撰文 | 逍遙子
根據統計局發佈的數據：
1、商品房銷售面積增速，年內首次由負轉正
1—10月份，全國商品房銷售面積13.3億平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。
很明顯，10月份商品房銷售面積有所回升，說明房企已經進入衝刺“期末考”的賽道，為了回籠資金加大銷售力度，其中包括更大的促銷手段。
2、10月份70個大中城市，半數二手房價格下調
10月份，一手房、二手房住宅價格下調的一二線城市，明顯增多。
——圖源：大偉看樓市
一手房網籤存在滯後性，不過從數據可以看出，今年小陽春對樓市的拉動，在上半年已經結束了，目前透露出來的信號就是：完成銷售目標，加大促銷力度。
二手房更能代表市場真實情況。
從房價調整數量看，10月份二手房下調城市達到35個，值得一提的是，這是時隔55個月，再次出現半數城市二手房價格下調。
一個詞總結，以價換量。
綜合上述，目前樓市的主流趨勢就是，走量、優惠促銷，這也意味著，購房者淘筍的機會來了。
尤其是對於一二線的剛需購房者來說，目前是不錯的入手時期。
從銷售面積和銷售額來看，我們可以得出一個結論：
買房的人並沒有減少，只不過成交量逐漸向一二線城市傾斜了，留給大家淘筍的時間也不多了。
廣州一手房扎堆入市，二手房議價空間大
1、一手房扎堆入市，隱藏著淘筍機會
黃金週之後，據不完全統計，廣州將有近30個新盤推新，包括靈山島尖、科學城等板塊！
本週末廣州就有多達13個項目有動作，其中有8大全新盤入市，此外不完全統計，入市房源超1200多套，推新潮開始出現。
在大量的入市項目支撐下，後市成交量有望被進一步刺激，但很核心的一點是，市場進一步以買家為主導，房企為了完成銷售目標，基本上離不開以價換量。
舉個例子，黃埔長嶺居一樓盤，推出大量特價房源，價格從“3字頭”下調到“2字頭”，單套房源總價減少30多萬。
而且有一點大家需要注意的，下半年已經有不少高地價項目入手，但是除極個別區位條件優、規劃利好板塊外，去化並不理想，淘房志認為，這些項目年底為了走量，應該存在不小的優惠力度。
此外，對於部分區域的房價走勢，在這裡有幾個判斷：
1）增城21號線沿線房價底色很好。從時間梯隊來看，21號線規劃來了，板塊漲了一波；地鐵開建了，又漲了一波；預計年底正式開通，應該也會迎來一波上漲；
2）
目前很多朋友對南沙的認知不夠，價格優勢不小。明年廣州地鐵18號、22號線開通後，價格應該會迎來一輪上漲；3）花都這邊，也存在淘筍機會，譬如說新華市場板塊的一樓盤，為了走量，價格很不錯，而且，戶型越大，價格越低。
以上這些，大家都可以多關注一下，為上車多做一手準備，畢竟目前入手是賺的。
2、二手房議價空間大，剛需客檢筍的好時機
首先，縱觀廣州全市二手房全年情況，跌勢很明顯。
整體成交均價自去年年底行情翹尾，到2月份爬上全年（截止至11月份）最高點，開年後形勢急轉直下，金三銀四也拉不住跌勢。
4月份之後開始橫盤，7月份因為開學報名季前夕有所反彈，11月份來到全年最低點。
市場低迷，廣州中原檢測數據顯示，二手房周度成交量已經連續多周低於千套水平。
粉絲留言，“房子賣了半年都賣不出去”、“降價應該是惟一的出路了”、“番禺萬博板塊一套400多萬的房源，業主讓價幅度可以達到20—30萬”。
不過對於買家而言，淘房志認為，現時廣州二手房市場在售房源充足，正是撿筍的好時機。
須知道，購買二手房大部分都是指向性較強的買家，主要是急於入住、要求成熟配套以及預算不太充裕的剛需客。
下面推薦幾大熱門板塊，有意二手房的的買家可留意。
番禺華南板塊：番禺作為連接市區與南沙的過渡區域，地段未來長期看好。
如華南新城、廣州雅居樂、華南碧桂園與附近一手在售項目相比，價格存在一定優勢。
戶型方面以大戶型居多，90-120㎡的三房單位，比較受買家青睞。
江南西板塊：留意加裝電梯房。
江南西板塊二手樓盤雖有一定年限，但周邊生活配套成熟，入市門檻也不高，是市中心少有可以放手一搏的板塊。
尤其是推薦未加裝或即將加裝電梯的二手小區。
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