漢因其獨特的地理環境，長江、漢江兩江交匯，武昌、漢陽、漢口三鎮鼎立，使武漢呈現多中心格局；在2019年年初，武漢城市總規劃中，提出了10個城市副中心，分別為漢江灣、四新、南湖、魯巷、楊春湖、宋家崗、武湖、諶家磯、沌口、豹澥等地區；在近一年的觀察中，哪些城市副中心將成為武漢的下一個潛力股。
漢江灣：
漢江灣為礄口區三大功能區之一，由東向西分別為武漢中央服務區、寶豐-宗關特色商務區、漢江灣古田生態新城，形成產業集聚、板塊聯動的產城融合發展格局。這片區域曾經是傳統企業老工廠和老舊住宅區，自2008年礄口區政府決心重新改造開始，森林綠化代替了一江而立的老煙囪，新興產業代替老工業等等，片區規劃的升級帶來了一大批品牌房企進駐。
最早期福星惠譽、融僑、聯發推升片區房價迅速漲至萬元以上，而此時的四新、白沙洲還在6000元/平；後來金地、華潤、美好等房企的進入才真正引爆區域樓市。但該區域樓盤較為分散，房價也從解放大道的2萬元/平跨越到三環邊的1.3萬元/平左右，所以區域內樓盤熱度也差異較大。
四新：
作為武漢城市最早的三大城市副中心之一，也是武漢四大居住組團之一，完美的完成了作為居住組團的任務，從2009年開始，四新大量土地出讓，吸引了恆大、華髮、招商、綠地、和昌等多個知名房企，區域樓盤也遍地開花。而至2018年，經過10餘年的發展，四新土地、房源雙雙告急，樓市發展逐漸接近尾聲。
相對於樓市發展的一路高歌猛進，四新的配建更新始終不緊不慢，至今，四新大部分樓盤已交付入住，而生活配套仍有較大缺口，一直缺乏一個成熟的商圈以及完善的交通體系。不過四新也仍然是武漢極具性價比的區域，因為房價仍是三環內較低的區域。
南湖：
與四新同為武漢四大居住組團，如今已是武漢市人口最為密集的區域之一。在區位上，南湖板塊跨越了武昌和洪山兩區，因此也分割出了老南湖和新南湖兩個板塊。老南湖因為規劃較早，區域內早新房供應較少，不過今年有了萬科新都會項目入市；而新南湖，在短期的斷供後，在2019年再次迎來了新房供應，有了南湖九璽、中建福地星樾、城投瀚城璞岸等改善住宅加推。
但也因為地鐵的原因新南湖還難以超越老南湖板塊，目前老南湖區域已有7號線經過，而新南湖僅有正在建設的8號線二期，預計將在2020前開通。但總體來看，不管老南湖、還是新南湖，都陸續有新地塊、新項目入市，且價格也基本維持在24000-28000元/㎡左右。
魯巷：
位於光谷核心地帶，直接服務於武昌的科教區域，也是發展速度最快的城市副中心；但後因為土地資源的匱乏，近幾年來無大型項目的入駐，產業匱乏，已經陷入的發展停滯期，逐漸被興起的光谷新中心所替代，成為了副中心。但因為前期的完善發展，魯巷從配套、交通上仍是光谷區域最為完善的板塊，當然房價也是光谷的制高點，區域內在售樓盤不多，目前僅有泛悅城在售，均價25500元/平，較年初價格上漲1000元/平。
楊春湖：
楊春湖是武漢總體規劃中確定的樞紐型城市副中心，也是連接長江主軸和東湖綠心的重要聯動區域。在2016年8月，楊春湖啟動區出讓了三宗地塊，分別被花橋城、寶能、北京首開競得，其中北京首開競得的P(2016)074號地塊樓面價達到了14271元/平；在2018年12月華僑城以52億元再次佈局楊春湖商務區。
2019年楊春湖商務區規劃逐漸出爐，由華僑城打造的“華僑城歡樂天際”總建面達93萬方，將成為楊春湖區域重要的商業文娛綜合體項目，如今楊春湖正在快速建設中；區域內樓盤僅有楊春湖畔和東湖金茂府項目，其中在售的僅有楊春湖畔。在楊春湖啟動至今，楊春湖畔房價從2016年的9700元/平已上漲到19646元/平，漲幅102.5%。
宋家崗：
宋家崗為武漢臨空新城的核心區域，整個板塊靠近天河機場，有卓爾通用國航海航等國際級航空企業落戶，構建了具有航空指向性的航空企業總部區及產業集群，在產業和規劃的支撐下，宋家崗成為黃陂區域新的置業熱土。
在2016年8月時，武漢中央商務區城建開發有限公司拿下的P(2016)080號地塊，成為黃陂區新地王，樓面價達6028元/平；到如今，這個地王仍然保持著，但在今年出讓的三宗地塊樓面價均高達6000元/平左右，與地王僅相差1元，這也表明宋家崗板塊的價值正在被髮掘，目前區域內房源扎堆，去化情況一般般，最高房價已突破1.4萬元/平。
武湖-諶家磯：
這個區域也是如今處於風口浪尖的話題區域，因為長江新區批准的延期，這兩個屬於長江新城的區域前景還是不好預判的。
在今年，也是武湖時隔三年後再次啟動土拍，P(2019)098號、P(2019)099號地塊兩宗地均位於武湖街新港鐵路附近，分別被銀泰嘉園和恆泰天縱以熔斷價競得，成交樓面價達6026元/平，這也刷新了武湖區域最高樓面價。目前整個區域內樓盤數量較少，對於房企而言機會還是有的。
沌口：
沌口，為武漢的工業新城，也是武漢經濟的增長點。從1991年開始，沌口逐漸聳立起一座新興的工業城，目前沌口以汽車、電子電器兩大支柱產業，同時也是中國顯示器、空調器製造業的基地之一，經濟總量位居全市第一。但是因為沌口的區位緣故，這個區域的價值一直被低估。
因為沌口以產業發展為主，形成了區域封閉的特性；其實區域內無論是配套、商業、還是產業都強於三環內的四新，但因為距離市中心的較遠，所以在現有的認知下人們更願意選擇四新。但沌口樓市並沒有因此而受挫，區域內房價早已超過四新，在近兩年也迎來了多家品牌房企，如北辰、武漢地產、電建、禹州等，房價最高也達到1.9萬元/平。
豹澥：
豹澥可以說十個城市副中心距離中心城區最遠的一個，但也不妨它的高速發展，從區位上看，豹澥位於如今的光谷東，可以說就是如今的光谷新中心，應該是10個城市副中心中最有熱度的一個。
光谷新中心的潛力自是不必重複說，主要說說其樓市吧。當前區域內以中建星光城、中糧光谷祥雲為毛坯的樓盤，均價在16000-16800元/平左右；以光谷學府、碧桂園雲璽的精裝盤均價在18000元/平，精裝盤相對毛坯盤好買一點。光谷東目前的房價天花板在1.8萬元/平，但隨著新地王的誕生，樓面價與備案價持平，未來2萬元/平只是時間的問題。
武漢的十大城市副中心，早已成為各版塊的發展中心；但按如今的趨勢來看，四新、南湖、魯巷、漢江灣四個板塊發展熱度並不高，區域內的發展更像是走“直路”；而剩下的6箇中心，豹澥、沌口、楊春湖、宋家崗、武湖等區域在產業、商業等支撐下，正在走“上坡路”。在從提出到一年過去，變化最大的無外乎還是位於光谷新中心的豹澥。
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