今天，我在朋友圈看见我的一位同事买的华润国际社区 要收房了。
说实话，我错过了华润国际最后一批，去年10月份，最后一批516套房，共5370人摇号，中签率只有9.6%，我排在3000多号，当时还有推出按时签约总价优惠3000的优惠。
当天就卖光了，没有给我留下什么机会。现场5000多号人，乌央央一片，有中介也有置业顾问都在等买房。
当时华润的热度已经在翘首了，我的同事是真正有眼光的人。
很多事情，只有在自己经历过之后，才会深有体会，我没有机会买到华润国际社区，如果以后置换二手房学区，可能会考虑这边。
总之，比起绿地海悦、扬子江金茂悦这类的后来者，我觉得华润国际社区才是真正的拓荒盘。在江北，可封神。
以下只是我的一些买房经历和见解。
01
我在单位是属于非常不看好江北的一派，即便是在江北新区成立，我觉得全国10几个国家级新区，发展江北不过是一种政治选择，并无特别之处。
长三角，江北再牛也牛不过上海浦东。
事实上，江北确实也很快，近4年的江北新区，我觉得除了房价涨得猛，各项基建并不快，这恰恰成为一个“房价误区”。
人多+储备用地少+配套全+发展受限=房价平缓；
人少+储备用地多+配套不全+板块层级高=房价上涨。
我简单做了一个排序：江北核心区>江北其他区域。
这里的其他区域包括桥北、高新、老江浦、桥林等一大串不知名地段。我对桥北并无好印象，因为全南京除了新街口、百家湖、也就桥北称得上“人窝”，人太多的地方反而会限制其发展。想象当地政府，每天要处理各种民生配套，哪还有资金搞大基建？
天天，除了堵还是堵：
除非桥北能像鼓楼一样，有学区支持，把人的优势发挥出来。老江浦也一样，我去过，还像上个世纪的县城，太旧，所以未来江北只看核心区。
02
江北核心区很早以前并无摇号一说。
华润2014年拿地，30万方的住宅物业以及40万方的高端商业配套，当时已经算是巨无霸地块。当时的土拍，我也在看，谁也没想到，那块地有什么惊艳之处。
毕竟，纬三路隧道是2016年元旦才通车的。
华润其实也是在赌：1、隧道；2、国家级新区，当时南京江北申报国家级新区是传言很久的事情，能不能落实一直是悬案。
人，就是这样，太多的“没想到”。就算江北是国家级新区，谁又能想到后面会有核心区的概念？我很多同事都是随便在江北瞎买。
虽然涨了点，但是谁也没有正荣润江城这类黑马盘涨得凶！
我记得，当时有一个朋友已经和开发商约定要退房了，可是临时出了个差，回来国家级新区就宣布了，为此他还特意感谢了领导安排的出差。
这一个小变动，拯救了上百万。
人一生的际遇就是如此！
正荣润江城和华润国际社区很像，一个在纬七隧道口，一个在纬三隧道口。正荣当年还是个地王，有客户第一次看房还嫌噪音放弃的，现在想想真是一个笑话。
我也呵呵的笑了一句自己：
我朋友买正荣润江城，我吐槽过，站岗；
我亲戚买保利西江月，我吐槽过，太偏；
我同事排队买华润国际社区，我吐槽过，吃饱了撑的；
可惜，当年的我 too young，too simple，毕竟华润国际社区开盘保安是这样的，上万人抢房的事情就这样发生了：
03
2017年底，2018年之后，市场就变样了。
摇号的楼盘越来越多，江北有不好卖的，但是核心区的绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区都要摇号。
真的，那个时候我慌了！尤其是多次摇号都错过，我甚至去鸡鸣寺拜过，也没什么用。我也试图找过房号，可惜终究怕上当，胆子小，只敢裸摇。
其实，这个时间再买，已经迟了。
如果别人都发现这里是洼地，那就迟了！一批批的投资客揣着钱在往里冲，你除了和别人掐，也没什么特别的能力，所以去年一年我都在江北摇号。
而江北核心区越摇越紧张！
因为基本每隔几天就是大消息，不是自贸区，就是华为，台积电、500强总部，新金融中心，600米高楼、拍地的消息。
南京的媒体太热衷为江北站位，这是前几年我很少见到的，以至于当年在论坛老有江北江宁的大PK，如今江宁势头被江北压得死死的。
不是说江宁不好，江宁百家湖、九龙湖一带也非常好，但就是媒体焦点全在江北，尤其是江北核心区域，打开手机都这边的文章。
不信？你搜一下今天有多少公号发了一条江北要建地下城的新闻。
如果买一套一直都没有曝光度的板块，你也会慌！自己家小区周边时不时来个规划小甜点，也是很有滋味的。
我同事住润江城，每天都会开玩笑：现在都不怎么需要宣传小区，每次江与城开盘，都有媒体带来介绍一下润江城房价，倒挂！宣传费都省了。
04
为什么不考虑河西？
河西真的太贵了！我算过最便宜的华润润府100平也在400万左右，首付8成320万，而400万在江北可选择空间太大了。
投资买房：
- 不占资金；
- 最大限度使用贷款；
- 板块刚刚起步；
- 有高规划背书。
河西很好，但是买不起，多谈伤神！
羡慕的我们公司大BOSS住在湾4，但是我也有梦想，哪天也有机会住进湾4或天鹅堡。所以，今年我笃定要买房，并为此使用了一些金融手段（很小一部分），买到了隧道口某盘。
真的，签约的那天，在选房区，实在没有尊严。开发商催得太紧，甚至一度请我离开，根本来不及思考，开盘背景音乐震天响，我怀疑是故意扰乱的我决断！
走出选房区，结束了20多次的摇号，也结束了自己的2年看房生涯！当天，我退掉了30多个媒体买房群，晚上在江北和同事搓了一顿烧烤，看着七里河的风光，心里暖洋洋，对着眼前的荒地憋出一句：
今天，我终于买到了
江北核心区。
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