经过十几年的发展，我国的房价已经来到了一个拐点，而且这个拐点是实实在在的到来，未来很多城市的房价涨幅将减缓，甚至是停止上涨或者下跌，因为目前我国房价已经不具备上涨的因素。
第1、首先是当前很多城市房价空置率比较高，目前全国楼市总体空置率在20%以上，部分城市的空置率至少达到20%以上。
第2、人口出生率的下降将导致购房人群不断减少。下图是从2000年到2017年我国人口出生率的变化情况。
从上面这个统计数据可以看出从2000年到2017年，我国人口出生率总体是呈下降趋势的，虽然从2015年开始随着二胎政策的开放，出生率有所上升，但2017年出生率又开始回落，未来人口出生率还有进一步下降的可能，这意味着楼市赖以生存的人口因素将会受到很大的影响。
第3、城镇化速度减缓，潜在的购房人群也会减少。过去十几年我国的房价之所以出现一波快速上涨，这跟我国城镇化的快速发展有很大的关系，特别是城镇化过程当中的货币化拆迁，更是刺激房价快速发展的重要因素之一。但是未来随着我国城镇化速度的放缓，对应的城镇人口的增速也会开始下降，那么潜在的楼市购买人群也会跟着减少。
第4、一些落后地区经济社会的发展将减少流动人口的发生。我国楼市在发展过程当中有一个很特殊的因素，那就是人口流动比较大，过去十几年我国人口的流动基本上都是从农村流到城市，从小地方流到大地方，而之所以出现这种情况，是因为大地方发展比较好，而且所拥有的资源远远超过小地方所拥有的资源。
但是未来几年随着我国中西部地区以及一些小地方经济的不断发展进步，再加上农村生活水平的不断提高，愿意搬迁到大城市的人会越来越少，到时城镇楼市需求将会下降，一些热门城市的房价也不再那么火爆。
也正因为看到未来房价发展不太乐观，所以最近一年多时间很多开发商都在积极调整战略，甚至有一些开发商在大力喊着要活下去，这种现象在以前是不会发生的。
所谓春江水暖鸭先知，房地产到底会朝什么样的方向发展，我想开发商是最清楚的，从这些开发商的实际表现来看，我们可以看出未来房地产的发展其实并不太乐观。
那为什么未来5年时间在房价有可能出现下跌的情况下，目前仍然有很多人在买房呢？
虽然目前房价走势并不太乐观，但是从各种统计数据来看，目前买房的人仍然很多，很多城市的房价仍然在持续不断的上涨，比如下图是2019年10月份我国70个主要城市房价上涨情况。
从2019年10月份各大城市房价表现来看，在全国70个主要城市当中房价跟2018年同比增长的有69个，只有一个城市是同比下降。
也正因为目前很多城市房价仍然在上涨，所以很多人根本就不相信未来5年我国的房价会下降，因为十几年前那些听信房价会下降的人吃了很大的亏，不仅没赚到钱，而且还付出了更多的购房成本，所以现在大家已经吃一堑长一智了。
这就好比狼来了那个故事一样的道理，刚开始的时候很多人说房价下降，大家都被坑了，而且有多次一些专家说房价下降，但结果却被事实给打脸了，所以很多人再也不相信房价会下跌，即便目前我国楼市已经来到一个真正的拐点，房价随时有可能出现改变，但很多人仍然坚信房价会继续上涨，再也不会相信房价下降，甚至有些人宁愿承受一定的损失，也相信房价会上涨。
当然除了持有狼来了这种心理的客户之外，还有很多用户之所以在房价高位的时候买房，更多的是一种迫不得已的事情。现在买房不仅仅是一个居住的问题，而是因为房子跟很多资源绑定在一起，比如教育医疗，这些都跟房子息息相关，如果没有一个好的房子，你想要上一个好的学校都是很困难的，正因为房子所绑定的资源比较多，因此即便房价很高，哪怕未来房价会出现下跌，但仍然有很多人会继续买房。
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