30年前，我们错过了深圳的快车
20年前，我们错过了浦东的航班
今天，我们难道还要错过弯道超车的杭州湾？
杭州湾凭什么可能成为下个“浦东”“深圳”呢？接下来让我们用数据说话。
杭州湾的火爆，早已见怪不怪。周边朋友讨论最多的也是杭州湾新区楼市的状况，不少朋友也入手了杭州湾新区的房子，不论是自住还是投 资都是不错的选择。也有很多朋友只是久仰过杭州湾的大名，就算去过的朋友可能也觉得自己是不会去那么荒不拉几的地方买房子的。不过那可能是几年前的杭州湾，现在的他早已今时不同往日了，还真印证了那句话“上一秒你对我爱答不理,下一秒我让你高攀不起。” 在今年7月份，杭州湾合并与其接壤的余姚、慈溪片区，变身成为“前湾新区”！直接跻身世界前五大湾区！
区位优势
杭州湾处在以上海为龙头的长三角世界第六大城市群的“金南翼”，位于上海、杭州、苏州、宁波等大都市几何中 心，覆盖人口超过1. 8亿。以跨海大桥、高铁、城际铁路为代表的交通网络对长三角城市群空 间格局的形成，优越的区位优势与交通配套无疑让杭州湾成为未来长三角城市群发展的一大核心区域。
产业优势
在新区人的持续努力下，宁波杭州湾新区汽车产业茁壮成长，汽车产业产值早已突破1000亿元大关，成为新区首 个超千亿元大产业，占据了宁波汽车产业产值的40%、全省汽车产业产值的近1/5。同时，新区吸引了吉 利汽车、上汽大众两大整车项目，集聚了汽配企业150余家，建成和在建的汽车整车生产线5条，设计产能200万辆，未来汽车产业产值可望达到4000亿元，已经成为名副其实的龙头产业。
租金回报
三室两厅两卫价格大约在2500元/月，面积在140㎡，两室两厅一卫价格在2000元/月，面积在100㎡。
一室一厅的面积基本50平左右，租金大概在1400-1500元左右。按照目前杭州湾的均价11000元/平估算的话，总价65万左右。如果按按揭年数30年来算的话，月供基本也可以控制在2500元以内，可以说以房养贷真的不再是梦！（杭州湾不限房不限购，只要没贷，都认定为首套房，都可以做3成首付。）
目前杭州湾大致有25.5万人口，户籍人口约7.8万，流动人口占17.7万。目前这部分的流动人口他们并不着急安家落户，因为他们大部分是外来务工人员，大部分的公司、工厂都是会提供员工宿舍的，他们暂时不会考虑在这边买房子，而是需要比较长的一段时间才会转化。目前杭州湾的楼市，基本是投资客在狂欢。刚需在目前为止购买的比例应该比较小。但是根据杭州湾政府的规划，未来杭州湾人口将会有大幅度的提高，在2030年杭州湾人口将达到55万人，平均每年有两万人的 人口增长，住房需求也会有大幅度的提高。
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