碼農的搬磚生涯
貸款買房時，購房者的定金通常會在後期轉換成為了購房首付款。但是，房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說的，畢竟決定權在銀行手裡。
所以，很多朋友就想問了，如果房貸被拒了，購房者能退首付嗎?需要不需要承擔什麼責任?
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。
所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款週期
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60週歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40週歲的購房者。
對於以上的分享關於這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。
同時也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關於這個問題的解答與看法，我還望分享評論出來，共同討論這話題。
最後在這裡，真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
襄陽房產
貸款買房時，購房者的定金通常會在後期轉換成為了購房首付款。但是，房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說的，畢竟決定權在銀行手裡。
所以，很多朋友就想問了，如果房貸被拒了，購房者能退首付嗎?需要不需要承擔什麼責任?
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。
所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款週期
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60週歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40週歲的購房者。
太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。
如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退！
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼籤的了！
給您一個溫暖的家丶
能不能退首付，取決於三個因素，①這筆錢是定金還是訂金；②房貸被拒是購房者原因，還是開發商原因；③購房合同中違約條款的約定。因各地對房地產交易管理都有細則，建議最好帶著合同去當地不動產登記部門諮詢一下。
就我的經驗看，如果因為你個人原因被銀行拒貸，你的這筆首付會全部或部分損失。
下面我解釋一下。
①定金與訂金的差別。
定金還是訂金，一字之差，法律的含義是完全不同的。
定金是金錢擔保，具有擔保功能，區別於預付款。在主合同簽訂前或合同履行前，由需方向供方先行支付。履約時，定金轉為合同首付款部分。
定金是發生違約時對違約方不利的一種違約責任形式。
根據你的描述，你的首付很可能是定金性質。
定金基本規則是交付定金方不履行合同義務時，無權收回定金；收取定金方不履行合同義務時，應雙倍返還定金。
定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，對超過部分的定金，應認定其無效。
不過當定金高於守約方實際損失時，視為懲罰性救濟手段，不予退還差額；當定金低於實際損失時，對不足的部分，守約方有權要求賠償損失。
而訂金則是預訂所付的錢。
根據我國現行法律的有關規定，訂金不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。 一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。
交付和收受訂金的當事人一方不履行合同時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
②房貸被拒是購房者原因，還是開發商原因。
你之前提到，第一筆錢是意向金，其意向金是不具有合同效力及法律保護的性質。
法律上並沒有意象金之說，而且也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。
目前意向金也是房地產開發商的一種營銷手段，現在少數的開發商已經將事先收取“意向金”作為融資的手段之一：即在未滿足預售條件，未取得預售許可證時違規銷售樓盤，在這種情況下，銀行是不會批准貸款的。
如你的開發商是這種情況，你的首付應該全部可以拿回來，如果是定金性質，可以雙倍返還給你。
這個預售許可證，可以去當地房產管理部門查詢（即使同一樓盤，可能有幾個預售證，少數發展商有時會偷樑換柱，用老的預售證售未取得預售證的樓盤）
如果僅是你個人資信問題，無法取得貸款，相關違約責任，需要你個人承擔。
③購房合同中違約條款的約定。
違約金具有懲罰性質，不以守約方受到損失為前提。
違約金會在合同裡體現，由合同當事人預先協商確定，合同中可以約定違約金的金額，也可以約定違約金的計算方式。
退房違約責任取決於雙方的合同約定和法律規定，且約定優先。
如果因為你銀行貸款被拒，造成違約，你需要支付違約金，這個要看具體購房合同的條款。由於購房合同是由發展商方面起草，違約責任方面，大概率會對你不利。即使你的首付款是訂金性質，你的首付款估計也會有部分或全部無法退回。
希望我的回答，可以幫助到你。
一世明哥私家歷史
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款週期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60週歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40週歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼籤的了!
回答完畢。
l逢時
3萬塊錢的意向金的話是可以退的，然後後來又交了7萬，這7萬加起來10萬塊錢是作為一個什麼樣的一個狀態交進去的？是那個定金一定的定還是怎麼樣？還是作為一個團購的優惠？如果是團購優惠的話，這10萬塊錢也是可以退的啊，如果是作為三萬塊錢加7萬塊錢作為轉成了一個定金，如果因為個人原因房貸沒有貸下來，要退房的話，這個10萬塊錢一般來說，是不能退的啊，因為合同裡面有寫明的一般是，然後如果是真的想著要去退也可以跟開發商去溝通，因為凡事的話都可以去溝通的，一般的話如果，因為個人原因貸款貸不下來的話開發商，一般的話是願意來退給你一部分的，但是的話應該要扣除一部分的那個手續費。所以說在買房之前的話，其實應該先去查一下個人的徵信到相應的銀行做一下那個預審看一下自己貸款能不能貸下來，這樣的話再去買房會比較好，不然的話就會造成那個提問者的那個一些困擾，就比如說交了定金之後，因為個人原因不能退房怎麼辦？這個比較麻煩，因為買房是人生中非常重要的一件事情。
房產厚道人黃哥
作為一名房產中介，在這個問題上也有自己所看到售樓部發生的類似情況，有很多客戶其實都是不知道徵信這個問題，然後去買了公寓，結果現在很多銀行都非常嚴格，貸款根本過不了，如果已經給的定金已經首付貸款沒辦理下，第一：在置業顧問沒提醒你查徵信的情況實際是有權全權要求退回所有放款的，第二：就是在置業顧問已經提醒客戶去查詢徵信問題，並且是個人原因還為辦理下貸款的情況其實也是可以要求首付退回，定金應該退不到（視情況而定）。
總的來說 還是希望投資客一定查好自己的徵信，再下手購房，要不然房子沒買著一身麻煩事兒。
房產小馮
正常情況下，貸款通不過首付是可以退的，但定金一般退不了；另外要特別注意最後的備註內容，這是除了常規條款外最值得關注的地方，附上一份給大家看看
Wu大飛
看你與銷售方簽訂的認購協議和預售合同中的條款約定，有的協議、合同明確要承擔違約金等
雲淡風清57899813
這個可不可以也並不是開發商或合同約定說了算的。
而是看政府主管部門如何判定，即住建局等相關部門，如果你有合理原因要退，聯繫這些部門或者市長熱線諮詢即可
山東威海人居生活
如果貸不了款 無非是徵信逾期很嚴重才會貸不了款。 開發商會把首付款退還給你，定金就很難說了。
