就新房而言，相较于南通市崇川区均价3万/平米左右，港闸区均价2万/平米左右，开发区均价1.8万/平米左右，通州城区均价仅1.5万/平米左右。客观来说，相对较大的价格差，确实会有许多购房者，把买房眼光投放到了价格洼地——通州，从南通城市发展格局来讲，通州相当于环绕着主城区拓展建设，各种利好规划也在逐渐得到落实。
而通州城区的四大板块目前发展现状和未来升值空间分析来看：银河新区＜城南高新区＜老城区＜城东南山湖片区。相对而言，南山湖片区是发展最快，老城区发展趋于饱和，而银河新区则发展速度有限。而城南高新区，北临通州区市中心，南接金沙湾新区，向西直达南通市区，区域发展也是备受瞩目！
尤其通州地王项目（荣盛·金溪府【备案均价17300元/㎡左右，首开优惠均价16800元/㎡左右）就稳稳选址高新区内，随着该项目的前期预热、隆重开盘、持续热销，一时间周边小区也是蠢蠢欲动，甚至带动了周边二手房的新一轮涨幅！
而二手房小区的环境、服务、配套等都是大家关心的。今天小编走访了通州高新区的一个热门二手房小区——
万和华府，供大家参考。
万和华府
万和华府小区大门实拍
楼市通州|小白摄
实探一：紧邻通州地王项目，三个月涨幅近2000元/㎡，小区体量尚可，居住氛围较好；
实探二：小区整体干净明亮，绿化尚可，花坛里还布置了彩色“小假花”加以点缀；
实探三：小区路面机动车恣意乱停，楼道内电瓶车停放杂乱无序；
实探四：地下车库采用环氧地坪分区分色，但出入口通道玻璃存在严重安全隐患，随时可能裂开；
实探五：小区交付近6年，物业单位频换，业主怨声载道。
万和华府小区实拍
楼市通州|小白摄
一、紧邻通州地王项目，三个月涨幅近2000元/㎡，小区体量尚可，居住氛围较好；
万和华府小区开发商为南通市华德房地产有限公司&南通福润房地产开发有限公司，整个小区由高层【18层】+小高层【13层】+复式+别墅组成，整个小区总住户共992户，整个小区体量尚可，居住氛围良好。
万和华府小区实拍
楼市通州|小白摄
又因万和华府小区就位于荣盛·金溪府南面，自该地王项目拍地起，就被多方购房者时刻关注着房价走势，一时间在众多二手房小区中脱颖而出，荣升至通州城区最热门小区之一。
万和华府小区俯拍
楼市通州|小白摄
万和华府小区北面金溪府实拍
楼市通州|小白摄
为此，小编特地在安居客对比了一下近三月的涨跌状态，自8月【均价11830元/㎡】到11月【均价13651元/㎡】，大概计算了一下，该小区三个月涨幅近2000元/㎡，二手房在售房源110套，在租房源2套。而与11月通州城区【以金沙为例，11月均价11372元/㎡】二手房均价相比，万和华府高出近2279元/㎡。
万和华府安居客数据
二、小区整体干净明亮，绿化尚可，花坛里还布置了彩色“小假花”加以点缀；
进入小区考察后发现，整个小区干净明亮，楼间距尚可，内部道路宽阔，尤其值得一提是，万和华府小区的绿化还是比较好的，从东门进入就有一个绿植环岛，给人一种心旷神怡的感觉。
万和华府小区绿化实拍
楼市通州|小白摄
若是在春夏季节，应该满小区都是浓密茂盛的青青绿树，小区环境好,空气质量好,也更有利于居民的身体健康。
万和华府小区绿化实拍
楼市通州|小白摄
而从安居客数据显示，万和华府小区绿化率达48%，而一般小区只能做到35%的绿化，这一点上，还是相当不错的！
万和华府小区实拍
楼市通州|小白摄
实探过程中，小编也发现了一些有趣的现场，忍不住和大家分享。你有见过小区花坛里，还布置了彩色“小假花”加以点缀的吗~
万和华府小区“小假花”实拍
楼市通州|小白摄
不知道该吐槽物业无心打理花坛，任由枯草丛生，随意摆弄假花敷衍呢，还是感慨物业少女心爆棚，初冬萧条之际，还不忘用五彩缤纷的“小假花”装点整个小区~
万和华府小区“小假花”实拍
楼市通州|小白摄
三、小区路面机动车恣意乱停，楼道内电瓶车停放杂乱无序；
美中不足的是，小区路面的机动车停放实在太过恣意妄为，明明地面停车位颇多，却还有不少小汽车随便停放路边，影响交通！看来部分小区业主的素质还真的有待提高，不说过往车辆容易剐蹭，但凡小区有个什么紧急情况，大型消防车辆都无法通行，得不偿失啊~
万和华府小区机动车乱停实拍
楼市通州|小白摄
而电瓶车乱停现场在楼道内部也比较严重，明明电梯里就有禁止楼道停车的公告宣传语，可还是有许多业主充耳不闻，殊不知，这些都是存在安全隐患的！
万和华府小区非机动车乱停实拍
楼市通州|小白摄
万和华府小区电梯广告实拍
楼市通州|小白摄
四、地下车库采用环氧地坪分区分色，但出入口通道玻璃存在严重安全隐患，随时可能裂开；
进入电梯之后，一股浓重的烟味扑面而来，密闭空间内，小编强忍着捂住口鼻，心里一万句吐槽，电梯抽烟也太没公德心了吧，而且，电梯内居然还没安装摄像头~希望只有小编进入的这部电梯如此这般~
万和华府小区电梯实拍
楼市通州|小白摄
实探小区地下室发现，该小区地下室2层，负一层为储藏室，负二楼才是停车场。
万和华府小区电梯实拍
楼市通州|小白摄
万和华府小区地下室实拍
楼市通州|小白摄
客观来说，万和华府小区的地下车库还是相当给力的，采用环氧地坪分区分色，整个地下停车场干净有序，十分敞亮；据悉，该小区地下车位大概5~7万每个【早几年居然只4万左右】，相对而言还是较为划算的。
万和华府小区地下停车场实拍
楼市通州|小白摄
小编顺着出口走出去，一瞬间感受到了被玻璃支配的恐惧~停车场出入口通道玻璃存在严重安全隐患，随时可能裂开！
万和华府小区地下停车场出入口实拍
楼市通州|小白摄
物业啊，可长点心吧，修一下换一下应该不用几个钱，砸到车砸伤人就麻烦了~
万和华府小区停车场实拍
楼市通州|小白摄
五、小区交付近6年，物业单位频换，业主怨声载道。
据悉，万和华府小区一期是2013年交付，二期2015年交付。至今也有近6个年头了。不过，小编和几位该小区业主聊天发现，大家都不谋而合的一起吐槽了物业！
万和华府小区物业公告
感谢楼市通州粉丝提供（小区业主）
原来刚刚交付那会，小区物业是佳禾物业，物业费1块3左右，后来种种原因该物业被业委会炒了，换成了现在中南物业，不过现在就连中南也干不下去了，矛盾颇深——【比如：①有业主反馈小区很多人不交物业费；②以前中南刚进来的时候，还是想管的，比如地面停车，道路一律不准停，结果业主闹，把车堵大门。】
万和华府小区物业公告
感谢楼市通州粉丝提供（小区业主）
有业主告诉小编，近期，万和华府又要换新物业了~小区业委会还有模有样搞了个物业选聘投票，参选物业单位有：怡庭物业、创时物业、辰星物业、锦文物业等~当然，小编也由衷的希望，这一次各位业主能够挑选到认真负责而又温暖的物业单位，当然万事沟通都需相互理解，各位业主在合理监督的同时也该相应配合才是~
万和华府小区物业公告
感谢楼市通州粉丝提供（小区业主）
本次实探万和华府小区，整体感觉还是不错的，上文也有所提及，比如：①小区绿化较好②小区体量适中，居住舒适度较高③地下停车场设计较好④紧邻地王项目，小区涨幅较为明显，周边环境尚可，小区内部环境尚可等。
不过，小区有些方面还有待加强，比如：①小区大门可以随意进出，完全不用刷卡登记②小区入户门可以随意进出，没有门禁③小区电梯可以随意上下，没有监控④地下停车场出入口玻璃存在严重安全隐患等，后期新物业入驻之后，还望这些情况能够得到处理，更好保障各位业主的权益吧~
校对：灿灿
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