我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，問個傻問題，關山大道和民族大道同樣擁堵，民族大道隔關山大道也近，位置相近的地方，二手房怎麼相差大幾千
回答：關山大道是光谷的領漲區。關山大道很繁華，吃喝玩樂一應俱全，民族大道最好的路段都被大學瓜分，住宅主要是集中在三環線內外。民族大道三環內只有以錦繡龍城為代表的幾個樓盤，可是這個以內又是在北面鐵路，南面三環線，西面鐵路，東面死衚衕的包圍中。
提問：房姐，你好，請問武漢漢南的房有投資價值嗎？
回答：沒有價值
提問：家住市中心老破大，房齡20年，非常寬敞，戶型採光、裝修也好，住著非常舒服。因為擔心以後越來越不值錢，想賣了換新房，但心裡又捨不得，怎麼辦？
回答：買一套更喜歡的房子
老破大參考賣房科技樹賣個好價錢，投資需要斷舍離。
提問：你好房姐：花山的碧貴園左岸的房子，我7500買的，是繼續持有還是賣掉，我不是武漢戶口
回答：持有！
提問：房姐，目前在武漢江岸美聯聯邦二期有一套商貸（90萬的三房，115平，17000，精裝修，6樓，16年6月買，今年6月交房，因為樓層和戶型不喜歡，所以想著再買一套，目前手裡子彈不多，只有20來萬，襄陽有一套100萬的房子，沒有貸款，還有一個40萬的商鋪，都在父母名下，我和老公的公積金也還沒用過。所以想問，是等幾年後把美聯的房子賣了，一套變兩套，還是美聯的房子繼續持有，把襄陽的房子抵押貸款，然後用我和老公的公積金貸款再買一套？
回答：美聯貸款足，現在二手成交價1.8，賣了賺不了多少錢，沒必要折騰了先持有吧。襄陽那套抵押了用公積金再買。
提問：房姐您好，武漢戶口，4月才把武漢唯一住宅出售。手裡子彈160，目前武漢無房，鄂州有套商貸未結清(12月可以出產證，估計可以套現35)。現在家庭有2套購房方案，望您指導！1.琨御府118，首付給到5成，135萬左右，那手上就沒什麼子彈了，剩餘的錢只能做現金流。2.招商樾望154，置業說首付可以4成(反覆問了，他說我這種情況銀行可以做到4成)，首付90，剩餘子彈70，做兩種考慮，(1)一是出掉鄂州房子，把子彈擴充到110，然後以家庭二套名義來買二手房做二改一，解決暫時居住和小孩學區問題。(2)鄂州房子不出，提前結清商貸，然後走買賣給我母親，再全款房做抵押。
回答：選擇方案二
琨御府5成入，其實性價比不高了，且5成首付不一定能買到。
先把鄂州賣掉，留著沒用價值，也沒有漲幅。
先入招商樾望，然後在淘二手房，做2改1。
如果還有剩餘子彈，把老人票也用上，再入一套剛需限價新盤。
提問：房姐你好。請問下買鄂州葛店南站附近房，單價1萬。投資合適嗎？
回答：投資不合適，葛店已經漲過了
提問：上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策。由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房產數量限購，購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。臨港有投資前景麼？
回答：為了推高臨港的土地價格，對其實行定向放鬆限購，再拿賣地所得來建設新臨港。搞新板塊的第一步依舊是賣地，還是一樣的套路。臨港片區，區域很大，是上海的親兒子（老的南匯區），享受100%的上海政策。
現在放鬆限購，外地單身三年社保就可以買，還是可以接受的。環滬價值不再了。現在崑山，嘉興，吳江，賣的比上海市臨港還貴，這些地方原來都是種西瓜的，趁著上海限購，稻草賣成金條了。現在打五折都嫌貴了。
臨港適度放鬆限購，說明了一個簡單的道理，經濟發展，優於樓市限購。為了更好的發展經濟，樓市限購可以放鬆，甚至取消。臨港房價在上海樓市，相當於壓艙石，也就是最低的。隔壁金山區，靠近浙江，還略微好點。崇明島喊出了養生概念，已經超過臨港了。臨港的樓市如果啟動，上海樓市的底部抬升，北面幾公里的周浦航頭有了參照物和比價效應，就算限購影響，但是心理預期徹底扭轉了。
提問：房姐，我想問下，我現在和爸媽老婆一起住在古田四路，資金有限，100w左右，想在附近買套商品房自住，有什麼推薦，我和老婆徵信都不好，估計不好貸款
回答：古田板塊自住的話可以逛逛自己喜歡的樓盤，投資角度，古田從來不是領漲板塊，可以看看價位比較低的華潤翡翠城
提問：房姐威武，近期北京規劃可能因為某種原因重新做出調整，請問宏觀判斷這是不是意味著對於中心城是利空，對於回龍觀，天通苑，大興南五環半，通州是重大利好？
回答：這個問題首先必須定義什麼是中心城？東西城之前有很多次說過風險很高。回龍觀天通苑屬於市區和郊區的結合點。生物天宮院屬於郊區的最後一站。通州很大，通州整體都很貴，除非把望京拆了遷到通州副中心，否則當前價格和價值不符。
提問：現狀：深圳羅湖區緊鄰深南大道一套30平，03年的名校學區房(華隆園)，總價200萬，目前步行10鍾內可達兩條地鐵。未來：位於兩個舊改項目中間，已經開始拆遷，未來將建成華潤綜合體並帶有深圳前幾的高樓，另加9年小初一體名校。初步方案：深戶二套7成首付，租金可抵月供。請問房姐姐覺得這個房子是否具備投資價值呢？如果想避開二套做成首套的話，是不是隻有JLH這種方法呢？
回答：1.華隆園淘筍，小戶型單價控制在5萬左右，實際上你看的這一套高於市場價，建議重新淘。
2.一線城市都別用2套房票買，子彈100以上，建議直接全款抵押淘筍，相當於首付3成，槓桿利用合理，可以淘到400以上的標的。需要找墊資公司配合。不需要JLH
3.羅湖淘筍避免過於老舊的樓梯房和老塔樓，走高租金邏輯，分割出租或者民宿緩解月供。
提問：房姐你好，本人名下有一套古田百姓之春108平房產，公積金貸款20萬，，父母名下後湖星悅城4期一套92平，華生漢口城市廣場D區還建房一套86平，均無貸款，本人想現在出售一套後湖星悅城的房子，想再古田改善型住宅買一套房產，請問有何推薦，可以怎麼操作呢？
回答：城市廣場的還建房有證嗎？如果沒證就不佔房票。父母名下的星悅城出掉之後，名下沒有房了，用父母首套資格接力貸入一套古田的盤。
自住主要看自己的喜好，古田目前新盤不太多，可以看看金地
提問：你好，請問全款買房，之後納稅過戶，是手寫委託就好還是需要公證委託呢？是否有模板呢？感謝。
回答：一般來講是公證委託，公證處有現成的模板。
偶爾我們找關係可以接受手寫委託。
提問：房姐:您好，武漢第一套房在華僑城，目前還有100萬貸款，小孩在武昌實驗小學附近上學，計劃在周邊入手有投資價值和自住三房，目前有150萬現金，有沒有適合投資的學區房？還是不買學區房？
回答：學區房都不適合投資。詳見內部資料
提問：小姐姐你好，17年1.45w入手人信匯四期120+平，目前鏈家二期成交1.9w-2w。我的想法是賣了，到武昌買個品質更好的樓盤。父母想直接裝修了入住，以後我在哪工作再到哪買個近一點的兩房（我目前還在讀研），那個留著他們來武漢住。想聽聽房姐意見，謝謝！
回答：現在不是賣房的好時候啊，等等吧，你實在想買武昌的話，可以再添點錢買一套。
提問：以前老單位的宿舍值得買嗎？算是20年房齡的老破大吧，主要是想自住(大概住8-10年後賣掉)，朝向可以，南北通透，物業費便宜，公攤少。但停車不方便。價格朝向房型比旁邊高檔社區要好，其他都不如，不知道該買旁邊小區還是買這個老大破，好糾結。
回答：自住實在喜歡的話，就入吧，但是別指望10年後能賣什麼好價錢了，房齡超過30年就不能貸款了。老破大要特別筍才能買，然後鳳變冰一下，住幾年賣掉
提問：房姐好！黃陂戶口，現sfsd，當下買南湖名都A區127平米三房（約1.75萬/平）毛坯，（純投資，計劃持有5年）可否出手，性價比如何呢？
回答：鏈家出來一套更便宜的
提問：新人首問，智慧房姐您好，座標天津，有三個選擇，生態城新房，海教園新房，濱海高鐵站附近20年齡二手房，哪個潛力更好，請您幫忙分析一下，謝謝！
回答：你好，投資選低價地鐵延長線大學城或海教園。
提問：美麗房姐姐，現在瀋陽的房價上漲很快，渾南，鐵西都一萬多了，是不是空間不大了，現在手裡有二十多萬，純投資，有更合適的建議嗎，盼回。
回答：你好，渾南是瀋陽zf重點打造的新區，這幾年一直炒作上漲，居高不下，投資不是優選。鐵西前身是工廠聚集地，搬遷之後各大開發商爭相拿地，單價1萬以上，投資回報率一般。目前還能買的低價板塊是沈北以及北皇姑板塊個別低價盤。
瀋陽回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問:房姐，請問銷控表的已抵押是什麼意思？請問如何能買到呢？我發現好多中間的樓層都是已抵押的。
回答:要不就是被別人買了，已經辦完按揭。要不就是開發商的抵賬房，貸款還沒有還清。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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