不怕失败的阳阳阳

可以说一楼、二楼不出钱的理由是站得住脚，所以这么僵着没有意义，由对于一楼二楼来说没有任何的影响，电梯坏了高层的人在不愿意分摊的态度下就要接受天天爬楼梯的命运，久而久之，那么电梯不修就成了一个摆设，试问一下：高层的人员可以接受多长时间的爬楼呢？

现在出现这个问题，主要原因是由于没有收取维修基金造成的！所以，首先应该对该收取维修基金却没收取维修基金的单位进行追责，问题虽然没有如果，但正是因为某个部门的失职，才造成的这个后果！维修基金的缴纳就是解决本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的钱款。所以，通过追责确定出是哪个部门出了问题，可以同这个部门进行沟通。据我所知：维修基金一般都是由开发商代收的，所以，这件事可以跟这栋楼的开发商进行沟通。找单位解决问题，要比找一个个的人难度小很多。

另一方面就是由用电梯的业主共同分摊电梯配件的费用，实行电梯刷卡制，缴纳费用的业主可通过刷卡来满足自己的需要，然后再共同商定一张卡的月缴纳费用是多少，为日后的电梯维修费用，虽然这个钱大家都出的不痛快，但是这个电梯为谁提供服务就需要谁为其买单，这是一个极简的公平原则。楼上不愿意为楼下分摊是觉得不公平，楼下不愿意出钱也是觉得不公平。所以，只能是谁消费谁买单。

现在很多的老旧小区现在都涉及到安装电梯的问题，如果一户不同意，那么电梯就不能装，很多的一二层住户拒绝装电梯就是因为没有一点好处，所以强烈拒绝！我家小区就做过这样的调查，结果就是不了了之了。因为装电梯满足的就是高层的需要，你问一二层，当然不会同意了。现在，若是要求一楼二楼的住户出钱维护电梯满足高层的需求，这个愿望很难实现。所以，只能是针对有需要的人群进行收费了，这个就无可非议了，后期的电梯使用也只限定这些人群，那么出钱的也就心理平衡了。

这其实就是一个换位思考的问题！

如果高层业主觉得是为一二层业主分摊的话，那么就觉得这个电梯维护跟一二层有责任，实际权力与责任的对等的，一二层并没有享受到这个电梯的使用权，你让他们承担责任就成为了件难办的事！所以，只能是享受到了使用电梯权力的人承担责任，才能解决这个问题！

这个问题僵下去也不会有结果的！楼层越高影响就越大，所以还是先以维修电梯为目的！解决问题才是最重要的！

吾非汝但知汝之苦

住一楼都不用电梯，为什么要交这个维修基金啊，这不是霸王条款吗？

电梯坏了，该修就修，人家一楼二楼的住户根本就用不上这个电梯，你让人家交什么钱？你们楼上的人要用电梯，为什么非要人家一楼二楼的人交维修费呢？这是什么道理？

难道住在一楼二楼的人就该倒霉吗？不用电梯还要交电梯的维护费，这恐怕也是不合理吧。

很多人说，业主委员会的成员一起来讨论，如果大家80%以上的成员都同意要维修，那么一楼二楼的人就必须出这个钱，不出钱就要让他们从物业费里扣除或者其他办法。这样恐怕有点霸道吧。

首先，使用的人维修坏掉的东西，这一点毋庸置疑。但是，你不能让人家没用过的人来出这个钱啊。这样谁还选一楼二楼啊。人家很多人选择一楼二楼的原因就是不想要坐电梯，这倒好，电梯是没坐，坏了还要照常出钱，这下让人家找谁说理去？

从这个题目就可以看出，这栋楼的其他业主就是有问题的。先自己不交维修基金，一整栋楼都没有交，然后电梯坏了之后，就开始找所有人来平摊，一楼二楼人家没用过理所当然不交，其他业主就不愿意了，也不知道是谁开的这个头。电梯的维修费不应该是由使用的人来平摊吗？为什么要让一楼二楼的人来平摊？

大家说有没有这个道理?

老王侦查记

世上纷纷扰扰，矛盾皆源自利益。

电梯坏了，一二楼不肯出钱，怎么办？

其实这件事解决也不是很困难。本是利益相争，就以利益纠纷方式解决。

本单元所有业主开会表决，就电梯维修问题，达成决议。单元业主就维修资金的使用，特别对于一二楼的业主是否支付、怎么支付，拟订几个选项。本单元业主投票表决，只要超过2/3业主同意，形成决议，其会议纪要可为有效的法律文件。下面说一下有几个选项供选择:

一、维修资金按户平摊，这个适用于户型面积差别不大的单元。

二、维修资金按各层各户的建筑面积分摊。

三、维修资金按楼层、面积不同，逐层增加分摊。

四、维修资金扣除一二楼业主，由三楼以上业主按以上三种方式之一分摊。

五、三分之二业主同意的其它方式。

关键的就是这第四点。如果一二楼不肯支付维修费，2/3以上业主同意的话，那就需要一二楼的业主签署一个放弃声明，即放弃其所拥有的电梯部分公共权益。什么意思呢？这栋楼当时买房的时候，所有业主，包括一二楼都对分摊的公共设施享有共同维护处分的权益，现在就是要让他们申明放弃这部分权益。

根据目前法律相关规定，相对建筑本体及公共设施维修资金的筹集，一旦单元形成有效决议，法院会给予支持。

一群卖鲜鱼的和几位卖咸鱼的相比耗不起，只有快刀斩乱麻！

单元会议建议由业委会组织，没有的话，热心业主也行，邀请社区、物业公司参与，效果会更好些。

顺便说一句，这次维修可以在电梯中增加刷卡到层功能，以保障承担电梯维修义务的业主之权益。

老包有时不在线

一楼二楼不使用电梯，不交电梯费，不交修电梯钱，这是很正常的，并非人家矫情。

我们分析问题，离不开一个理字，一个法字，而不要用情字和德字，做事，多用理与法，不要用感情和道德绑架。

电梯坏了需要修理，如果维修费用达不成一致，那么只能不修，但是对电梯的需求是不一样的，比如一楼肯定不用，二楼，基本不用，其他楼层，楼层越高需求越大，这个需求就是交电梯费的依据和支撑。

换句话说，如果电梯不修，谁倒霉？肯定不是一二楼呀，当然是20楼30楼的，所以这个问题的出发点就不应该盯着一楼二楼，而是楼层高的多出一些，这也做主要也是为自己。

现在很多人心里不平衡，盯着一楼二楼，为什么他们不交，这样一来，电梯就不用修了，谁遭罪谁自己知道，而且，这个问题，根本就不是平均的事，需要根据楼层，越往上，越多出钱，因为需求是不一样的，如果都不需求，那就谁都不用出钱修电梯，道理就这么简单。

这两天已经第二次遇到这个问题了，一个是高层多出钱对不对，一个是一层不出钱行不行，这些其实都不是问题，每个人都问问自己，对电梯的依赖有多大，这是决定出钱不出钱的心理依据。

其实，出钱不出钱，现在看很复杂，往前推就简单了，看看以前的电梯交费记录，没交钱的，这次当然不用交了，以前电梯使用交钱的，这次也应该交钱，这个依据是很公平公正的。

韩东言

凭什么要一楼二楼给你钱维修电梯呢！人家买房时已经替你们拿装电梯的钱了。现在电梯你们用坏了。自己拿钱维俢天经地义。

手机用户5492999511常青树

我住的是一楼，其实一楼住户为楼道口做的贡献最大。

从公摊面积来说，一至顶层公摊面积一样，可是一楼的公摊面积使用率是最大的。

从楼道灯来说，一层只用一层的灯，却要负担一至顶层的全部照明费。

从卫生费来说，住一层和顶层所要产生的卫生费能一样吗？可是费用却是一样多的。

从排污水来说，顶层只能听到自己家的排水声，而一层却要听到一至顶层的所有排水声。

一楼买楼时就已经分担了装电梯的费用，就已经不太合理了，分担电梯电费更是让人堵心，如果一次电梯也不坐再让一楼摊电梯维修费用，那就更加不合理了。

不过话又说回来了，住在一块了，就是邻居。远亲不如近邻，为了搞好邻里关系，适当出点钱也不是不可以。

石韮花开放的季节

一楼可以不出，为什么二楼也不出呢？他敢保证他没有用过电梯吗？所以说二楼不交电梯维修费的理由不够充足.有点此地无银三百两的味道了。不过这种情况多见于加了电梯的老旧住宅。

签于以上情况，二楼的电梯口给它封住，其它楼层把电梯维修费给交上来，不要耽误住户使用电梯。等到电梯修好以后，各楼层实行刷卡坐电梯，这样的话以后的电梯维护维修费用就不用发愁了。另外电梯维护维修费用也不能全指望着住户出，政府部门或物业管理也应该有这方面的补贴，因为一些电梯的质量也另人堪忧，厂家也要负一定的责任。

2689春天的花儿

物权法曾有规定

第70条：电梯是建筑物的附属设施，为建筑物区分所有权的共有部分。

第72条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第80条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

意思就是包括1楼2楼在内的全部业主都属于电梯费的分摊主体，同样1楼2楼在内的业主都拥有电梯的使用权，那么就有缴费的义务。

业主的心理是什么？

我经常用电梯：我愿意分摊费用；

我不经常电梯：我不愿意分摊费用；

我也会用电梯：但是我就是不愿掏钱；

1楼2楼该不该交？

1楼不使用不交，2楼使用少或者承诺不使用也要求减免，3楼4楼也会有如此要求，那么对于高楼层的业主是不公平的。最终从哪个楼层开始分摊？

这是公共服务设施，例如我们乘坐公交车不能因为没有座位就不交车费或者少交车费。

类似情况案例

北京：市发改委曾就小区电梯收费问题两次在网上向社会征求意见，探讨过对一楼业主的电梯费用进行减免，但最终也没有形成一个一致的标准出台。

山东：《威海市市区普通住宅小区物业服务等级标准》：一、二层住户确定不使用电梯的及闲置房业主可不缴纳电梯使用费，但应按交费起始层的30%缴纳电梯维护保养费，电梯电费由物业服务企业和业主商定缴纳办法，可按面积、按户、按常住人口等不同方法确定。

江苏：《苏州市住宅区物业管理条例》中规定，电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用。苏州的小高层、高层小区的电梯费，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零，所以不需要支付电梯使用费，但因为电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电梯需要更新时，必须按照规定支付电梯更新费。

结尾

一楼业主应该交纳电梯费，但是电梯费用的具体交纳标准，根据业主大会形成的决议，按与物业服务企业协商达成一致的标准交纳。

例如费用的系数是1，各个楼层根据一定系数乘以分摊的费用。

1楼：0.5

2楼：0.6

3楼：0.7

4楼：0.8

5楼：0.9

8楼：1.0

7楼：1.1

8楼：1.2

9楼：1.3

10楼：1.4

11楼：1.5

强叔说房

大实话：低频使用电梯的住户可以少交钱或者不交钱，高频使用的人应该多拿钱。

电梯维修基金就是平时给电梯定期保养以及出故障时候的维修所需要的资金。一般的电梯户在购房的时候会缴纳维修基金，这样的话在特殊时候，比如电梯出故障了，就直接可以有资金去维修，不用再去找业主兑钱什么的再增加麻烦。

但是最近听朋友说，他就碰上这种事了。他那栋楼啊，一开始买房的时候大家都没有缴纳维修基金，但是一周前电梯坏了，朋友家住一楼，根本用不着电梯，本来一开始买的时候也就是想着一楼方便，电梯坏了不会有啥影响，而且小区里也没有地下车库，电梯跟他们一楼一点关系都没有。但是楼上的住户不依了，非说这个维修基金要所有楼层一起出钱兑，一家家还都是没理也不饶人的主，天天闹的不可开交的，着实让人心烦。我们今天就来说说，对于缴纳电梯的维修基金，一楼二楼到底该不该出钱？

首先我们从一楼二楼住户角度分析，就拿文中的例子来说，一楼的话既然是完全用不着电梯，按理说一楼并没有必要出这个钱，但是如果愿意而且也并不在乎这一点钱的话，可以适当少出一点钱表示一下，因为毕竟是一栋楼的邻居。那么二楼呢，按说是用的着电梯的，因为平时如果拎的东西比较多，或者是有老人孩子在，那爬楼梯并不方便，所以还是需要乘坐电梯的，但是肯定相对于楼上住户用的少一点，比如在高峰期的时候，完全可以不跟楼层高的人来争用这个电梯，因此，最好的解决办法就是适当出点钱，因为毕竟还是用了，只是用的少而已。

那么对于楼上的住户来说，尤其是四层往上，用电梯的频率就高了，那么四层往上的住户就多兑点钱，也就是说低频使用电梯的住户少交钱，高频使用电梯的就多交钱。其实完全可以大家在一起心平气和的商量着把这件事给解决了，因为毕竟楼上楼下，天天要见面的，邻居之间应该把关系相处好。

还有网友建议说，反正好多城市的小区都实行的刷卡用电梯，那还不如赶快所有电梯房都改成刷卡用电梯，这样谁乘坐电梯就扣除相应费用，也省去很多麻烦。

其实呢，现实生活中，像这样的缺乏素质不讲理的又斤斤计较的邻居还是很少的，一般都是觉得并不是多大点事，因此能和和气气的解决就解决了，没有必要把邻居之间的关系弄坏了，大家还日后好相见呢。

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大实话

据我了解，电梯维修费用是不包含在房屋维修基金里的，而是由物业按使用住户包含在物业费里收取的。

如果一楼二楼平时就没有收取电梯费，电梯坏了肯定与人家无关；如果平时也收了费，这次也应该交纳。

再者，过去收的电梯费不是说按月就用了的，包括大修时的积累。

所以，物业可以先行垫付电梯修理费，待以后逐渐收取补齐。如果费用仍然不够，可以涨电梯费。

關鍵字: 电梯 一楼 二楼