陽光燦爛255936835
現在濟南主城區內的房價均價大概有1.7萬元，但稍微看著順眼點的房子就動輒2萬元以上。當然，東部新城區裡的華山、雪山、唐冶、新東站等剛需盤片區，有低至1.2萬元的毛坯房。再便宜的就是市區西部有個問題多多的"墓景房"樓盤，近期迫於銷售壓力有底價9000多元的房源，但注意是底價不是均價，真正成交的均價都在10400元左右。所以，小編不認為濟南市房價已經跌到了9000多元。
至於未來濟南房價會不會跌到7000元？小編認為可能性微乎其微。因為高房價不只是濟南的特色，濟南的房價在同級別城市裡是偏低的。而且由於近年濟南作為房價重點監控城市，受限購等嚴厲的房產調控手段的影響，濟南房價的漲幅遠低於省內普通地級市和縣城。
問濟南房價會不會跌到7000元的網友，您知道現在這個價在濟南周邊的縣城也已經買不到好房子了嗎？現在濟南房價和低級別城市拉不開距離的最重要原因就是濟南限購，其他城市不限購，倘若放開限購，濟南房價能比省內普通地級市高一倍都不只。
濟南作為典型的二線省會城市，又在積極的建設國家中心城市，人口淨流入量居全省第一位，濟南的房價未來註定在山東省內是數一數二的。
雨桐撩樓市
我樓下的21城市現在靠租房子的支撐，門店從開始老大面積到現在的分租出去好多門臉房。
有價無市才是最可怕的，小區群那群人天天為了房價吵。可問題是都是剛需，房價高低和我們有什麼關係？高了我也不敢賣，難道賣了房價就跌，我就能買更大的了？？跌了更不敢賣，貸款清完再賣，這不是割肉嗎？
好好的住，祈禱房子別出質量問題，祈禱自己哪天就發了大財，買別墅住，都比天天盯著房價來的靠譜。
當然能暴跌更好，我再買一套大的……嘿嘿😁
法魔685
濟南部分地區的房價現跌到了9000多，有可能降到7000元一平嗎？你怎麼看？
如上圖所示，這是濟南各區縣10月份的最新房價。大家可以看到，房價在1萬元以下的有章丘區、濟陽縣和平陰縣，分別是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且，這還是不包括萊蕪區和鋼城區的結果。
目前萊蕪區和鋼城區的平均房價只有7740元/平，而且近一年都在7000元上下浮動，從來沒有超過8000元的時候。依作者觀點來看，在未來很長的一段時間內，萊蕪的房價也不會出現較大程度的上浮，除非濟南到萊蕪的高鐵正式修建完成以後才會迎來一波大漲。
綜上所述，目前濟南房價在7000元區間的有平陰縣、萊蕪區以及鋼城區，未來高房價的歷下區、市中區等肯定會有所下調，更加趨於理性；而隨著交通進一步便利、基礎設施進一步完善，萊蕪區等的房價還有繼續增值的空間！
奇葩財經說
你繼續等，你不要買，過幾年不用說7000，2000都有可能，但是你得有耐心，千萬別急。特別是圖示的樓盤，正在從20000的高度往7000滑落，慢慢的等，祝你好運
隨我遠方123
濟南房子不可能出現這樣大幅度的下跌，我沒有查到樓主說的濟南房價跌到9000元，可能是部分很偏遠的地區。我查到最近三個月的濟南房子均價走勢如下。
- 2019年10月房價16522元/㎡1.07%↓
- 2019年09月房價16700元/㎡1.79%↓
- 2019年08月房價17005元/㎡ 0.45
- 房價是下跌的，但下跌的力度很小，本身濟南的房價就遠不止9000元，還要跌倒7000元，不可能的事。
- 房價從9000跌到7000元，跌幅超過20%,這樣的跌幅與調控政策保證房地產市場平穩健康發展的宗旨是背離，房價下跌過大，對當地的經濟和金融都是一個傷害，不要以為房價下跌越多越好，房價上漲對經濟的傷害一般人看不見，但是房價下跌過大對經濟的傷害馬上就會顯現，最典型的就是爛尾樓集中出現，其次是房地產商集中破產，對當地上下游經濟構成較大的衝擊，會嚴重影響當地的就業。另外地產價格暴跌，對土地市場影響也是巨大的，會影響到相對應的財政、民生工程。
- 濟南經濟發展較好，不支持地產價格短期大跌，2019年上半年濟南市GDP4791.7億，名義8.49%,GDP增速遠高於全國平均水平，經濟發展為地產價格穩定奠定了經濟基礎。
- 濟南人口數據增加良好，房價決定於人口增加，濟南市2018年末常住人口746.04萬人,比2017年增加了13.92萬人，原濟南市戶籍人口655.90萬人,增長1.91%。申報出生率14.57‰,申報死亡率6.98‰,人口自然增長率7.59‰。人口自然增長水平高於全省平均水平。
- 濟南房價收入比是11.1，這個水平在全國來看，屬於不高的區域，在50主要城市中排名第28位，房價雖然不便宜，但算不得高，
杜坤維
濟南作為山東的省會，雖然經濟實力比青島要略差一點，不過差距也比較有限！尤其是合併萊蕪之後，市區面積一躍成為國內最大，未來GDP突破萬億元，指日可待啊！
濟南整體房價水平
正因為，濟南市區範圍較大，下轄市區二縣，各地房價水平差距很大！比如，2019年濟南新房均價14989元/㎡，其中，歷下區高達24370元，濟陽區只有8162元，萊蕪區房價更低，只有7000多元而已！
換句話來說，濟南部分地區，房價本來就在7000元左右，又何談再降低呢！不過，對於濟南的老城區，房價高達2萬多元，如何怎麼跌、房價恐怕都難以跌到7000元啊！
另外，從濟南2019年之後的房價走勢來看，雖然的確房價在調整，不過幅度還很有限的！
2019年1月份，濟南房產均價在15669元/㎡，到10月份為14989元/㎡，下跌了680元/㎡，累計跌幅只有4.3%而已，平均每月只下跌不到0.5%！相比於很多城市而言，這種下跌幅度很是輕微啊！
照目前的房價走勢，濟南地區均價想跌破15000元都不容易，更別說跌至7000元咯！
濟南經濟發展潛力巨大，房價暴跌的可能性比較低
濟南2018年GDP達到了7856.56億元，同步增長9.09%；2019年上半年GDP為4791.7億元，增速8.49%，幅度還是非常驚人的！按此發展下去，估計2020年濟南GDP有望突破萬億元大關啊！
而濟南既是省會城市，又是環渤海地區南翼的中心城市，地理位置比較優越，常住人口數量不斷髮展。未來的房價，有所調整或是正常，但不存在大跌的可能！
總之，濟南城市範圍比較大，區域發展並不平衡，部分地區房價確實有跌至7000元的可能，不過整體來看，還是比較穩定的！另外，我對濟南的影響，市區還是非常堵的，尤其是上下班高峰期，恐怕除了北上廣深之外，國內最擁堵的城市之一咯！
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財經者思
濟南合併萊蕪之後，取代淄博成為我國市區面積最大的城市，從最北端的濟陽區到最南端的鋼城區，市區間最大跨度達150公里。原計劃濟南到萊蕪的高鐵已經破土動工，成為市區內建高鐵的唯一城市。
如此龐大的市區跨度，房價自然也會有比較大的跨度，從去年到今年房價達到最高峰後，現在濟南各市區房價都略有回落，所以說濟南部分地區的房價跌到了9000元，這個說法是沒有問題，即便問今後有可能降到7000多一平嗎？答案也可以說能，現在的萊蕪區、濟陽區、章丘區部分地方新房價格就已經在7000多一平，鋼城區、平陰區可能還有更低的。
如果就濟南老城區一帶看，房價目前仍然維持在1.5萬元以上，前幾天聽大家議論，濟南西部和東部部分地方，二手房房價可下降幅度略大，最低能到到1.2萬元左右每平，這也只是個例。
上述都是市面上的一些信息，比較可靠的統計數據還是以國家統計局公佈的70個大中城市房屋銷售價格指數更加準確，目前9月份數據尚未公佈，我們來一下8月份的結果。
從二手房銷售分類指數看，90平米及以下環比為98.5%，同比為103.5%，說明濟南房價比7月份降了1.5%，但是比去年8月份仍然增長了3.5%；90-144平米和144平米以上的二手房，環比下降不到1%，同比都是正增長，這說明濟南市區二手房並沒有出現大幅下降，預計9月份可能會延續環比下降的趨勢，但是，也不可能從原來的1.5萬元下降到9000元，下降到7000元更是無稽之談。
再來看一下新建住房銷售分類價格指數，只有99-144平方的環比下降了0.4%，其餘無論是同比還是環比均為正增長，也就說，截止2019年8月底，濟南市區新建住房價格沒有出現下跌的情況。
由此可見，濟南房價下跌到9000元應該是指新設的城區，老城區房價不可能達到這個價格。
互金直通車
濟南部分地區的房價已經跌到9000多一平米了？我的第一感覺是不可能。再細看，才發現樓主問的是部分地區，我想應該是特指濟南較為偏僻的那幾個區縣吧？至於那幾個區縣的房價能不能再降2000到7000/㎡？作為首席樓盤戶型分析師，我認為不可能，具體理由如下：
首先、這是廣大老百姓不想看到的：房價不是不能下降，但下降也要控制在一定的幅度內，否則必亂。我也不說其它，最近發生在濟南因為降價而導致業主維權的事件諸位應該都不會陌生，當濟南周邊區縣的房價已經從1萬一平米下降到9千一平米時，還妄想降到7000一平米？我想很多人都不會答應，也是，一下子虧損30萬，任誰都受不了啊。
其次、這是地方不想看到的：靠著房價不斷的上漲，地方過上了好日子，才有錢發工資發獎金，才有錢造路修橋，才有錢吃喝玩樂，錢從哪來？當然是靠賣地啦。如果房價下降過快，土拍市場必然冷清，到時候入不敷出可是要被問責的。
最後、這是開發商不想看到的：近些年，鋼筋在漲價，水泥在漲價，人工在漲價，融資成本，營銷費用都在漲，土拍也是火熱的很，這就抬高了房子的硬性成本，我也不多說，去年前年3000/㎡的樓面價，從開發建設到建成使用4000一平米的成本還是要的。賣7000？開發商吃什麼？沒有開發商做潤滑劑，老百姓跟地方就都麻煩了，然否？
既然各方都不願意也不希望房價下降，再疊加投資無路，錢不值錢等因素，房價又怎麼可能大幅下跌呢？以上分析小夥伴們覺得如何？歡迎留言探討，更多樓市獨立觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
講個實例，俺小區，綜合品質天橋前三吧。2015年時新房不到10000，2017到2018年底，二手房在22000左右達到頂峰。與國際醫學中心的拆遷同步。此後一直陰跌，現在18000元不好賣，17000元隨便賣。估計是僵持住了。舉一反三，大家自己判斷吧。
益人愉己
濟南市目前市中區、歷下區以及高新區房價均價接近2萬或者超過2萬，是由濟南市所下的其他幾個縣市區房價才在1萬左右。比如濟陽8922元、平陰7943元、商河9335元。
如果參考濟南市全部主要市區的話，二手房價格在19,000元上下浮動一年了，也就是我們常說的橫盤整理。
當然，如果看具體例子的話，確實有例子有從9000元跌到7000元房價的，就是長青。目前，長青的二手房房價還在1萬元以上。
實際上，近日不少大盤由於體量巨大，急於套現，趁國慶搞了一把促銷，一些特價房直指7000元。
這還是所謂的地鐵房。恆大目前在全國範圍內所有樓盤都開展降價促銷活動，自然這種情況也少不了它。
總體來看，濟南市主要市區房價仍然在2萬元左右，當然也能找到一萬四五千的特價房。畢竟現在房價雖然堅挺，但仍舊有價無市。人們大量的購房需求被透支，搶房的時代已經逐漸過去了，因此會有個別的樓盤出現降價促銷也不一定的。如果不急著買房，可以再等等。
