩了，該過去就讓它過去吧。”
——遠洋地產總裁李明
說這話之前，遠洋曾與中信、中國兵器裝備集團在2010年3月15日，一天之內創造了三個“地王”！
這也是著名的“一日三地王，均由央企造”的梗。
而隨後的多項調控收緊性政策的出臺，讓曾經風光無限的北京三“地王”身陷泥淖。
有統計顯示，2016年全國一共誕生了350個“地王”，是名副其實的“地王”之年。
但這也是“地王”的絕唱之年。
此後，雖然區域性“地王”仍繼續出現，但如此震撼人心的高總價和高單價地塊，已絕跡於江湖。
其實，創造“地王”無異於一場豪賭，以上說的是賭錯的情況，而一旦賭對了，那就是一炮而紅、揚名立萬。
只是這場賭博的風險，鮮有可以承擔的企業。
但即使是時光倒流，大佬們也會毫不猶豫地拿下那些“地王”，一個都不會少。
這便是沉溺在一種極度樂觀和亢奮的狀態中。
沒有人在事業和金錢的誘惑面前不為所動，也沒有人會記起那些失敗的慘痛教訓。
這樣的豪賭，說到底，還是人性。
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