NO. 1｜壹
全球GDP第二大國、世界最大單一消費市場……今天，沒有任何人願意錯過中國這趟經濟快車；而躬逢盛宴的“綠色通道”，自然是不動產。
普通民眾為一套住宅“萬人搖”，大資本則青睞商辦的大宗交易。
幾天前，戴德梁行發佈報告顯示，三季度，內地商業地產總成交額環比增長近三成，超過1億的大宗交易總額達497億元。
當中，寫字樓佔比達55%。主要來自北京的幾筆大型交易，包括麗澤大廈、盤古大觀寫字樓和海航大廈的收購。
上個月，險資巨頭安聯集團，也剛收購了北京一寫字樓85%的權益。
就連潘石屹據傳要以80億美元出售的北京、上海3處寫字樓，立馬有媒體報道說，已被私募巨頭黑石集團相中。第一筆交易正在進行，且接近最後階段。
看起來，外資等機構資本，仍對中國一線城市的商辦項目堅定看好。
大宗交易你來我往，動輒幾十上百億，這是屬於全球頂尖商務城市才有的精彩。如今，新一線城市杭州也在迎頭追趕。
最近，我就聽說了一個爆炸性消息：奧體核心有個寫字樓新盤將現大單，金額高達數十億。在開盤之前，兩幢超高層就被提前預訂了約一幢半！
萬象世界中心鳥瞰效果圖
它就是國博西北側的萬象世界中心，本月馬上就要首開。
整層銷售優先，一大半房源被大客戶圈定，因此機會難得。目前來看，已有為數不少的整層客戶，在排隊輪候購買……
事實上，這些客戶的嗅覺的確敏銳。這類大宗交易先行介入的項目，正是個體買家“閉眼買”的好機會。
為什麼這麼說？理由很簡單，大單客戶已經歷過精密的選籌推演，預判這是一種穩定、安全且可持續的資產配置方式，並率先蓋章投票，個體買家跟上不就行了。
NO. 2｜貳
面對瘋狂的貨幣超發，住宅限購+搖號的情形下，杭州人瞄準了“現金流型”不動產。
工薪族愛買LOFT，企業主和資深投資客會買寫字樓或商鋪。
而對身家三五十億的富人來說，他會以戰略的眼光，在不同領域間進行風險對沖佈局。從這個角度看，優質板塊的標杆寫字樓，能帶來長期穩定的租金回報和項目升值，正是可穿越牛熊週期的高階玩法。
那麼，數千萬資產想要穩妥配置，該如何選籌？
一個簡單有效的辦法是，認準寫字樓界的頭部品牌買。就像在杭州，說起理想的住宅，大家的共識是買綠城或濱江；放到商辦領域，能穿越牛熊的硬通貨則是華潤置地。
萬象世界中心效果圖
萬象世界中心，就是杭州人最快有可能買到、華潤置地操盤的寫字樓。
眾所周知，華潤的寫字樓相較周邊，總能實現明顯的租金和資產溢價，租戶質量也十分過硬。
比如錢江新城的華潤大廈A座，平均租金可達6.5元/㎡/天，高於板塊平均水平約50%；同樣緊鄰萬象城、位置完全相當的另一座寫字樓，租金卻僅為4元/㎡/天。
世界500強等大量優質企業和員工，都喜歡租用在此辦公。其中涵括匯豐銀行、大眾、富士施樂、物產中大集團、ABB集團等。
杭州萬象城實景
瀋陽華潤大廈也很典型。由於優質項目稀缺，這裡集中了瀋陽幾乎所有的外企，租金高於周邊約50%。
租金比周邊高約三成的上海萬象城，也大受品牌企業青睞。
某上市公司大手筆買下了3幢寫字樓，表示十分滿意：“常常有投資人或合作公司過來談生意，高檔大氣的寫字樓也是我們實力的體現。”
上述項目高溢價的背後，華潤專業的操盤團隊和運營模式是關鍵推手。
每一個寫字樓項目，都有資深“靈魂”團隊全程把控：從前期定位，到產品規劃和具體設計，再到交付後的運營和物業管理，環環相扣缺一不可。
NO. 3｜叄
除了品牌光環，之所以能認準華潤置地買寫字樓，另一個因素至關重要：華潤的選址眼光，在業界出了名的穩準狠。跟著它買，不會錯。
在杭州，華潤置地將這一點發揮得淋漓盡致。
入杭14年，華潤運籌帷幄，一直執著於板塊核心+地鐵TOD的落子，幾乎在所有的關鍵性區域，完成了全城系統性佈局。
憑藉美譽度+覆蓋率，華潤在杭州寫字樓界已擁有統治性地位。
從奧體蓮花碗對望錢江新城實景
“擁江發展”的戰略語境之下，杭州如今的兩大重要戰場，是隔江相望的錢江新城和奧體。
歷經18年嬗變的錢江新城，早已粲然大備，基本飽和；規劃起點更高的奧體，則在日新月異中大踏步走向“亞運時代”。
遙想2005年，華潤在錢江新城開發之初，就頗具前瞻性地落下了入杭首子。杭州首個大型購物中心萬象城和華潤大廈，為板塊崛起立下汗馬功勞。
萬象世界中心效果圖
這一次，華潤又早早扼守奧體C位。
萬象世界中心，正是奧體核心“北斗七星”中的天樞和天璇。地段硬核，從此將書寫江對岸的全新精彩故事。
前兩天，一個關於奧體博覽城游泳館結頂的視頻，令人嘖嘖稱奇。
重達1300噸的游泳館屋蓋鋼結構，分兩次整體提升“飛”了起來，高達35米。整個過程耗時近7小時，並實現精準到位，宛如現實版好萊塢大片。
“小蓮花”旋轉視頻
再往前，“小蓮花”網球中心的開花視頻，更是美到詞窮。8片重達1280噸的“花瓣”，往外旋轉長達20分鐘，撲面而來的中國風啊。
在亞運會的嚴格倒計時下，周邊的場館、地鐵、隧道等，都在加足馬力建設中，並將在2022年如約呈現。
毋庸置疑，作為罕見起點超高、推進速度又奇快的頂級板塊，奧體將享有杭州這座城市至為精華的資源和廣闊未來。而華潤置地，將再一次躬逢其盛。
NO. 4｜肆
現在，華潤大廈的迭代版萬象世界中心，終於踩著鼓點來了。
也只有這樣一座同步紐約倫敦北上深的寫字樓，才能真正匹配奧體星辰大海的征途。
錢塘江南岸約700多米處，萬象世界中心將巍峨佇立，位置在“大墨鏡”和國博之間。雙子塔高約200米和160米，可俯瞰整個奧體。
今後，負二層可直通地鐵6號線博覽中心站。項目東面緊鄰博奧隧道江南出口，明年年底開通，屆時開車3分鐘，即可直達錢江新城的“日月同輝”。
萬象世界中心直通地鐵站剖面效果圖
在一線江景的頂級寫字樓裡辦公，是什麼體驗？
前兩天，我特地去爬樓親身感受了一番。底部是洋氣的雙層大堂設計，雖然還沒進入到精裝修階段，空間感受已經挺棒。尤其是超15米的局部挑高，震撼的氣場出來了。
上到寫字樓層，可以看到內部十分開闊通透，都能實現約9✖9米的無柱格局。佈局方正的好處是，每處角落都可加以利用，不會浪費。
萬象世界中心電梯廳效果圖
最大的驚喜彩蛋，是雙子塔的無敵景觀。
由於奧體核心四周規劃均已確定，將來的景觀視野不會再發生變化，是真正意義上的“所見即所得”。
當我上到現在能到的最高層12層時，撲面而來的江景一下子就征服了我。北面是在建的低伏“大墨鏡”和數百米外的錢塘江，一線江景一覽無遺，看波紋細碎，光潔如緞。
萬象世界中心大堂效果圖
西面是蒼翠的奧體中央公園和大小“蓮花碗”，經由二樓空中連廊可全部串聯，還有七甲河迤邐而過。
雙塔和“大墨鏡”之間設有一條約100米長的空中連橋，靈感正是紐約哈德遜河旁的高線公園。白領們上班累了，可以下樓來獲得短暫的歡愉，片刻的放空。
南面則是體量龐然的國博和它蓊鬱的屋頂花園。
萬象世界中心連廊效果圖
不禁暢想，今後在100多米的高空之上，整個奧體趴伏在你的腳下，又該將是何等的心懷壯闊，睥睨眾生？
正如法國哲學家羅歇所認為的那樣：奧運會、世博會這類全球大型活動，其實質是一個現代性的承諾，具有瞬間卻又持久的感召力。
一層萬象世界中心，既是某種身份認同，又是你睿智資產配置的明證，更代表你跟未來杭州之間的緊密聯繫。
本文
概要
11.15
2019
項目
萬象世界中心（備案名：潤奧商務中心）
地址
東至杭州國際博覽中心，北至博奧路
產品
總建築面積約23萬㎡，由兩幢超高層雙塔寫字樓、兩幢小型商業組成。寫字樓單層面積約2500㎡。
銷售
本月馬上將首開入市，整層銷售優先。
推薦理由
華潤置地入杭14年後，此番懷抱在寫字樓領域做出萬象城在商業界地位的雄心，要給杭州帶來真正的世界級寫字樓。地處奧體核心，一線江景，項目配置較高。
其他特點
雙層大堂設計，閘機人臉識別，目的樓層自動呼梯。寫字樓層高4.3米，淨高約3米。
交通貼士
地鐵6號線博覽中心站（在建）上蓋
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