NO. 1｜壹
全球GDP第二大国、世界最大单一消费市场……今天，没有任何人愿意错过中国这趟经济快车；而躬逢盛宴的“绿色通道”，自然是不动产。
普通民众为一套住宅“万人摇”，大资本则青睐商办的大宗交易。
几天前，戴德梁行发布报告显示，三季度，内地商业地产总成交额环比增长近三成，超过1亿的大宗交易总额达497亿元。
当中，写字楼占比达55%。主要来自北京的几笔大型交易，包括丽泽大厦、盘古大观写字楼和海航大厦的收购。
上个月，险资巨头安联集团，也刚收购了北京一写字楼85%的权益。
就连潘石屹据传要以80亿美元出售的北京、上海3处写字楼，立马有媒体报道说，已被私募巨头黑石集团相中。第一笔交易正在进行，且接近最后阶段。
看起来，外资等机构资本，仍对中国一线城市的商办项目坚定看好。
大宗交易你来我往，动辄几十上百亿，这是属于全球顶尖商务城市才有的精彩。如今，新一线城市杭州也在迎头追赶。
最近，我就听说了一个爆炸性消息：奥体核心有个写字楼新盘将现大单，金额高达数十亿。在开盘之前，两幢超高层就被提前预订了约一幢半！
万象世界中心鸟瞰效果图
它就是国博西北侧的万象世界中心，本月马上就要首开。
整层销售优先，一大半房源被大客户圈定，因此机会难得。目前来看，已有为数不少的整层客户，在排队轮候购买……
事实上，这些客户的嗅觉的确敏锐。这类大宗交易先行介入的项目，正是个体买家“闭眼买”的好机会。
为什么这么说？理由很简单，大单客户已经历过精密的选筹推演，预判这是一种稳定、安全且可持续的资产配置方式，并率先盖章投票，个体买家跟上不就行了。
NO. 2｜贰
面对疯狂的货币超发，住宅限购+摇号的情形下，杭州人瞄准了“现金流型”不动产。
工薪族爱买LOFT，企业主和资深投资客会买写字楼或商铺。
而对身家三五十亿的富人来说，他会以战略的眼光，在不同领域间进行风险对冲布局。从这个角度看，优质板块的标杆写字楼，能带来长期稳定的租金回报和项目升值，正是可穿越牛熊周期的高阶玩法。
那么，数千万资产想要稳妥配置，该如何选筹？
一个简单有效的办法是，认准写字楼界的头部品牌买。就像在杭州，说起理想的住宅，大家的共识是买绿城或滨江；放到商办领域，能穿越牛熊的硬通货则是华润置地。
万象世界中心效果图
万象世界中心，就是杭州人最快有可能买到、华润置地操盘的写字楼。
众所周知，华润的写字楼相较周边，总能实现明显的租金和资产溢价，租户质量也十分过硬。
比如钱江新城的华润大厦A座，平均租金可达6.5元/㎡/天，高于板块平均水平约50%；同样紧邻万象城、位置完全相当的另一座写字楼，租金却仅为4元/㎡/天。
世界500强等大量优质企业和员工，都喜欢租用在此办公。其中涵括汇丰银行、大众、富士施乐、物产中大集团、ABB集团等。
杭州万象城实景
沈阳华润大厦也很典型。由于优质项目稀缺，这里集中了沈阳几乎所有的外企，租金高于周边约50%。
租金比周边高约三成的上海万象城，也大受品牌企业青睐。
某上市公司大手笔买下了3幢写字楼，表示十分满意：“常常有投资人或合作公司过来谈生意，高档大气的写字楼也是我们实力的体现。”
上述项目高溢价的背后，华润专业的操盘团队和运营模式是关键推手。
每一个写字楼项目，都有资深“灵魂”团队全程把控：从前期定位，到产品规划和具体设计，再到交付后的运营和物业管理，环环相扣缺一不可。
NO. 3｜叁
除了品牌光环，之所以能认准华润置地买写字楼，另一个因素至关重要：华润的选址眼光，在业界出了名的稳准狠。跟着它买，不会错。
在杭州，华润置地将这一点发挥得淋漓尽致。
入杭14年，华润运筹帷幄，一直执着于板块核心+地铁TOD的落子，几乎在所有的关键性区域，完成了全城系统性布局。
凭借美誉度+覆盖率，华润在杭州写字楼界已拥有统治性地位。
从奥体莲花碗对望钱江新城实景
“拥江发展”的战略语境之下，杭州如今的两大重要战场，是隔江相望的钱江新城和奥体。
历经18年嬗变的钱江新城，早已粲然大备，基本饱和；规划起点更高的奥体，则在日新月异中大踏步走向“亚运时代”。
遥想2005年，华润在钱江新城开发之初，就颇具前瞻性地落下了入杭首子。杭州首个大型购物中心万象城和华润大厦，为板块崛起立下汗马功劳。
万象世界中心效果图
这一次，华润又早早扼守奥体C位。
万象世界中心，正是奥体核心“北斗七星”中的天枢和天璇。地段硬核，从此将书写江对岸的全新精彩故事。
前两天，一个关于奥体博览城游泳馆结顶的视频，令人啧啧称奇。
重达1300吨的游泳馆屋盖钢结构，分两次整体提升“飞”了起来，高达35米。整个过程耗时近7小时，并实现精准到位，宛如现实版好莱坞大片。
“小莲花”旋转视频
再往前，“小莲花”网球中心的开花视频，更是美到词穷。8片重达1280吨的“花瓣”，往外旋转长达20分钟，扑面而来的中国风啊。
在亚运会的严格倒计时下，周边的场馆、地铁、隧道等，都在加足马力建设中，并将在2022年如约呈现。
毋庸置疑，作为罕见起点超高、推进速度又奇快的顶级板块，奥体将享有杭州这座城市至为精华的资源和广阔未来。而华润置地，将再一次躬逢其盛。
NO. 4｜肆
现在，华润大厦的迭代版万象世界中心，终于踩着鼓点来了。
也只有这样一座同步纽约伦敦北上深的写字楼，才能真正匹配奥体星辰大海的征途。
钱塘江南岸约700多米处，万象世界中心将巍峨伫立，位置在“大墨镜”和国博之间。双子塔高约200米和160米，可俯瞰整个奥体。
今后，负二层可直通地铁6号线博览中心站。项目东面紧邻博奥隧道江南出口，明年年底开通，届时开车3分钟，即可直达钱江新城的“日月同辉”。
万象世界中心直通地铁站剖面效果图
在一线江景的顶级写字楼里办公，是什么体验？
前两天，我特地去爬楼亲身感受了一番。底部是洋气的双层大堂设计，虽然还没进入到精装修阶段，空间感受已经挺棒。尤其是超15米的局部挑高，震撼的气场出来了。
上到写字楼层，可以看到内部十分开阔通透，都能实现约9✖9米的无柱格局。布局方正的好处是，每处角落都可加以利用，不会浪费。
万象世界中心电梯厅效果图
最大的惊喜彩蛋，是双子塔的无敌景观。
由于奥体核心四周规划均已确定，将来的景观视野不会再发生变化，是真正意义上的“所见即所得”。
当我上到现在能到的最高层12层时，扑面而来的江景一下子就征服了我。北面是在建的低伏“大墨镜”和数百米外的钱塘江，一线江景一览无遗，看波纹细碎，光洁如缎。
万象世界中心大堂效果图
西面是苍翠的奥体中央公园和大小“莲花碗”，经由二楼空中连廊可全部串联，还有七甲河迤逦而过。
双塔和“大墨镜”之间设有一条约100米长的空中连桥，灵感正是纽约哈德逊河旁的高线公园。白领们上班累了，可以下楼来获得短暂的欢愉，片刻的放空。
南面则是体量庞然的国博和它蓊郁的屋顶花园。
万象世界中心连廊效果图
不禁畅想，今后在100多米的高空之上，整个奥体趴伏在你的脚下，又该将是何等的心怀壮阔，睥睨众生？
正如法国哲学家罗歇所认为的那样：奥运会、世博会这类全球大型活动，其实质是一个现代性的承诺，具有瞬间却又持久的感召力。
一层万象世界中心，既是某种身份认同，又是你睿智资产配置的明证，更代表你跟未来杭州之间的紧密联系。
本文
概要
11.15
2019
项目
万象世界中心（备案名：润奥商务中心）
地址
东至杭州国际博览中心，北至博奥路
产品
总建筑面积约23万㎡，由两幢超高层双塔写字楼、两幢小型商业组成。写字楼单层面积约2500㎡。
销售
本月马上将首开入市，整层销售优先。
推荐理由
华润置地入杭14年后，此番怀抱在写字楼领域做出万象城在商业界地位的雄心，要给杭州带来真正的世界级写字楼。地处奥体核心，一线江景，项目配置较高。
其他特点
双层大堂设计，闸机人脸识别，目的楼层自动呼梯。写字楼层高4.3米，净高约3米。
交通贴士
地铁6号线博览中心站（在建）上盖
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