2019年以來，樓市在經歷一輪微漲之後，終於迎來了調控政策的收緊。
網曝武漢發佈文件，三年內房價、地價漲幅不得高於5%；合肥限價不斷加碼，濱湖地價不得高於17100元/㎡；長沙二套房契稅政策改革，取消優惠稅率，按4%的稅率徵收契稅……
NO.1
突發！網曝武漢發佈新政
房價、地價漲幅均不得高於5%！
4月15日晚，微博博主@老楊聊房爆料：“武漢，控房價地價房租，房價漲幅不超5％！”
從爆料的截圖來看，武漢發佈樓市調控文件，合理制定三個調控目標。
1、合理制定住房價格調控目標。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高於5%。
2、合理制定住宅租金調控目標。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%。
3、合理制定土地價格調控目標。2019-2021年全市公開出讓的住房用地價格漲幅不高於5%。
消息一出，身處武漢的自住型購房者，悄悄鬆了一口氣。
據不完全統計，2019年1-4月，武漢一共發出90多張預售證，備案價上調的項目佔比33%！其中，華星融城最新備案價較上期同類產品上漲4500元/㎡；保利時代上漲2500元/㎡…
此次，武漢發佈限價令，意味著在未來三年內，房價、地價上漲空間受到抑制，投資客將陸續進入蟄伏期。對於有自住需求的買房人而言，可以說是一個好消息。
NO.2
合肥限價加碼！長沙二套房契稅改革！
全國多地樓市調控再升級！
除了武漢之外，合肥、長沙等地也陸續收緊調控政策。
4月12日下午，合肥土地市場網發佈關於調整濱湖新區居住用地區域最高限價執行標準的公告。
公告顯示，調整濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)區域最高限價，濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)現調整為最高地價2280萬元/畝、最高樓面地價17100元/平方米。
在這之前，濱湖最高單價和最高樓面價分別為2655萬元/畝和22103元/㎡。如今單價下調了375萬元/畝，住宅樓面價下調了5003元/㎡。
此次土地限價再次加碼，濱湖地價限價紅線下調，一定程度上對抑制濱湖房價上漲起到了積極作用。
12日晚，國管公積金中心發佈通知，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成，且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期為準。
這次國管公積金調整，對於樓市的觀點再次被強調了一下，房住不炒依舊堅持。
4月15日長沙市出臺《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》，停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策 。
即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅（之前的比例是2%）。通知自2019年4月22日起執行。
以一套房子200萬為例，按4%契稅收取後，購房者將多花4萬元的成本。
NO.3
2019年樓市以穩為主！
購房者置業怎麼選？
從各地陸續傳來的樓市調控風聲，再次印證了“樓市遇冷，調控漸松；樓市遇熱，調控收緊”的論證。市場調控一張一弛中，2019年樓市將依舊朝著穩定、健康的局面發展。
那麼，2019年合肥的剛需、改善、投資客置業將面臨怎樣的局面呢？
對於剛需客而言，房子是必需品。當房價短期內被控制在一個相對穩定的態勢，及時置業方是上上之選。此時，購房者可以對手中的資金以及還貸能力進行盤整，同時綜合考慮交通（尤其是地鐵）、學校、價格等因素，適時下手。
對於改善戶而言，房子是生活質量提升的容器。建議購房者這個時候要重點考慮房企品牌，優先選擇央企、國企；其次，對於戶型空間、小區環境、物業服務、周邊生態環境也要綜合對比。
對於投資客而言，房地產市場已經走過了“普遍買就賺”的時期。如果你是投資客，且近期想要投資房產的話，建議優先考慮限價盤。不過，限價盤的首付門檻也是比較高的，對於資金實力有一定的要求。
【本期話題】
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