這是真的是
你好，我是貝殼張大炮，很高興能回答你這個問題。
首先給你普及一下物業交割需要的材料和交割條件。
物業交割分為：物業更名、水、電、暖、氣的交割。物業更名只需要房主本人攜帶身份證和不動產證到物業更名就行，不需要原業主到場，也不需要他簽字，所以這個完全可以你自己就辦了，不過有一個前提條件是他之前的物業費要結清，不然不能給你更名，如果嫌麻煩，就自己交上吧，沒多少錢，頂多一年的物業費，一千兩千的，沒必要和垃圾人糾纏，浪費時間和精力還傷身。
至於水和暖這兩項，也是在物業進行更名就可以。暖氣一般也不是掛在業主名下，而是跟著戶號掛名的，所以你交暖氣只需要去物業報房號就行。水也是在物業直接更名就行，隨物業更名就直接給辦理了。
比較麻煩的是電和燃氣，不過說麻煩也只是需要你自己跑電力公司和燃氣公司。拿著不動產證和身份證戶口本直接去電力公司就可以了，前提是之前的電費要結清 ，其他也沒什麼原業主的事。至於燃氣，和電一樣。
說白了物業更名所有流程都是你自己就能辦的，只要對方 沒有欠的物業費和電費和燃氣費等等。其實說白了一般都沒什麼欠的，燃氣一年也用不幾百塊錢的，水和電基本沒欠費，欠費早就給他停了，就物業費，可能有的能欠個一年半載的。糾結的話就找他掰扯掰扯，不想惹一身騷的話就自己墊上抓緊辦完利索。怎樣都行，看自己情況了。
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貝殼張大炮
我們買二手房時沒有出現這個問題，也沒有留尾款，到現在燃氣公司卡上的名字還是老房主的，不過供電卡的去更換了。
當時也出現了一些小問題，原房主說新房子那裡雖然交房入住了，但是還沒辦法遷戶口，所以戶口需要留在這裡，反正我們也不著急錢過來，就答應他暫時留下，但是時間不能太長，結果這一留就是四五年的時間，後來我們跟他說孩子要上幼兒園小學，戶口必須遷走了，還好沒有那麼嚴重，他們最後把戶口遷到了兒子家的房產上。
但是也有說話不算數的地方，地下室看的時候有好多大鐵架子，放置雜物很方便，他們說自己不用也不處理，留給我們用吧，結果交房時裡邊除了亂七八糟的東西外，鐵架子居然沒了！其實他們賣掉並不值幾個錢，但是我們再買就貴了，來回折騰也麻煩，關鍵是沒有誠信。中介說口頭上說的不管。
所以，簽訂三方合同時一定不要麻煩，所有約定的事情一定要落實到合同上，哪怕芝麻綠豆大點兒的小事兒，而且必須留尾款，也就是中介公司的尾款，否則到時中介絕對會一推六二五啥也不承認啥也不管。
最後的最後，如果原房主就是不配合，那你可以拿著自己的房產證身份證和交易憑證到物業辦理手續，如果還不行就可以走法律程序了，從買房交割那天起算你的，其餘的該找誰去找誰。
我的房子我做主
買了一套二手房，已過完戶，銀行已經放尾款給賣方，然後賣方耍無賴不做物業交割怎麼辦？
其實，這個事情應當是對題主沒有任何影響的事。原業主不願意輸辦理物業交割很好啊，讓他繼續繳納物業費。如果不繳納，就讓物業起訴他，到頭來，讓他來求你去辦理物業交割。
事實也是，物業與業主的關係很多，包括繳納物業費、承擔業主各項任務，如果業主在房屋使用過程中出現了問題，物業也可以去找原業主。因為，物業沒有過戶，題主可以不承擔任何物業方面的責任。
所以，對題主來說，可以向原業主發出書面要求，請他協助辦理物業過戶。書面要求一定要通過掛號信的方式寄出，以留下證據。同時，把信件同時交給物業王封，以讓物業也有備案，讓物業繼續向原業主收取物業費。物業也可以用掛號信的方式給原業主發繳納物業費的函。如果對方不繳納，就起訴。如此一來，即便原業主想耍賴，也沒有法律依據。所以，不要怕，房子是你的，物業費讓原業主繳納，好事。他一定會主動來找你，還會求你去辦理手續的。
譚浩俊
直接入住
物業交割是二手房交易的最後一步，過完戶房子就是你的了，房產證已經是你的名字了！就不是前業主的了！通常都是過完戶後約個時間直接去物業交割！而且你都過完戶了，房子就是你的，現在前業主不做物業交割，你可以直接入住，因為房產證名字是你的！如果前業主一直不同意，就起訴，你是正常購買，正常交易。最後因為前業主而耍無賴不做物業交割，最後的勝利肯定是你的！合同上面寫的清清楚楚，有法律效應的，不怕，直接入住
如果是我的話，我已經過完戶，房產證名字都是我的，理應房子的居住權就是我的，前業主不同意物業交割，就起訴吧，反正我是先住進去！
白先生vlog
這個問題責任在中介或者你個人，買房都是要留尾款的即物業，水，電，燃氣交接費用，待結清完畢退還房東。
一：如果你通過中介成交的解決辦法
1：請中介和你一起去向房東要，如果房東還是不給，你只能找中介要，必定你交了中介費，協商解決例如中介費打折等。
2：中介不解決或合同上規定房東必須繳清，你只能賴在中介或法院起訴。
3：如果房東還有別的房子，你就去他家裡堵他，他不可能為了一點物業費鬧的鄰居皆知。
二:如果你自己和房東成交的辦法
1：向法院起訴
2：協商解決
3：他有另一套房子就去他家裡堵他。
樓市之聲
買房都是要留尾款的即物業，水，電，燃氣交接費用，待結清完畢退還。賣房拒絕物業交割但房子已過戶的情況下。
有兩種解決途徑：可以先行協商，如果協商無法達成共識，可以通過中介來解決，即請中介和你一起去向房東要，如果房東還是不給，你只能找中介要，畢竟你交了中介費，協商解決例如中介費打折等。如果中介走不通，你只能向法院起訴，走法律途徑了。
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對於題主的問題，首先，如果你的二手房買賣是通過中介的話，那麼建議這會直接和中介聯繫，讓他向對方施壓要求對方對物業等交接手續辦理，否則可以扣押他中介費，因為一般的中介買賣合同都是格式合同，這個行業已經日趨成熟，基本上合同上都會對這個進行約定，所以你直接找中介就好。
如果你的房子是自己和賣家直接聯繫，那麼這時候你就要看看你的合同有沒有約定了，如果約定了關於物業費這方面是賣家負責，那麼在多次要求對方依然耍賴的話，你可以考慮先將費用交齊，讓物業出具單據，然後到法院直接起訴對方，因為物業費用不會太高，所以你的起訴費用也不會很高，按照正常情況估計也就是在幾十塊錢這樣，然後因為你在交易的過程中會知道對方的賬號，在訴訟的過程中可以直接保全，你這個錢不會少一分的。
最後如果你們沒有合同，也沒有走中介的話，你可以和物業提出交涉，因為目前你是剛獲得房屋所有權，和物業剛建立起物業服務合同，他無權概括讓你承受之前房主欠繳的物業費，讓物業自己去找對方。
王康律師
這個問題在二手房交易中屬於比較常見的糾紛之一。因為你們少了一步程序，在過戶之前應該讓賣家去物業公司拉一份物業清單，結清過戶之前賣家所產生物業費用。
蘇州這邊目前做的比較好，凡是在網籤合同中體現出有物業管理的小區必須配有物業清單才能過戶，物業不結清不給過戶。
如果你們是通過中介進行房屋交易的，找中介公司來協調處理此事。嚴謹的中介公司在辦理過戶過程中應該會有提醒雙方進行物業、水、電等等進行交割。
如果中介公司留有尾款（一般情況下為了防止出現糾紛，中介都會要求房東留一部分尾款在中介公司），可以要求中介公司從尾款中扣取。尾款的目的就是為了防止過完戶出現糾紛。
若是你們自己沒通過第三方交易，那你可以收集證據起訴對方。我曾經碰見過好多這種一塌糊塗的賣家，為了點蠅頭小利臉面也不顧，在最後律師函送達後乖乖的來辦理相關的事情。一般情況賣家也不可能因為物業問題來打官司，因為這點事不值得，畢竟名聲不好聽。
希望對你有所幫助，儘快解決糾紛。
迷失蔡先生
物業交割：弄清問題再說處理方式。
1.物業是否有沒欠費，包括物業管理費，煤氣費，水費，電話等
2.物業交割是否一定需要原業主出現，並提供原業主證件才能辦理，物業管理，煤氣，電，水等等過戶
3.如果物業不存在欠費，業主卡，水，電煤氣等僅提供新業主資料便可以過戶情況下，原業主的出現也只是陪你聊天罷了，珍惜下別人的時間
4.如果有欠費或一定需要原業主出現才能過戶，先私下溝通，能友好協商，友善解決最好，
情況又如上有欠費或必須原業主出現才能，聯繫辦理這案交易的中介，讓他和原業主溝通，依合同辦事。
祝你一切順利！
廣州房周知
耍無賴不做物業交割的，對你影響最大的就是水電氣以及房屋過戶這些問題，建議進行訴訟取得勝訴判決，拿著勝訴判決去各單位進行賬戶變更。
