東震木

作為一個財經工作者，從基本的經濟邏輯來看，通貨膨脹對持有在量房子的人是有利的。

因為房價不怕物價上漲呀，物價上漲了房價也會跟著漲，不斷提升房子的價值，使房子不會因為貨幣貶值而降低它的價值，這就是房子作為不動產的保值功能。比如通貨膨脹之前一套100平米的房子可能只值200萬元，而如果通貨膨脹達到了100%，則這套房子的價值要可能從原來的200萬元上漲到通貨膨脹之後的400萬元。而如果擁有200萬元貨幣，通貨膨脹之前值200萬元，通貨膨脹率達到50%之後，就至少貶值了一半，成了100萬元。而如果是通貨膨脹率達到了100%的話，200萬元可能購買力就等同於零了。

因此，在通貨膨脹之時，還是擁有不動產為好，擁有紙幣是會嚴重貶值的。

開偉觀察

以前通貨膨脹對持有大量房子的人有利，因為房價跟著通脹一起上揚，在多數情況下，房價跑贏了通脹。2008年，我國的M2總規模超過了47萬億，到了2018年M2規模達到了185萬億，10年漲了近4倍，而各地的房價也差不多漲了5-6倍左右。實際上，正是房貸需求過旺，中國的M2的規模才會達到GDP的2倍。

現在問題來了，未來通貨膨脹來了，對於持有大量房產的人有利嗎？很多人覺得持有房產是對抗國內通脹的唯一妙方。其實，通脹對持有大量房產的人並不利。首先，通貨膨脹來了，未來房產會受到樓市調控政策的影響不再上漲，或逐步下跌，或者原地踏步。總之，未來房地產上漲空間已經被封殺。

但是即使保持原地踏步，或者小幅下跌，也都會對大量持有房產者不利，因為持有大量房子的人是希望房價每年有20%以上的大漲，如果房價不漲，炒房者融資成本又居高不下，實際上就是虧損，短期內或許還能堅持一下。但長期來看，持有房產越多，就會虧得越多，根本跑不贏通貨膨脹，只能是打折甩賣。

再者，只要通貨膨脹來了，為了保障社會底層居民生活不受太大影響，任何國家的央行肯定都會開啟加息模式。我國央行也不會例外，不僅是銀行存款利率上升，為了防控資產泡沫上升，房貸利率也會同步上漲。這意味著，擁有房產越多的人，每個月的還貸壓力會越來越大。

再次，通脹來了，就算是手中的房產價格也漲了，要擔承各種稅費、服務費也會同步增加，而且還要面臨這個高房價誰來接盤的問題。之前房價不斷上漲，價格還不算貴，還有投機性購房者來接盤，但是房價越漲越離譜後，購房者越來越少，就必須要找人接盤才行，如果沒有人接盤，賬面價值再高，也都是自欺欺人。現在上海二手房動輒600-800萬/套房，基本上是有價無市，業主手中即使擁有多套房產，但是無法變現，也是沒用的。

最後，在未來二三年裡，國內要開徵房產稅，房產稅就是針對擁有多套房源的投資客。現在美國的房產稅總價在1-3%之間。中國未來房產稅的稅率還沒有最後敲定，但只要開徵房產稅，恐怕即使房價微幅上漲，都無法消化房產稅和房貸利率的支出成本。房產稅的推出會給擁有多套房產的家庭起到一定的震懾作用，擁有多套房源已不再是對抗通脹的利器。

過去通貨膨脹對擁有多套房產的人有利，未來通貨膨脹對持有多套房產的人反而是炒房者的苦日子開始了。因為，通脹來了，如果房價沒有上漲，炒房就無法對抗通脹。此外，通脹來了，房貸利率也要同步上升，擁有多套房產，還貸成本也會上升。就算是通脹來了，房價能夠跟著一起漲，但高房價也要找得到接盤俠，目前國內二手房市場是有價無市。同時，還有國內馬上就要開徵房產稅，有了房產稅，擁有多套房產的人是累贅，投資房產已經不能再作為對抗通脹的利器了。

不執著財經

非常高興回答您的這個問題，我作為一名財經領域創作者，平時沒事看看財經新聞，偶爾也做一些小小的投資，對於這個問題非常感興趣，在這裡發表一點自己的理解和看法，歡迎大家一起討論，接下來我們一起來看看：

肯定有利。絕對有利的。

通貨膨脹的本質就貨幣超發，現實的購買力大於市場上的產品供給，就會引起貨幣的大幅貶值，物價上漲，購買力降低。

在通貨膨脹期間應該怎麼樣才能讓手裡的貨幣保值呢？

一、存款，將錢存銀行。這是最虧的保值方式。銀行大量發行紙幣，讓紙幣的購買力降低，而你存在銀行的錢是一個數字，過一段時間後，還是這個數字再加上少許的一點點利息，而市面上的貨幣已經遠超存款時的貨幣總量，就是說，這時你的貨幣購買力下降，下降的幅度隨著通貨膨脹的幅度成反比。

二、買股票等一切有價證券。相對於銀行存款而言，這個是相對保值的一種方式，但更依賴於本人的專業水平如何，如果買到一隻垃圾股，可能虧得更厲害。這種方式不建議非專業人士使用。

三、商品，不論市面上什麼商品，只管買，搶到手為準，因為通貨膨脹時，會發生恐慌性購買，人們見什麼買什麼！不管是否有用，反正放商品在手裡總比錢在手裡好，深怕錢砸在手裡。

四、買房。這是最古老的方式，同時也是最成功的方式。房子首先可以用於居住，其實房子具有很強的保值性，它的價格會隨著通貨膨脹的速度而上升，這也是說明現行的房價降不下來的原因。

所以，通貨膨脹對持有大量房產的人是有利的。

以上就是我對這道問題的所有理解和看法，謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我！大家一起討論研究。

最後祝大家：

心想事成！天天開心！事業有成！

在頭條渡過一段難忘的快樂時光！謝謝！

OrderFlow股票講堂

肯定有利。絕對有利的。

通貨膨脹的本質就貨幣超發，現實的購買力大於市場上的產品供給，就會引起貨幣的大幅貶值，物價上漲，購買力降低。

在通貨膨脹期間應該怎麼樣才能讓手裡的貨幣保值呢？

一、存款，將錢存銀行。這是最虧的保值方式。銀行大量發行紙幣，讓紙幣的購買力降低，而你存在銀行的錢是一個數字，過一段時間後，還是這個數字再加上少許的一點點利息，而市面上的貨幣已經遠超存款時的貨幣總量，就是說，這時你的貨幣購買力下降，下降的幅度隨著通貨膨脹的幅度成反比。

二、買股票等一切有價證券。相對於銀行存款而言，這個是相對保值的一種方式，但更依賴於本人的專業水平如何，如果買到一隻垃圾股，可能虧得更厲害。這種方式不建議非專業人士使用。

三、商品，不論市面上什麼商品，只管買，搶到手為準，因為通貨膨脹時，會發生恐慌性購買，人們見什麼買什麼！不管是否有用，反正放商品在手裡總比錢在手裡好，深怕錢砸在手裡。

四、買房。這是最古老的方式，同時也是最成功的方式。房子首先可以用於居住，其實房子具有很強的保值性，它的價格會隨著通貨膨脹的速度而上升，這也是說明現行的房價降不下來的原因。

所以，通貨膨脹對持有大量房產的人是有利的。

純叔無聊

隨著我國經濟快速發展，通貨膨脹日益明顯，房地產對宏觀經濟的良性發展產生諸多不利影響，因此國家對房地產實施調控措施。

十年前房價到如今漲3~4倍城市小區在國內數不勝數。但是十年間工資上漲只有雙倍，工資上漲速度跟不上房價的步伐，房產升值功能在通貨膨脹下充分發揮得淋漓盡致。

多年來只有房產保持與GDP增長率+CPi增長率同步增長，其他領域物價上漲只是提高民眾生活成本，房租、姜你軍、豆你玩等消費必須品只有住的成本付出較高，但在衣食行三方面的消費支出佔收入比重並不大。

M2增發每年是GDP+CPi兩項增長率之和，目前至少年增長在8℅左右。這些貨幣流向何處？將成為推高某領域物價的主要因素。房產、股市和其他大宗商品流入的資金，唯一房地產是資金最大的蓄水池。房地產是資金熱捧最穩定的投資領域，多項力量助推地價和房價的上漲。

那麼地價和房價的上漲使得持有大量房子的拆遷戶和炒家集聚大量財富，資產快速上升摧生房哥、房叔、房姐、房嬸和房奴等名詞的誕生。炒家所欠銀行鉅額房貸反而無須擔心，通貨膨脹幫助了炒家所持有多套房產實現了升值目標，造就了一批撐死膽大的炒家成為億萬富翁富婆。即便這些炒家手頭資金緊張賣掉一兩套房子難題迎刃而解。

通貨膨脹背景下也成就了一大批棚戶區改造的拆遷暴發戶，在城鄉結合處常見開著奔馳、寶馬車去掃馬路的房叔房嬸們，他(她)們依舊默默地幹著低薪的工作，過著本色的生活。同時湧現出一夜暴富拆二代們的神話故事：經歷一夜暴富後如何處理這些財富？素質決定了尋找心理上的安慰與滿足感。開豪車戴名錶參與賭博、生活墮落……敗家賣房、揮霍一空淪落社會問題。

多年來房價上漲帶來投資者熱情高漲，房產成為抗衡通貨膨脹的最佳投資品。通貨膨脹帶給持有大量房子的人利好顯而易見。

皖江新四軍

朋友們好！

溫和通貨膨脹對於持有房子的人是有利的，因為溫和通脹有利於房產價格穩健攀升。但是惡性通貨膨脹對於持有大量房子的人來說，就是非常不利的了。下面來分析一下。

溫和通脹有利於房產價格攀升

一般來說，溫和通脹指的是通貨膨脹率維持在5%左右的狀態，這樣較低的通貨膨脹率就叫做溫和通脹。溫和通脹一般能夠刺激經濟繁榮，促使經濟快速發展，也能夠促使就業攀升，是一種比較良性的通貨膨脹。

一般現在市場經濟國家在自己的經濟發展過程中，都會想辦法達到一種溫和的通脹的狀態，這樣的溫和通脹有利於經濟的持續快速發展，也有利於企業提升經濟效益，也有利於大家收入的提升，這樣的溫和通脹也有利於房價的上漲。

現在我們國家2019年6月份CPI在2.7%，7月份CPI保持在2.8%，而實際通貨膨脹率大概在5%左右，這樣的通貨膨脹就屬於典型的溫和通脹。這樣的通脹之下，雖然物價稍微漲一些，但是大家工資一般會漲的更多，這樣大家的實際生活水平也會越來越高了。

當然了，在溫和通脹之下，也有利於房產價格的溫和上漲。因此，溫和通脹之下，房產價格將緩慢上漲，當然是有利於持有大量房子的人。

惡性通貨膨脹不利於持有大量房產的人

一般來說，惡性通脹是指的是每年通貨膨脹率達到了30%以上，甚至達到了100%以上，這樣的通貨膨脹就叫做惡性通脹。

惡性通脹之下，經濟將發生危機，很多人將會失業，而且賺到的錢的真實購買力將急劇下滑。發生惡性通脹的時候，大家都會優先考慮如何吃飽飯，如何能夠買到更多的食品等。因此，在這樣的時候，大家手裡也都沒有錢了，肯定沒有人去買房子了，房產市場也將會快速下滑，房產價格也將會快速下滑。

房產價格的快速下滑，肯定是對持有大量房產的人是不利的了。

因此，惡性通貨膨脹之下，肯定是不利於持有大量房產的人了。

綜上所述，溫和通脹有利於持有大量房產的人，而惡性通脹不利於持有大量房產的人。

睿思天下

在房產稅沒有出臺之前，適度可控的通貨膨脹簡直就是房價不斷上漲的靈魂伴侶。過去十多年不斷上漲的房價已經深刻詮釋了這一點。

銀行存款無法抵禦通貨膨脹

不久前看到一條新聞《經人行廈門市中心支行多方協調，老存單取出存款》，44年前存入了1200元，44年後取出來時是2684.04元。

要知道在44年前的1200元那可是一筆鉅款，據《寧波晚報》一位記者採訪一位68歲的老人吳偉成，他退休前是一名會計，特別愛記賬，1975年他旅行結婚花了71.76元，籌備婚禮時，老吳在小本子上記了一筆：喜糖，72元，煙12包，6.09元。

在老吳1975年的賬本里，可以看到了許多“低價”得令人髮指的物品：一件背心，1.23元，一隻西瓜，0.52元，一副鏡架，3.35元，一雙跑鞋，4.94元，5張黑膠唱片，4.56元。老吳的妻子李亞君在一旁告訴記者，那會兒，理一次髮，也就一兩角錢，當年一個月的早點不過三四元錢，而現在，三四元錢可能一頓早餐都不夠。

房產過去是抵禦通貨膨脹的絕佳武器

從過去的歷史來看，房產是抵禦通貨膨脹的絕佳武器，甚至漲幅遠遠超過通貨膨脹率，但是那是在溫和通貨膨脹的時候，在溫和通貨膨脹的市場環境下，房價得以高歌猛進，一路長陽。

但是如果通貨膨脹從溫和轉向惡性呢？

惡性通貨膨脹是房價的殺手

假設出現了惡性通貨膨脹，日常用品大幅上漲，此時日常生計都會出現困難，所以購房慾望就會明顯降低，同時央行為了抑制通貨膨脹就必須加息，所以房價面臨雙重利空，一方面加息後，接盤俠少了，購買熱情不高了；另外一方面，加息導致購房成本提高。所以一旦加息，對房價無疑是核打擊。

同時加息外加通貨膨脹，會使得很多房主無力承擔按揭，或拋出，或被拍賣。對房價也是打擊。

結語

所以在溫和通貨膨脹的時候，房價會如虎添翼；但是在惡性通貨膨脹時卻是房價的殺手。

天下會會天下

其實 窮逼們也快別去分析未來的東西 你們就沒漲那個腦子。 還有說錢通脹了 房價會跌 因為 老百姓 錢不值錢了 這尼瑪逼 都是什麼邏輯 典型沒賺到錢的窮逼 在去意淫 他賺不到的層面事。所以就只能自做聰明的意淫了 問題是他還沒長那個腦子。就像我住的小區 開盤8千。現在 8萬了。之前那些年 說白了 還不是錢膨脹了 錢貶值了嗎。如果按照窮逼邏輯。錢膨脹了後 這麼多年 我們小區 應該變成8百一平才對呀。不應該8萬。所以 窮逼現實裡 賺不錢的底層 就別去 自做聰明瞭 現實裡 那個市場 是 按照你們窮逼 幻想的事來 呀。還有那個市場 是 討好窮逼的呀 就像海鮮市場 和進口的 水果市場。這麼多年了 那個用價格去討好了窮逼了 所以窮逼就別不要那個臭逼臉 去意淫 去畫餅了你們就沒漲那個腦子

風華是流沙一

朋友們好！這個問題非常明確的講：通貨膨脹，對持有大量房產的朋友用巨大影響，而且根據通貨膨脹的不同程度，影響截然相反！但是也有一定的控制方法和餘地…

首先來了解一下通貨膨脹：

關於通脹眾說紛紜，非常複雜，從某個角度最簡單的講：紙幣印多了，超過了商品的正常總價格，比例失衡…！

舉個小例子：有10斤大米，市面上有10元錢，大米的價格是一元一斤！忽然又印了10元錢，成了20元，大米還是10斤，價格自然是…

來看看不同的通脹階段，對大量持有房屋朋友們的影響：

1，輕微通脹！房價溫和上漲，房租收入增加！皆大歡喜！

2，嚴重通脹！房價快速上漲，價格被透支，心理預期膨脹，成交量開始減少，有價無市！持有大量的房產，資金壓力加大，收入和支出的比例開始轉換！

3，通脹末期！隨房價上漲，其他物價也開始大幅飆升，最終各種物資比價混亂，房產被大量拋售，甚至無人問津！持有大量的房產損失慘重…

應對方案：

第3階段，並非必然出現，通過一些貨幣，財政，稅收政策的調節，也有可能，長期保持在一個，較為溫和的狀態…

1，貨幣政策調節！例如加息，收縮流動性！控制房價增長！

2，稅收政策！房產稅…

3，綜合的財政政策，穩健的經濟增長策略…

綜合分析：大量持有房屋的朋友，受通貨膨脹的影響巨大，與通脹的發展階段和程度有密切關係！因此未雨綢繆，財產多元化，非常必要，抵禦未知的風險！

理財迦

通貨膨脹對過去買房的人有利，但對未來沒有利。

為何對過去的買房的人有利？

首先通貨膨脹就是貨幣超發，銀行大量印錢，讓紙幣購買力下降。而你手中的紙幣不斷被稀釋。

根據統計，2008年，我國的M2規模47萬億，而2018年M2規模達到了185萬億，10年的時間漲了4倍。意味著10年錢100塊，現在只能頂60塊用差不多。

其次，房價和貨幣政策和土地政策是緊緊的綁在一起的。因此，對於大量持有房產者來說，不僅可以享受房價的“政策性收益”，因為貨幣貶值還能夠減輕還貸壓力。

而且這10年，房價漲了5-6倍，漲的幅度遠遠超過於通貨膨脹。所以，房子越多，肯定賺的越多。

為何通貨膨脹未來對多套房的人反而無益？

1、最近7.30政治大會，國家已經宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，“房住不炒”依舊是主旋律，那麼意味著房價在政策的調控會以穩為主，很難大漲大跌，那麼房價不漲的情況下，隨著通貨膨脹的每年增長，房子越多肯定越貴。

2、現在我國空置房已經過多，根據西南財經大學通過調查顯示，2017年中國城鎮住宅空置房達到了6500萬套。與此同時，2017年新房的銷售面積達到16.9萬億平方米；2018年達到了17.1萬億平方米。

這是一個什麼概念呢？每年都會有1000萬套的房子入市，而我們當前的住宅存量已經足夠30億人所居住了。因此，按照這個的趨勢不變的話，那麼5年後，我們的房子存量會到一個更加恐怖的數字。

因此，大量的房子未來會面臨無人接盤，擁有多套房的人，只能爛在自己手上。而且國家還要出臺空置稅，更是一種打擊。

總而言之，通貨膨脹上漲的話，房價漲不上去，那麼就是有害的。

關鍵字: 房產稅 通貨膨脹 財經