y1個人的海枯石爛
沒有哪個城市會一直降。
三百六十行，沒有哪一行的業績是隻漲不跌，或者只跌不漲的，房地產行業也是一樣。
樓市熱度和房地產行業的景氣度是密切相關的，或者說這兩者是相輔相成的。回顧過去幾十年，沒有哪一次樓市行情能像過去兩年這麼轟轟烈烈，也沒有哪一次像這次持久，幾乎是全民參與、漲聲遍地，所以衝高回落是在所難免。
近幾個月來，很多熱點城市成交量大幅萎縮，均價普跌，濟南也未能倖免。
不過這種跌幅要先從漲幅看起，1萬漲到2萬，一次100%的漲幅，現在才跌兩三千就有人認為樓市要回到十年前了，這不是IQ問題嗎？就算漲一萬跌五千，那也是較2017年有50%的漲幅，哪裡算跌？如果濟南跌起來沒完，那麼菏澤德州這類城市又當如何？
濟南人對樓市的熱衷。
濟南作為省會城市，房價在省內數一數二這是正常的。但房價高總歸是要有一種捨我其誰的優勢。
然而就連這幾年人氣爆棚的成都、武漢、重慶、鄭州、西安這些熱點省會，房價也沒能漲的過濟南。論綜合實力和收入，濟南哪個也比不過，但是房價如此之高又是為何？
重點是如此高價之下，濟南戶均擁有房產套數在北方竟然是名列前茅的，這的確有些匪夷所思。畢竟論經濟、論環境、論城建、論宜居、論氣候，濟南哪個也沒優勢。
所以有人深度分析了濟南的漲勢歷程。
濟南的房價是從確認承辦全運會之前開始的，大興土木、徵遷拆改，各種新的區塊規劃以及配套接二連三，這就被開發商和炒房客抓住契機一炒再炒。此後濟南就進入了一個“大小利好、樓市先炒”的怪圈。
修路要炒、建橋要炒、建公園要炒、開商超要炒、新建學校要炒、疑似徵收要炒、通BRT要炒、修地鐵要炒……
那麼像CBD或者一線大盤就更要炒了，濟南人對於樓市的熱衷不僅體現於民眾，規劃也是很重視民用住宅的。奧體CBD規劃用地當中，住宅用地竟然超過50%，比商務樓座還多，如此奇景再沒有第二家。
既然規劃和民眾都是偏愛濟南樓市的，那麼濟南就多了一份保障，疊加省會地位，價格支撐力還是比較強的。
但基於濟南城市規模擴張過快，人口填充率明顯跟不上節奏，而且戶均擁有住房套數又名列前茅，那麼未來幾年必須要看到人口增速的大幅提升，否則空置率一旦增加，對於樓市的健康度是有較強打擊的。
城市發展報告
感謝樓主，濟南的房價應該不會降，房價的升降，不是隻在利率下調後才有變動的。任何時候都有，有的地方會降一些，有的地方會漲，但這是屬於局部的。關鍵是看你買什麼地方的房子，買房的“位子”決定了房子的升值潛力。現在房子不好賣是一定的！相信很長一段時間之前也不好買！只不過地產商都忍痛撐著！大多賣出去的房子，是剛剛漲價或者漲了一點點的時候賣出去的！拆遷的地方多，手裡有一二百萬的有的是，想買了房手裡還能留點，開發商會讓你留錢？就開始漲價，把你手裡那點錢都拿走～其實現在很多拆遷家裡都至少兩三套房，有的在外面上班早就提前買了一到兩套，很多濟南人並不缺房子，就是被漲價鬧的，覺得買了就是賺，一套房值幾百萬輩兒有面兒，問題是你那房子賣出去才值幾百萬，賣不出去就是一套房！
不要把買房和房價妖魔化。未來的你還有更多的路要走，在工作和社會當中，還有更重更大的責任要承擔。到那時候你再回頭來看，買房根本就不算什麼，只是眾多問題中必然要解決的一個罷了。房價高，買房困難是事實，你如今的收入趕不上房價，那你就去努力提升自己的賺錢能力，這就是解決的方法，不能因為房價高，自己收入低，就不努力不進取只是抱怨。你抱怨根本沒有任何作用，因為你抱怨的對象是開發房地產的商人，我見過很多開發商的老闆做公益，但從來沒見他做公益的項目是“降房價和送房子”
小齊魯吃喝玩樂
個人傾向於濟南房價會一直陰跌，原因主要有下面幾個：
第一，二手房交易價格近半年一直處於陰跌狀態，如下圖
第二，二手房下降，說明炒作和屯房行為處於被套狀態，新房市場的炒房和屯房行為會慢慢減少，新房慢慢的參考二手房均價回調，直到迴歸到一定的價位。
第三，銀行對房貸額度的控制趨嚴，開發商資金壓力變大，疊加明年的還債高峰年。
第四，房產稅及土地增值稅未來預期的臨近，共有產權房的出現，越來越有可能讓房價慢慢回落。
就上面幾個主要的原因，我們有理由相信，即便濟南是山東省會，如果沒有足夠的剛需購房量和改善型用戶拿真金白銀來支撐樓市，濟南房價穩中有跌趨勢會持續下去！
陽光侃房
濟南作為山東省會城市，山東作為全國經濟、人口大省，目前看濟南房地產市場雖然又所回落，但是這種回落是市場決定的，並不是濟南房地產沒有價值所導致。
房地產和政策、經濟、人文有很大關係，但是在濟南這樣的城市中不管是城市建設規劃、還是交通規劃、還是總部經濟規劃，都是走在全國前列。
濟南更有全國首個新舊動能轉換先行區，這個先行區是濟南機會更是山東人機會，那麼在這樣城、交通、經濟環境下，雖然濟南房地產市場目前受大環境影響有所下降，但是濟南優質房地產市場定會持續向好。
自由寶G
濟南的房價應該不會降，房價的升降，不是隻在利率下調後才有變動的。任何時候都有，有的地方會降一些，有的地方會漲，但這是屬於局部的。關鍵是看你買什麼地方的房子，買房的“位子”決定了房子的升值潛力。現在房子不好賣是一定的！相信很長一段時間之前也不好買！只不過地產商都忍痛撐著！大多賣出去的房子，是剛剛漲價或者漲了一點點的時候賣出去的！拆遷的地方多，手裡有一二百萬的有的是，想買了房手裡還能留點，開發商會讓你留錢？就開始漲價，把你手裡那點錢都拿走～其實現在很多拆遷家裡都至少兩三套房，有的在外面上班早就提前買了一到兩套，很多濟南人並不缺房子，就是被漲價鬧的，覺得買了就是賺，一套房值幾百萬輩兒有面兒，問題是你那房子賣出去才值幾百萬，賣不出去就是一套房！
不要把買房和房價妖魔化。未來的你還有更多的路要走，在工作和社會當中，還有更重更大的責任要承擔。到那時候你再回頭來看，買房根本就不算什麼，只是眾多問題中必然要解決的一個罷了。房價高，買房困難是事實，你如今的收入趕不上房價，那你就去努力提升自己的賺錢能力，這就是解決的方法，不能因為房價高，自己收入低，就不努力不進取只是抱怨。你抱怨根本沒有任何作用，因為你抱怨的對象是開發房地產的商人，我見過很多開發商的老闆做公益，但從來沒見他做公益的項目是“降房價和送房子”
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
最後十英尺
如果剛需用房，什麼時候買都會感到慶幸，因為這幾年都是喊著降而實際升，先買的總比後買的便宜，如果不是急需也可觀望一下，畢竟這是一筆不小的投資，慎重點沒壞處。時下買房有點賭一把的味道，擺平心態是最重要的。
閒客193223645
短期內還會下降一段時間，長遠來看，放假肯定還會上漲。
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豬寶朵寶成長日記
現在和12年前後那波放地產交易低迷不一樣了，那次城市化還很低，需要救市託市，提振市場信心。現在救市等於是支持炒房，幫助投機者打劫剛需。
聽風20160808
房價一是看政策，二是看經濟！從當前情況看，房價近幾年會呈現穩中有降的趨勢！
蒙L愛
很快就要漲了。一個簡單的道理，當所有人認為要跌了，這個時機就是最好的谷點。當所有人認為要漲了，你覺得你還有機會嗎？
