最近收到一个朋友的问题：“我最近在看二手房，看到一个小区还不错，但是这个小区刚交房不久，房东只有购房合同，还没有拿到产权证，这种房子能不能买？” 相信不少购房者在二手房时都碰到过这样的情况，新房一般要交房一到两年才能拿到产权证，但是有房东因为各种各样的情况在未拿到产权证之前就要卖房，房产中介也为了有更多的房源，所以也会挂牌一些未拿到产权证的二手房。那么这样的房子能不能买呢？笔者是不建议购买未拿到产权证的房子的。
大家都知道二手房要想过户是需要产权证的，如果没有产权证，是不能到房管局办理过户手续的。所以买这种没有拿到产权证的房屋只能在拿到产权证后去过户，因为签买卖合同到拿到产权证是需要时间的，有可能需要几个月，有可能需要一年、两年，这个是很难说清楚的。在这个时间段里，可能发生很多的情况，而且购房者对于这些情况是很难把控的，所以买这种房子是有很大风险的，我们来看看有哪些风险。
需要支付大部分购房款
房东出售未拿到产权证的房屋一般都是因为缺钱或者其他原因，如果只是签订合同，不交接房款，或者交接少部分房款，那么对于房东来说意义不大，还不如等拿到产权证再卖。所以房东一般都要求全款或者支付大部分购房款，过户时再支付少部分购房款。这种情况下，购房者支付了大部分购房款，但是对房东却没什么约束，房屋又不能过户，所以风险是较大的。
房东可能出现违约
需要注意的是，购房者虽然和房东签订了买卖合同，但是不能保证房东就必须将房子卖给购房者，在支付违约金的情况下，房东是可以违约的。如果在等待过户期间，房价出现大幅度的上涨，上涨的房价已经超过了违约金，那么房东违约的可能性是很大的，因为在支付了违约金后，房东还能多卖钱。购房者虽然可以获得一笔违约金，但是和上涨的房价相比，可能购房者还需要付出更多的购房成本去买房。
房东可能“一房多卖”
如果产权证办理好了，开发商是将产权证给房东的，购房者可能根本无法知晓房东是否拿到了产权证。如果房东拿到产权证后，又将房子卖给其他人，并且过户给了其他人，那么购房者只能按照买卖合同起诉房东，打官司需要耗时很久，而且还需要房东配合，如果房东没有钱，那么就算官司打赢了，购房者支付的房款想要拿回来是很困难的。
房屋可能被查封
相对新房来说，二手房的交易更为复杂，因为房东的情况我们是很难知晓的，购房者也不可能为了买套房专门去调查房东的情况，所以房东的实际情况是很难把控的。如果房东已经资不抵债，或者在等待过户期间，房屋被房东的债权人申请查封，那么在查封未解除之前，购房者是无法买到这套房的，还可能因为房东资不抵债，导致购房款拿不回来或者只能拿回部分购房款。
房东不配合过户
产权证办理好以后是交给房东的，如果到时候房东觉得自己的房子卖便宜了，或者不太想卖了，房东可能故意拖延过户的时间，要么购房者多给点钱，要么房子不卖了。这种情况虽然是房东违约，但是购房者会变得很被动，很多购房者也不愿意一件小事就去打官司，何况打官司太麻烦。
房东出现意外情况
如果在等待产权证的期间，房东出现了意外情况，比如死亡或者无法继续履行合同的情况，那么购房过程会变得非常复杂，可能无法正常过户或者无法继续交易，
综上所述，未拿到产权证的房子在交易时有很大的风险。如果遇到这样的房子，可以先咨询开发商楼盘的大产权是否办理好，如果大产权已经办理好了，房东可以自行去办理产权证，这样速度要快很多，能尽快过户。如果大产权还未开始办理，并且没有具体的时间，那么还是建议不要购房这种房子。
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