今年的郑州房市，挺有意思。
你要说市场不好吧，不完全对。
虽然房价没涨起来，但以价换量的成绩不简单啊。
跟去年相比，郑州商品住宅的销量可是实现了大涨，仅仅上半年就同比增加43%，把这个成绩拿到全国房市，那也是数一数二的。
你要说市场好，那更是打脸。
年初开始就不断有市场回暖的声音传出，又是深夜排队抢开盘，又是大盘首开去化93%，再后来又是地市人民来郑抢房……一场接一场。
可再大的营销造势，都没抵过高层年中时的一句坚持：坚持短期内不以房地产作为刺激经济的主要手段。一句话就把今年的房市走向定死了。
郑州开发商们年初盼五一，五一盼十一，从小阳春等到腊月寒冬，始终没能等来楼市一片大火。
特价房、工抵房、打折优惠大促销过后，购房者的预期越降越低，房子越来越难卖，尤其年底这俩月，可以说是郑州开发商们卖房最难的时候。
不信你问问这些天晚上八九点还在超市门口发传单找客户的小伙子，是家里炖的排骨不香，还是女友的小手不暖？
但凡能像前几年一样，客户全凭坐等，他们谁还愿干这苦力活。
你先别着急心疼，今年的难，还不只是卖房。
绝大多数郑州开发商最为发愁的，还有一件事——交房。只要不出意外，交房就是维权。
卖房难和交房即维权，成了今年郑州开发商最为头疼的两大难题。
两大难题，真就无解吗？
经探盘，就在上周五的杨金片区，还偏偏有这么一家房企表示不服！
尽管他们从未请过梁静茹，可还是有足够的勇气，敢在交房的同时，直接开盘卖房。
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11月15日下午，几名安保人员衣着整洁，军姿挺拔地站在杨金路中段伟业龙湖上城售楼部门前，当看到客户车辆的转向灯亮起时，他们快步小跑上前，用戴着白色手套的标准引导手势，将客户引导至停车点。
售楼部内，红色地毯和百余把红色椅子，整齐摆放在中央舞台一周，置业顾问、财务、礼宾和水吧服务人员纷纷准备就绪。
很明显，这里即将进行一场规模上不算浩大，但准备格外用心的开盘盛典。
与此同时，售楼部北侧300米外，伟业龙湖上城2号院门前同样铺上了红地毯，小区大门处还精心布置了彩色小风车和“欢迎回家”的字牌。入口处军姿笔挺的安保人员，不断盘问着每位从这里进入的人员，业主和工作人员放行，其他人员拒绝进入小区。
这里与开盘同时进行的，是伟业龙湖上城2号院的交房，伟业龙湖上城这是唱的哪一出？竟敢把开盘与交房放在一起？
伟业龙湖上城2号院交房实景图
早在一周前，就有业内朋友向伟业龙湖上城项目负责人建议，目前的市场情况，选择这个时间开盘风险实在太大。
朋友的担心主要出于市场行情不佳，此时开盘不如再等等，另一方面则是郑州市场上普遍存在的交房即维权情况，2号院正在交房验收，3号院此时开盘卖房实在不妥。
碍于朋友面子，龙湖上城项目负责人没有过多解释，就说了一句话：你放心，我们有信心。
15日晚8点，伟业龙湖上城二期3号院——伟业龙湖上域正式开盘，共计推出120套房源，房源为83平两房、115平三房、125平三房、135平四房四个户型。
伟业龙湖上域115㎡户型图
整个开盘活动如期顺利进行，截止9点半，已完成83套成交，毛坯均价16500元/平左右。
伟业龙湖上城3号院开盘现场实拍图
这个战绩放在眼下的郑州房市，还是足够令不少同行望其项背。
当然最让人意外的是，还是伟业龙湖上城的胆量和自信，敢在交房的同时开盘卖房。
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当你真正看过前期交付的2号院后，你就能明白伟业龙湖上城确实该有这份自信。
上周一开始，伟业龙湖上城2号院就开始启动交付，截止到开盘当天，已经有160多户近半数业主完成收房
这批最晚于2017年以均价15000元/平左右的购入的业主，真正走进小区内部后，应该会更坚信自己当时的选择是对的。
这个均价在当时的郑州市场上不过是普通刚需盘水平，但如今交付的小区品质，却远超多数郑州小区。
我们先来实地感受下伟业龙湖上城2号院的交房品质。
大门外和小区内部均设计有水系景观，小区入口处8棵胸径20cm以上的银杏树并排矗立，外立面采用石材和真石漆，入户精装大堂等细节……这些入园可见的设计和细节，都对小区品质感有很大提升。
小区实景图
配置上也格外给力，新风系统选用英德科技的，这可远超那些开发商赠送的名曰新风系统实为廉价的单向风机。
英德科技新风系统
2号院的交付现场中，你还可以感受到伟业此次在设计和服务细节上的用心，比如室内毛坯墙面上，伟业特意粘贴了很多提示标签，业主在安装空调或者室内走管线、控制面板等装修施工时，对室内墙体结构和线路情况更为清晰，也可以找物业管家寻求帮助。
墙面上的提示标签
看到这里，也许你就能明白，为何伟业龙湖上城敢于在交房的同时开盘卖房了。毕竟，从外立面、园林景观、细节设计、物业服务等各个方面，正在交付的2号院是完全值得业主认同的。
并且，这样的交房品质一直贯穿于伟业在各个城市的项目上。
不久前的10月21号，伟业新乡项目伟业中央公园28号楼交房，业主同样感受到了伟业的诚意和用心。
此次交房，从大门到楼栋、从小区景观到引导指示牌，每一处都细心布置，力求让每一位业主都体会到家的温馨。
事实上，新乡伟业中央公园和郑州杨金伟业龙湖上城2号院的成功交付，只是伟业敢于此时开售龙湖上城3号院众多原因中的一个。
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此时开盘，于购房者和伟业双方来说，可谓双赢。
在郑州房市，市场整体环境和各个片区的小环境有着很大的不同。同样的大政策背景下，有的片区扛不住要降价，有的片区坚挺稳定，而有的片区却还能保持稳步增长。
对于伟业龙湖上城所在的杨金片区来说，业内的共识是，杨金片区最大的利好在于毗邻北龙湖。而2019年底的北龙湖市场，恰好给杨金片区的发展带来了最大机会。
北龙湖最先启动发展的是南岸豪宅片区，各家房企拼大师、拼建材、拼服务、拼价格、拼大门，北龙湖如期成为郑州乃至全省的豪宅窝。
可到了2019年下半年，当建业摘走北龙湖3块住宅地之后，南岸几乎已经不再有住宅用地了。
12月6日，北龙湖北岸将推出13号地，该地块北邻魏河，南边是清华启迪，西南角一个路口便是地铁4、6号线换乘站，地块优势不言而喻。
北龙湖北岸13号地示意图
这就意味着，全省瞩目的北龙湖，接下来的发力重心将要转移到北岸了。没错，和北龙湖北岸紧挨着的，正是杨金片区。
外部利好正在凸显，杨金的内部利好也在不断落地，贯通杨金南北与北龙湖相连接的中央大道，除了连霍高速下穿等个别路段正在推进外，其他路段已经完全呈现，预计明年开通。
开通后从杨金沿着中央大道到达北龙湖仅1.5km，开车仅用5分钟，杨金片区的价值飙升毋庸置疑。
所以，无论杨金过去如何如何，最起码从此时起杨金将开启新征程，这是一次全新的起步。
买房的时间恰好赶在片区抬头起步期，谁都能明白这背后的暗藏价值。
作为地产老司机的伟业，岂能不懂。把开盘时间定在这样的节点，还有一层背后的原因，实际上，伟业龙湖上城这次算是为自己的20年献礼。
伟业1999年就已经成立，比永威还要早，作为最早一批上市的本土房企，伟业经历20年，已经布局全国，多向发展。
早在2011年伟业控股就已经在新交所上市，2016年转港交所上市，而伟业地产集团，仅仅是伟业控股旗下的一个版块，其先后在郑州、新乡、开封、海南等地投资开发过20多个项目，产品涉及高端住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地，总开发面积超500万方。
不得不说，伟业实在是太过于低调了。
就连前面提到的新风系统英德科技，也是伟业控股板块下的一家专注于空气与通风设备智能产品的研发设计、智能智造、销售服务的整体解决方案的公司，成立于1984年，2002年已经在新交所上市。其产品覆盖亚欧十几个国家和地区，为龙湖上城业主们提供的民用新风空气净化系统，更是伟业的核心竞争力之一。
这样的实力和背景，又有着已经交付产品的实景展示，我们就、完全可以理解，为何伟业敢于在交房的同时开盘卖房了。
而伟业此次开盘开盘推售的3号院产品，能在已经步入冰封期的郑州房市激起浪花，更是有其自身硬核的产品力。
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相比前期已经交付的1、2号院，伟业龙湖上城此次推出的3号院地块从定位上来说，就更加高端低密。
未来的业主，当你站在小区大门外时，尊贵感就已经迎面而来。
伟业龙湖上城3号院的社区大门较之前有了很大的提升，此次大门设计线条更为简约，尊贵感和庄重感更强，主入口采用人车分流设计，并且有智能化停车管理体系，开车回家时直接从大门进入地下车库即可。
地下车库主入口效果图
进入大门后，你将能逐渐感受到整个3号院独特的设计品位。
伟业龙湖上城此次的建筑风格采用斯特恩风格，外立面采用三段式设计，底部1-2层为干挂石材，3层以上为优质石材质感真石漆，整体视觉效果非常简约大气。
相比前期交付产品，3号院最大的优势其实还是地块属性，地块总建筑面积是6.8万方，容积率仅为2.49，规划6栋16层的小高层和1栋2层的生活Mall(商场)，如此排布之后，最大楼间距可以达到六七十米，这在整个郑州市场来说，都堪称罕见。
伟业龙湖上域3号院鸟瞰效果图
楼间距宽了、容积率低了，对于景观的打造也更为有利。此次伟业龙湖上域直接在社区内部打造了“一环二轴五花园”的景观设计：
一环：环绕着小区内部各个景观组团打造一个生态健康步道，两侧覆盖绿植，灯光照明。
二轴：东西向的公园大道和南北向的香奈儿大道，串联起整个小区的景观组团，每栋楼都有着自身独有的景观花园。
五花园：世界著名的五大贵族花园（凯瑟琳花园、布扎特花园、莫奈花园、波波里花园、杜乐丽花园），还原在小区内部。
除了产品本身外，购房者最为关心的自然是价格。
杨金片区目前的市场价，起步已经在22000以上，而伟业龙湖上域此次以16500的单价开盘，这番性价比，堪称区域内无敌。
别说杨金片区，就连整个环北龙湖范围内，恐怕都是极具性价比和杀伤力的定价。
用伟业龙湖上城项目负责人的话说：“低调一点把房子盖好，交到客户手上的时候他们满意就行，市场溢价的钱，伟业不挣。”
整体来看，此时开售的伟业龙湖上城3号院，可谓占尽了天时、地利、人和。
天时：北龙湖下半场，杨金片区的上半场，区域价值爆发的前夜；
地利：3号院地块属性的先天优势，小区内部产品建筑、景观设计、生活配套等多方面，均在1、2号院基础之上做出提升；
人和：前期已交付产品实景支撑与业主认可，加持伟业20周年释放出的足以秒杀同区竞品的超值单价。
综合来说，无论是建筑设计、景观园林、生活配套等，还是天时、地利、人和，都足以让伟业龙湖上城成为杨金买房率先绕不开的楼盘。
从体量上来说，伟业龙湖上城整个项目占地1100亩，150万方的开发体量，是杨金片区塔尖级的城市综合体项目；
从片区带动力上来说，杨金路上首个呈现的安置房和商品房，都出自伟业之手。更令人敬佩的是，伟业不仅采用实景交付，而且还敢于在维权大潮中，同时进行开盘和交房。
可以说，在杨金片区，伟业龙湖上城就是整个片区的开路人。
做开路人，可没那么容易。
在北龙湖，建业九如园算是开路人之一，当年硬着头皮也没撑到那波上涨大潮，入手者捡到了大便宜，可对于开发商来说并非是好事，开路人往往会成为后来者争相超越的对象。
后来北龙湖的成品房，再次验证。
正商善水上境率先做出了精装成品房，用材用料都可圈可点，市场认可度也很高，但难免再次成为北龙湖成品房的基石。
杨金片区的伟业同样如此。
无论后来者如何超越，我们总要知道，杨金住宅产品的基石，靠的就是伟业龙湖上城。
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