武漢2年前提出的“不可能任務”終於兌現武漢首個針對大學畢業生的項目——長江青年城住宅產品即將發售！10月28日，將啟動購房登記

因為揹負“武漢留住百萬大學生”重任長江青年城從誕生之日便備受關注前兩次推出的是公寓產品，這次即將推出純住宅主力戶型是約69㎡兩房和87㎡的小三房，精裝交付

產品類型雖然不同，但是購買條件跟前期沒有任何變化：

畢業5年內的大學畢業生；擁有武漢市戶籍；在我市創業就業滿1年；家庭在我市無自有住房，且3年內無住房交易記錄；

以上條件全部滿足者，可申購一套申請者需要到營銷中心現場登記，攜帶好身份證、戶口本、學歷（學位）等證明文件原件及複印件，填寫《武漢市大學畢業生購買資格申請表》。

這個項目最受關注的，無疑是針對年輕大學生“8折買房”的承諾在大城市擁有屬於自己的不動產

在世界任何地方，對年輕人都不是一件容易事而武漢，卻保留房地產對年輕人最大的善意

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2017年，武漢首開全國先河，提出雄心勃勃的“百萬大學生留漢計劃”。

短短几個月，武漢首宗以大學畢業生為對象的土地正式成交。長江青年城發展（武漢）有限公司，擔當大學生“安居樂業”超級平臺的建設和運營。

時至今日，不到2年時間，長江青年城從一片荒蕪之中拔地而起，展開了它的宏偉藍圖。

該地塊位於漢口北門戶地段，直線距離輕軌漢口北站不足1公里。是漢口剛需置業最熱門的板塊。

值得一提的是，該項目即將發售純住宅產品。

此處哥在現場看到，長江青年城展示面已經出來，很多樓棟正在施工中。

如果純粹以房地產眼光觀察，69和87平方米兩個戶型整體佈局方正，動靜分區，而且得房率很高。戶型雖然不大，但作為典型的首置戶型，更偏重功能性提供。

年輕群體，最大特點是成長性。

單身的時候，單間足夠；結婚就需兩房起步；有孩子則需要三房。長江青年城用更豐富的產品線，滿足年輕人不同階段的需求。

而且這一期的住宅地塊（紅圈處），距離輕軌很近。

藉助1號線（建城），8號、18號和20號線（規劃中），依託岱黃高速、解放大道延長線、岱家山大橋、新河特大橋等，30分鐘至武漢天河機場，20分鐘至武漢核心商圈武漢國際廣場，20分鐘至漢口火車站，30分鐘到武漢站。

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哥知道，大家肯定特別關注的“

8折買房”，到底這個項目售價多少？

價格現在還有出來，但是“8折”是可以肯定的。哥只能給個參考，周邊的住宅項目單價，毛坯價格在1萬左右，還有2000-2500不等的精裝。

至於最後青年城住宅價格，需要房管局等有關職能部門綜合評估後確定最終的指導價。

前期長江青年城銷售公寓，主推建面約42-75平非毛坯平層公寓、LOFT房源，均價約7500元。最低首付只要13萬，月供也就1400，滿足的是最基本的“上車”需求，居住或者是創業辦公都可以。

現在推出的兩房和小三房住宅，以及未來還可能有115平米的戶型，產品正在實現一步步升級，從“上車”到改善，多種居住需求都可以在這裡找到匹配，代價卻只有市場價格的8折。

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對於“8折買房”這件事，肯定有人會反駁——善意？善意在哪兒？

大學生基本上都在光谷或者漢口中心區上班，你讓別個住漢口北是幾個意思？噱頭罷了！都是賣不出去的房子，找大學生接盤噠。

且不說漢口北那個地段，是不是你說的“賣都賣不出去”，說這種話，簡直就是現代買房版“何不食肉糜”。

二七濱江商務區比較好，中北路也很好，180平方米起步，動不動總價800萬+，不要說打8折，打6折，這些年輕人買得起嗎？

房地產就是這麼殘酷——你想找個不過萬的項目都難。

無論在哪裡，在大城市擁有一套不動產，對年輕人，都是天大的難事！

武漢這次嘗試的偉大在於，針對大學生安居房，本質上是解決財富積累不足人群的剛需住房問題，讓此類人群在付出較小成本的前提下擁有住宅所有權，也能實現財富升值的目標。

讓此類有居住需求的人更有動力去奮鬥，去追求更好的生活，這才是這類政策的初衷。

用低於市場價的成本，就能擁有不動產，意味著財產性收入，意味著成為有產階層，這跟租賃是完全不一樣。

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值得一提的是，雖不是“名義上”首開先河，但是相比其他的大學生安居項目，長江青年城更具示範效應。

他最突出的特點就是大，佔地千畝，建面166萬方。

大隨之帶來的優勢是，業態全面，豐富，覆蓋年輕人全生命週期。將全城各地大學生聚集到一處，無論是社區外部的配套，還是內部的生態體系建設，都可以通過規模效應集中解決。也就是說，長江青年城，不止“安居”平臺，更是“樂業”平臺。

雙創中心，不是拿賣不動的寫字樓充數，而是由科技企業小米主導的，專門開闢的產業孵化基地。

以青年人作為主體對象，長江青年城圍繞生活、工作、創業、情感、社交、興趣、休閒，在充分考慮青年人的需求之上，以共享互聯為核心、以智能科技為支撐、以創新創業為特色、以產城融合為亮點的大型青年智慧生態社區。

與其說它是一個社區，不如說它是一座城市來得貼切。

整個項目包括10大中心：社群中心、雙創中心、智慧中心、生活中心、商務中心、健康中心、教育中心、運動中心、藝術中心和文化中心。

十大中心，囊括了一座城市的完整功能。

所有功能，不是形而上的吹噓。

智慧中心由小米打造，引入金山雲，構建整個社區的智能系統，包括社區智能安防、人臉識別、智能停車管理等；

還有教育中心，不僅僅是幼兒園和學校，還有與創業相關相配套的大講堂、創業技能培訓、創新技術分享、慕客中心、讀書會；

而依託著漁書共享書吧、文創studio等，形成了長江青年城內的文化中心，屆時會舉辦讀書會、詩歌節、經典誦讀等各類文化活動；

藝術中心則是有專門的藝術畫廊、公共藝術街區和園林景觀空間，提供藝術服務，承接藝術活動和展覽。

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所以長江青年城，是其他零星分佈的大學生安居項目無法比擬的。而住宅產品的推出，是完善長江青年城內部的生態體系，夯實武漢對大學生的優惠政策的一塊拼圖。

不僅讓大學生來到這裡，也讓大學生能留在這裡——這是從產品邏輯上來說的。

咖啡館、社群書吧、樹桌花園、共享洗衣房、健身房、星空泳池等共享配套設施，把社交融入到生活中去，打破“都市鄰里冷漠症”，讓青年生活更有樂趣。在這裡，共享空間不僅是功能的匯聚，更提供了多元生活方式被無限放大的可能。

為了進一步提升居住體驗，經過多次客戶對話和實地考察，最終與萬科物業簽署合作，一次關於物業服務的“煥新升級”也將由此開啟。

在長江青年城附近，就是6萬多方的卓爾萬國城風情商業街和地標摩天輪，天縱城商業綜合體也近在咫尺，商街雲集精品超市、影院、健身房，多國美食餐廳、設計師品牌店等國內外知名商家，進一步滿足長江青年城更高端的生活消費需求。

長江青年城提供的，不僅僅是一個居住空間，也是一種生活方式。

8折的價格，不是8折的產品力和生活。

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所以長江青年城或者“8折買房”，本根不是基於房地產邏輯，甚至不能簡單看成，給大學生的買房福利。

長江青年城，166萬方體量，在肩負著板塊迭代起勢的重任之外，還代表著武漢對於大學生的誠意，蘊含著武漢蓬勃向上的雄心，承擔著武漢建立“長效機制”的試水。

在這裡，需要感謝卓爾和小米這兩家民營企業。8折，背後是企業放棄巨大的經濟效益，去揹負社會責任，去擔當城市野心。

用一個說爛的詞，大概就是情懷。

其實，這也不算太讓人意外。“為發燒而生”的小米，改變整個家用電子產品的生態圈，自是不缺情懷的。而卓爾更是跟武漢城運牢牢綁定，不論是打造武漢客廳，還是接手武漢足球隊，你就能看出一家紮根本土的企業，才是與城市共進退。

作為兩家企業的情懷之作，長江青年城是在探索以城市為基礎，承載產業空間和發展機會，探索大學生“產城融合”的新模式。

各個城市開啟搶人大戰，搶到人才之後能不能留住人才，才是關鍵。只有強有力的產業支撐，帶來良好的就業創業環境，才是制勝之道。長江青年城，是一個多贏的嘗試——新城也開發了，產業也進駐了，人才也引進了。

對城市而言，它展示的是城市的高度和包容性；對青年大學生而言，它釋放的是城市的誠意和善意。

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說了這麼多，這住宅怎麼申請呢？

看圖

看條件大家就能發現，長江青年城可能面對的是整個市場上最難搞定的客群。

他們大多數是真正意義上的購房“小白”，缺乏對房地產的基本瞭解。比如，有些同學不知道公攤的存在，會問為什麼樓書上戶型尺寸跟標註面積對不上。

同時，他們很挑剔，從不憚於表達自己的觀點，更敢於維護自己的權益。

小白的一面，決定了他們有時候不會被常規的地產邏輯打動。

你固然能勾畫出一個非常良好的區域前景：臨空港開發區與長江新城交匯處。

只是大學生群體對此能不能get到點，這個真的很難說。或許，在他們的認知中，光谷才是武漢的中心。況且，他們不是投資客，區域利好的加持不是他們最在意的。

你跟他們講解放大道延長線修好了，岱黃高速的府河大橋拓寬了，開車特方便，他們也不care——我車都沒有，你跟我提這些幹啥。

他們的挑剔，更著重於項目本身所具備和呈現的東西。他們的最基本邏輯，沿著地鐵找，找自己買得起的。坐著1號線有了實際感受之後，再看到項目所呈現出的“友善”，OK，就它了。

在公寓產品賣得雞飛狗跳的時候，長江青年城，一個三環外的項目，前期700多套公寓產品，兩次開盤去化了600多，足見年輕人的認可度。

這一次，市場也能體會到這座城市的善意吧。

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