用戶61404424

首先你要確保你手續是齊全的，也就是說你已經拿到了房產證，具備了房產交易過戶的先決條件，至於還貸款的事兒，其實是很好解決的。

通常有以下幾種方式可以幫你解決貸款的問題，而且是非常安全的。

第1種，使用買方的首付款來償還自己的貸款。

這在二手房交易裡是一種非常常見的方式，這種方式的最大問題就是對買方會有一定的風險，比如把錢給了賣方，而賣方不去還款或者賣方還了款後不配合過戶等等。

所以如果使用這種方式，雙方必須簽署相應的協議，確保專款專用，在貸款還清並且解押之後要配合完成之後的過戶交易。

但是由於您的房子剛還了一年貸款，可能欠款還比較多，這對買方的資金實力也提出了相應的要求，需至少保證買方的首付款要大於等於您的欠款，才能達到用對方的首付還自己的貸款的目的。

第2種，金融公司過橋資金解決

這種方式也是比較常用的方式，但是這種方式是需要支付一定的利息的，畢竟金融公司就是靠這個來吃飯的，具體的收費標準會根據借款人借錢時間的不同而不一樣。

如果買方不願意將錢提前支付給你來進行還款，就可以直接讓中介幫忙找到金融公司借過橋資金，而這種方式最大的好處就是可以提供充足的額度來償還貸款。

無論哪種方式，實際都是通過短期的拆借來進行償還，只有將所有的債務償還清楚，房子才可以過戶交易。

在償還之前必須先和借款的銀行溝通清楚，瞭解銀行的提前還款規定，有些銀行短時間內就提前還款，會收取一定的違約金，這些費用也要提前計算清楚才行。

小崔聊房

這就是我為什麼要全款買房的原因，貸款50萬，光利息就要47萬，從年輕還到老，一輩子都在賺錢、還錢的日子中度過，用我老公的話說:還不能生病，萬一生了病不但沒錢治病，還無法繼續還貸款，半輩子都活在壓力中！所以思考再三傾其所有全款買了，以後只要負責賺錢養家養孩子！我一箇中介朋友跟我說按揭比全款划算，因為以後的錢不值錢了，可幾十萬利息也是錢啊？按揭比較適合有錢人的方式，他們不愁錢，想什麼時候還都可以，普通打工者不行，來源有限，每個月的定時還款，萬一還不上銀行可沒情面可講！

突然不知道叫什麼網名

買房還款一年無力償還按揭，賣房又遇到銀行還款取證的問題，這種情況，根據我工作的經驗來看，解決的辦法有幾種，根據你的實際情況來選擇適合你的方法。這裡談談我的幾種解決辦法。

辦法一：出售

你在購買的住宅，還款一年就無力償還按揭貸款，說明你的按揭償還能力不夠。在未來的若干年還款中，是否更加困難？如果你對自己未來還款沒有信心，最好的解決方法是出售你這套房。

出售又遇到一個問題，有產權證嗎？比如期房，是沒有產權證，有產權證和沒有產權證該怎麼解決，這裡分別來說。

㈠、沒有產權證怎麼出售

如果買的期房，是沒有產權證的，或者產權證還在辦理中，可以轉購房合同的方式轉移。

不太清楚你是哪個城市。如果是一線二線城市，轉讓合同可能有些困難。政府為了避免購房人的投資行為，很多城市是不允許轉讓合同的，或者提高了轉合同的條件。一些三四線城市，可能管理沒有那麼嚴格，可以轉讓合同的方式轉移所有權。

轉讓合同的步驟如下：

①、首先找到買家。也就是你這套房要轉移給誰。一般來說，開發商是不會給你找買家的。這套房在開發商那裡已經銷售完成了，財務已經結清了。開發商接下來的工作就只有交房，然後辦理產權證。

這你得自己去尋找買家。比如找中介公司尋找買家；如果售房部還在銷售其他房源，你可以叫置業顧問私下給你找買家。

②、到開發商那裡提出要求退房。找到買家後，你就向開發商提出退房要求，開發商到產權登記中心退網籤。

③、網簽退完後，開發商再和新買家簽定買賣合同。

退網籤也不那麼容易。你自己是無法退網籤的，只能開發商到產權登記中心退網籤。因此，是否能退網籤的前提條件是開發商是不是願意去退。退網簽有很複雜的過程，很多開發商不願意退網籤的，就看你怎麼和開發商溝通。

㈡、有產權證怎麼出售

有產權證就比較好出售了，只是說你的產權證抵押在銀行，只要把銀行的按揭貸款還完，就能取出產權證進行產權交易。

但你手上又沒有錢，怎麼到銀行取出產權證呢？這裡有四個方法。

①、轉按揭貸款。有些城市的銀行有轉按揭貸款的業務，有些城市的中介公司有轉按揭這種業務。具體到你的城市，做按揭的銀行是不是有這項業務，你可以諮詢一下當地的房地產經紀人或者金融方面的經紀人。

轉按揭是需要付費的。

②、自己借錢取證。這就看你銀行貸款有多少。如果不多，那你可以向親戚朋友暫時借錢。如果銀行貸款比較多，是不是能夠借到那麼多錢來取證，你自己事先要評估。

③、買家的錢取證。可以借用買家購房的首付款來取證。但有些買家是不願意給賣家到銀行取證的，說有一定的風險。這看你和買傢俱體的怎麼溝通。

④、第三方公司墊資取證。很多二手房經紀公司都和第三方公司有這方面的合作，可以提供臨時資金支持為賣家取證的服務。當然，這個是有償服務的，在找第三方墊資公司墊資取證的時候，要考慮到費用多少。

也可以用上面兩種或者兩種以上的綜合方式來還款取證。

辦法二：暫時借錢還貸

注意了，這是暫時的，不是長久的。

如果你能預見你未來的收入能夠增長，比如加薪了，升職了，家庭其他地方的財務能夠改善，那你的還款能力就會增強，就可以暫時借錢還貸。

任何人在購買第一套房的前三五年，都遇到還款的壓力，我也遇到了，比如有時用信用卡週轉，向父母親戚臨時借錢等。等過三五年後，還款壓力就小多了。

辦法三：增強還款能力

拓寬你收入來源，為長久的還款奠定基礎。

可能你現在有多餘的時間，你可以利用這多餘的時間做點其他能增加收入的事情。我就遇到有空餘時間的人，六點下班後，跑滴滴，做兼職，每個月還能增加幾千元收入。

辦法四：做裝修貸款

有些銀行只要你正常還款一年，就可以做裝修貸。貸款一部分，可以還銀行幾年的按揭貸款。

一般的國有銀行沒有這項業務，當地中小銀行，比如平安銀行就有這業務。

裝修貸一部分出來，可以供你還款幾年，利用這幾年的時間差，來增強你的還款能力，否則你又會遇到還款壓力。

另外，一般來說，三五年後的房價，有可能會上升不少，等待房價上漲後，你就可以等待機會出售，賺取差價，就能很好的解決你的按揭貸款和裝修貸款。

如果你對自己未來的財務狀況沒有較大的信心，那你做裝修貸款就存在較大的風險。你不能增加你的收入，增強你的還款能力，那你的裝修貸款花完後，又會遇到還款的問題，那你的壓力會更大。因此，這個只是一個解決問題的辦法，但不一定建議你去做。
綜上所述，到目前為止，最好的辦法是出售你手上的這套房，千萬不能斷供。

提供的幾個方法，可以根據你自己的目前情況做一個參考，根據實際情況來選擇適合你的方法。

當然，這是我個人的觀點，僅供參考。有些人可能對這個回答很不滿意，沒關係，你可以在下面留言嘛，可以相互討論和交流這個問題。

重慶玖哥

如果有房產證的房子，轉手賣一般不需要還清貸款的。可以有兩種方法:

第一種，跟買房客商量，在原貸款銀行做轉按揭。這種方法被廣泛採用，因為，現在大部分人的房子都是有貸款的，賣房和買房的人都知道，銀行也知道。而且貸款的金額不小，一般人不可能拿出那麼多錢來提前還清。所以，大部分銀行都會有轉按揭業務。

轉按揭，就是把自己的房貸款，轉轉買房客身上，銀行根據新的成交價格，重新核定買客的貸款額度，這樣，相當於幫原業主還了舊貸款。

第二種情況是，如果剩下的貸款不是很多，可以要求房子買客幫你先還貸款，抵扣首期款。當然，這筆錢必須直接划進銀行，不能划進你的帳戶。有點類似於，房子還沒過戶，先交首期款。

這種做法要在雙方願意的情況下，才能實施。為了保證買客的資金安全，先幫你還貸款的錢，是不能直接划進你本人的帳戶的，是要直接划進銀行的扣款帳戶的。

貸款沒還清，賣房子的事例很普遍，不是什麼困難的事

方芳草地

我是袁哥，我來回答

我從事房產行業20多年 根據你的情況，每月房貸供不起，想出售房屋，但房屋抵押給銀行，擔心不能出售。這是房屋交易中最為常見的問題，分析後實際上就是1個問題，就是無力一次性償還銀行剩餘貸款，不能解押。如果把這個問題解決了，也就能順利掛牌出售，也就破局

。

我認為有以下幾個解決方案供參考：

一：按現有情況，如實告知中介，掛牌出售。一旦有意向客戶，中介一般會採用，和買房客戶協商，讓買房的客戶，支付首付款，用於償還你銀行的剩餘貸款，解押，然後進行過戶交易。這是中介採用的一般做法，就能解決你的問題。

二：你自行籌集資金，向親友借貸，償還銀行剩餘貸款，解押。然後交給中介掛牌銷售，出售後償還親友借款。

三：由中介找民間資金墊付，你的銀行剩餘貸款，然後解押交易。但這種方法，你需要給墊付資金支付一定的利息，但所幸使用資金的時間不長，因為房產交易正常的話，半月就能進行完，你也就拿到售房款，償還墊付資金及利息，也就破局。

總之，你只要找到有信譽的中介，就能解決此問題，以上的解決辦法各有利弊，主要還要結合你的實際情況，但是最好的方式就是第一種，你既不需要借錢，支付利息或者求親友借錢，但是第一種也有侷限性，就是客戶是否願意把首付款交予你償還貸款，因為有些地區監管較嚴，許要把買房款交到房管部門的監管帳戶，所以才有下面兩種方案。

只有再根據你的實際情況，用以上方法，你的房屋一定能解押，並出售。也一定能破局。

至於有人說轉按揭，銀行正常按揭都辦理不完，這種業務更不可能受理，只在傳說中。

我是袁哥，請關注我，為你房產交易投資答疑解惑。

袁哥自媒體

hi，大家好，我是鄭州信貸員，作為一個有金融從業經驗

8年的資深信貸員來說，經常會遇到提前結清房貸的客戶。對於樓主的問題來說，你還了一年多的話，如果你選擇的是等額本息還款，那基本上前期還的基本都是利息，如果你要出售房產的話，你需要就說，找一家電子公司，把你剩餘的銀行欠款本金全部結清，然後才去房管局辦理解押因為按揭狀態的房子是不允許上市交易的，只有全款房才能上市交易。由於今年的房地產不是市場，不是特別景氣，大部分房子都在降價，所以說目前賣房子的話是不太划算的，因為首先你的資產要裹住你的負債，如果說你的房子去年價值100萬貸款70萬。那麼現在價值85萬，那麼那墊資公司是不願意給你墊資的。因為墊資公司首先要考慮到的是資金安全，資產的保護區域。所以說從綜合各方面來說，今年賣房子都是不划算的。我是鄭州，信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識。

鄭州信貸員

有一個好的方法：假設你房子有50萬貸款，房子花80萬買的，目前能賣到100萬。那麼你賣的時侯可以約定，要買的話，買家首付必須50萬，也就是說先拿出50萬來買，其他餘款可以貸款（貸款有審批時間）。如果能拿出50萬的首付，那麼原本100萬的房子，你可以賣95萬或者再低點。這樣你就可以拿著50萬的首付先去銀行還貸款解壓，然後房子就可以交易給買家了。

張大實在

我今年25歲，月供2600，每月收入不穩定，對未來有些迷茫………

藍貓5656

賣出去的可能性不大，建議找開發商領導談退房，會扣一個點違約金，其他錢加貸款部分的本金可以退給你，拖的時間越長損失的利息越多

小陳陳1號

現在二手房市場成交已經很成熟了，二手房買賣如果房產處於抵押狀態，有很多種方式可以交易，題主無需擔心有抵押無法售樓的問題。

一、可以通過擔保公司贖樓，然後再出售的，這是目前市場上最普遍最安全的做法，跟買家談妥價格交定金後，中間公司會幫忙推薦擔保公司贖樓，收費也很透明，網上隨便一查都知道，關於贖樓費用的問題，你可以選擇讓買家負責贖樓費用，也可以你這邊承擔，在成交房產前買賣雙方溝通約定好這個問題就行。

二、如果買家資金實力雄厚，或者他選擇一次性付款，那可以跟買傢俬下籤訂協議，讓買家先拿出部分資金贖樓，贖樓款直接抵扣房款，這樣成交對買家有風險，賣家是不需擔心的。但是這種方式對買賣雙方來說都是最經濟的做法。

三、可以找金融機構做贖樓貸，把贖樓資金先貸款出來，等房產過戶完成拿到房款後再還清，這種方式也可以，具體費用可以去諮詢當地的金融機構。

四、如果買家資金實力不夠，而題主所在城市沒有擔保贖樓公司，那這種情況下，可能就需要題主先借錢還清房貸，資金週轉一下，等房貸下來後就可以還清借款了。

其實方法有很多，你找中介公司掛盤出售的時候，中介公司就會告訴你解決方案，這個不是重點問題，如果確實想賣房了，就去找中介公司掛盤賣吧。

關鍵字: 房產 房貸 貸款