最近收到一個朋友的問題：“我最近在看二手房，看到一個小區還不錯，但是這個小區剛交房不久，房東只有購房合同，還沒有拿到產權證，這種房子能不能買？” 相信不少購房者在二手房時都碰到過這樣的情況，新房一般要交房一到兩年才能拿到產權證，但是有房東因為各種各樣的情況在未拿到產權證之前就要賣房，房產中介也為了有更多的房源，所以也會掛牌一些未拿到產權證的二手房。那麼這樣的房子能不能買呢？筆者是不建議購買未拿到產權證的房子的。
大家都知道二手房要想過戶是需要產權證的，如果沒有產權證，是不能到房管局辦理過戶手續的。所以買這種沒有拿到產權證的房屋只能在拿到產權證後去過戶，因為籤買賣合同到拿到產權證是需要時間的，有可能需要幾個月，有可能需要一年、兩年，這個是很難說清楚的。在這個時間段裡，可能發生很多的情況，而且購房者對於這些情況是很難把控的，所以買這種房子是有很大風險的，我們來看看有哪些風險。
需要支付大部分購房款
房東出售未拿到產權證的房屋一般都是因為缺錢或者其他原因，如果只是簽訂合同，不交接房款，或者交接少部分房款，那麼對於房東來說意義不大，還不如等拿到產權證再賣。所以房東一般都要求全款或者支付大部分購房款，過戶時再支付少部分購房款。這種情況下，購房者支付了大部分購房款，但是對房東卻沒什麼約束，房屋又不能過戶，所以風險是較大的。
房東可能出現違約
需要注意的是，購房者雖然和房東簽訂了買賣合同，但是不能保證房東就必須將房子賣給購房者，在支付違約金的情況下，房東是可以違約的。如果在等待過戶期間，房價出現大幅度的上漲，上漲的房價已經超過了違約金，那麼房東違約的可能性是很大的，因為在支付了違約金後，房東還能多賣錢。購房者雖然可以獲得一筆違約金，但是和上漲的房價相比，可能購房者還需要付出更多的購房成本去買房。
房東可能“一房多賣”
如果產權證辦理好了，開發商是將產權證給房東的，購房者可能根本無法知曉房東是否拿到了產權證。如果房東拿到產權證後，又將房子賣給其他人，並且過戶給了其他人，那麼購房者只能按照買賣合同起訴房東，打官司需要耗時很久，而且還需要房東配合，如果房東沒有錢，那麼就算官司打贏了，購房者支付的房款想要拿回來是很困難的。
房屋可能被查封
相對新房來說，二手房的交易更為複雜，因為房東的情況我們是很難知曉的，購房者也不可能為了買套房專門去調查房東的情況，所以房東的實際情況是很難把控的。如果房東已經資不抵債，或者在等待過戶期間，房屋被房東的債權人申請查封，那麼在查封未解除之前，購房者是無法買到這套房的，還可能因為房東資不抵債，導致購房款拿不回來或者只能拿回部分購房款。
房東不配合過戶
產權證辦理好以後是交給房東的，如果到時候房東覺得自己的房子賣便宜了，或者不太想賣了，房東可能故意拖延過戶的時間，要麼購房者多給點錢，要麼房子不賣了。這種情況雖然是房東違約，但是購房者會變得很被動，很多購房者也不願意一件小事就去打官司，何況打官司太麻煩。
房東出現意外情況
如果在等待產權證的期間，房東出現了意外情況，比如死亡或者無法繼續履行合同的情況，那麼購房過程會變得非常複雜，可能無法正常過戶或者無法繼續交易，
綜上所述，未拿到產權證的房子在交易時有很大的風險。如果遇到這樣的房子，可以先諮詢開發商樓盤的大產權是否辦理好，如果大產權已經辦理好了，房東可以自行去辦理產權證，這樣速度要快很多，能儘快過戶。如果大產權還未開始辦理，並且沒有具體的時間，那麼還是建議不要購房這種房子。
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