WanVon
房地產橫盤將是新常態
“房住不炒”必須要落實，靠房地產拉動經濟增長的老路已經走到了盡頭，再走下去，掏空的將是經濟的根基--實業！摧毀的將是青年人的信仰，一生只為一間房，何其可悲！
房價也不可能大跌，房價之下隱藏的風險已經決定了，再沒有人買，房子的價格也不能大跌。接下來將是以時間換空間，橫盤熬過一代人的時間，在慢慢拆掉這個隱患。
一個蓄水池已經關閉
現在錢已經不能再大張旗鼓的進入樓市了。以前來吸納貨幣的蓄水池就是樓市與股市，當然股市已經處在停工狀態，所以樓市一直在吸納貨幣的道路上扛大旗。現在環境變了，這個儲水池吸納能力不佳了，除了被樓市鎖死的資金外，外邊還有一部分資金處在流動狀態，這些錢去哪裡呢，一是股市，二是推升物價。目前物價上漲，這是根本原因。
房地產上漲的黃金時期跨度20年，按照時間對等的說法，房地產橫盤的時間跨度也不會小於20年。這個財富風口已經過去，下一個風口在哪裡？才是我們需要探討的重點。
滬深兩市
我自己就是做房產的，非常的能感受到，房地產的橫盤狀態，太難受了。
我先和大家說一下我們感受的橫盤狀態。
現在出來買房子的，不和16年17年一個樣了。之前的時候，房價快速上漲。客戶出來看房的樣子是什麼樣的？
買房著：我感覺這個價格有點高，夢便宜一點不？
買房的：你感覺價格高？（那你再等兩天看我不漲給你看）
這個時候，買房者都會買了。
而現在呢？
買房的：我感覺這個房子就這個錢（現在行情這麼不好，我可不能買貴了吃虧）
賣房的：我說的價格才是最合適的價格，其他的不行（雖說現在行情不好，但是誰知道房價不會再起來呢。我可不能賣便宜了吃虧）
買房的：拜拜啦！
房地產有價格，但是沒有成交，這就是橫盤。那你說的錢呢。
這個和股票一樣，房地產的收益也有很大一部分是賬面收益。
什麼是賬面收益，舉個例子
你100萬買了房子，房子升值了，現在120萬了，但是你沒有賣，名義上你多了20萬，但是你沒有實際拿到錢。
又比如，現在放假從120跌到了100萬，你也沒有賣出房子，那麼你就名義上減少了20萬，實際上你並沒有實際損失。
這就是賬面收益。只要你沒有交易，就沒有實際的損失和收益。如果你實際買賣房子了，那麼錢就流通起來，進了不同人的口袋了。
這就是房地產的錢的去向
峰神pHq
在2010-2015曾經出現過房地產橫盤，後來去庫存、棚改需要，逐步又活躍起來。2018年10月後，去庫存任務完成，房價漲幅過快，新一輪房產橫盤開始。但此一時彼一時，此時房價已處高位，這輪橫盤要持續多久？沒人能說得準。
房產橫盤後，資產流動性減弱，依靠金融槓桿投資房產的，將在橫盤期間付出高昂持有成本，加上每年通貨膨脹疊加，估計靠金融槓桿投資房產的漲幅利潤將在這輪橫盤期間消耗殆盡。所以，馮侖說賣掉多餘房產，保留自住房產，配置流動性好的資產，大概就是這個意思吧。
今年不管是居民個人，還是中小企業，都明顯感覺市場缺錢，手裡沒錢。哪大家的錢究竟去哪裡了呢？
首先，居民主要的錢買房子去了。據艾媒諮詢統計數據顯示，目前我國城鎮居民住房自有率90%以上。國家統計局數據顯示，2018年我國總人口約14億，城鎮人口占比59.58%，約8.3億；那麼大概7.5億人居住在自有住房內。由此可見，你能想象跑到房產上的居民資金有多少嗎？
其次，政府主要的錢搞基建去了。我們本地以前棚改，現在舊改，同時在修幾條地鐵，坊間傳說未來10多年的財政收入都花掉了；路修了一遍又一遍，每年招標興建幾條高速，翻建幾條國道、省道，升級縣道和鄉村公路，治理幾條河流。
再次，企業的錢去哪裡了？中小企業融資成本高，人工成本高，租金高，辦事成本高，收益基本被消耗了。大企業管理規範，福利好，納稅高，還在購置資產和不動產，全部彙總後，剩餘利潤也不多了。
出口導向型企業這兩年貿易站，向美國出口受限了；歐洲經濟持續低迷，東南亞國家經濟不行，南美洲不行，非洲不行，北面俄羅斯更差，都在節衣縮食過日子，向國外賣東西不容易了，這些產品針對國外消費者設計、生產，國內消費者不喜歡，需求少，出口型企業為了生存，必須要轉型，更換設備，生產國內消費者需要的產品，還得投錢改造設備和生產線，這些企業也沒錢。
最後，銀行的錢去哪裡了？銀行的錢大部分放給居民買房，部分放給政府搞建設，部分放給企業生產經營，部分投資海外理財去了。
因此，房產吸走了大家手上的錢，還把未來的錢也吸走了一部分，大家還要節衣縮食過上一陣子。
房壇法菜
房地產橫盤或微弱爬升，這在房住不炒的背景下就成為常態，錢都進了銀行或流向國外。
1.前些年，隨著經濟的發展，老百姓確實積累了一些錢，加上08年經濟危機後，國家採取了較為寬鬆的貨幣政策，使得貨幣超發，市場流通的貨幣大幅增加，資金為尋找出路，有一大部分流向房地產，使房價迅速上漲。
2.如今，在“房住不炒”的背景下，銀行收緊貨幣，投放市場的資金減少，並引導更多的錢投向實體經濟，分散了流入房地產的資金，另外，原來的個人資金中有一部分流入國外，而老百姓每年的收入又用於消費和房貸還款重新流入銀行，這就使市場上總體的流動資金減少或無太多增量，加上目前房子需求相比以往有所減少，所以房價沒有像以前那樣上漲。那為什麼橫盤，主要是賣方由於賣又不想降價促銷。使得買賣雙方處於疆持狀態，使房價橫盤。
3.除此之外，在房地產橫盤之時，那些富人的投資積極減弱，使大量現金存入銀行或有一部分投資其他實業，還有可能投資黃金等其他有價證券，也有一些以現金方式存放家裡。另外，用於其他消費的資金也在增加，也分流了部分錢。
渝洲投資理財
房價開始橫盤可能是今後的格局了，房價出現強趨勢上漲的概率在短時間內應該不會出現。至於錢都去哪裡了，我認為很多人的錢都去買房了，你想背了貸款相當於提前消費了幾十年。
身邊就有這樣的例子，有朋友買房首付都是和親戚朋友借錢湊的，自己父母掏空了還欠了外債，同時又貸了三十年的房貸。這樣相當於今後的大部分勞動收入都要還房貸去了，對於剛需一族，很多家庭也是集中了兩代人的收入共同買一套房。中國人手裡錢變少，債務增多，是從2008年開始的。
另外一部分可能是育兒費用，現在生個小孩和以前截然不同。為了讓孩子不輸在起跑線上家長會給孩子報很多興趣班，有些英語類的培訓課程都要好幾萬，關鍵是一個孩子同時要學好多課。還有養育費用，奶粉尿布，現在的小孩都是精養了，費用大大提高。二胎政策實行以來，至少我身邊的朋友沒有一個選擇生的，包括我。
我之前一篇文章算過這樣一筆賬，你知道我們一生要花掉多少錢嗎？我這裡做個簡單的計算，30歲開始算60歲退休：
房子：按上海的房價一套房子600萬+50萬的裝修是650萬；
車子：就按家用車算，20萬左右，保險每年4千，油費每年1.5萬乘30年是77萬（加車架）；
孩子：正常培養大概費用60萬，不算以後孩子啃老，不算婚假費用；
日常開銷：就按照5000一個月算乘30年是180萬；
退休後：就按3000元一個月算乘30年是72萬；
孝敬父母和養老：就按3000一年算乘30年是9萬；
詩和遠方：出去旅遊也是一筆費用，2萬一年乘30年是60萬；
最後，很多人的錢都用來買房了，反正身邊有幾個都是集中了親朋好友長輩父母的錢湊了首付然後按揭貸款買房的，買房可能是最大頭。其次，我就覺得可能是育兒的成本，很多家長其他方面是可以省的，但對小孩的教育投入的都比較多。
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豬爸爸看股市
小編認為，首先，很多人已經沒錢了。近年來快速上漲的房價已經掏空了很多人的錢包，即使有心投資的人也已經借無可借，投無可投了，也就是說近年來房價的漲幅過大，極大的透支了樓市的購買力，已經把未來幾年該漲的漲幅都漲完了。
其次，買漲不買跌的心態在作怪。現在市場上的投資心態太濃厚，急功近利，房價越漲投資者就越買，房價越跌他們就越偃旗息鼓。現在，樓市橫盤，他們自然都在選擇觀望。
小編認為，穩定將成為未來樓市的主旋律，未來相當長的時間內樓市的這種橫盤行情將會延續。
雨桐撩樓市
房地產業是涉及民生的支柱性產業，對上下游產業具有強大的帶動作用，由於房產自帶金融屬性，可以說，最近20年來，中國的財政調控和金融調控政策，基本都是圍繞房地產或者周邊行業來展開的，從國家的層面來說，人人有居所，是整個社會安定的壓艙石。
正因為如此，所以住房價格往往不是實行純粹的市場價格調節機制，背後總有行政調節的影子。房價漲跌幅過大，行政層面都會進行干預。
所以房地產橫盤，錢去了哪裡，原因主要是以下三條:
一、經濟大環境所致。經濟處於下行階段，老百姓的消費能力下降並持幣觀望。
二、國家政策調控所致。政府通過政策性和金融調控手段，截留過多通往房地產市場的投資和信貸資金。
三、地產公司在橫盤的時候，相應支出的成本未變，但銷售額下降，公司現金吃緊，所以拿地意願下降，也導致了資金不能迅速流通。
總之，房地產是個特殊而複雜的行業，地產市場的每次變化，都會涉及到政府，金融機構，投資者和購房者的腰包。
惠森財商達人會
1二胎政策的實施，幼嬰兒照顧問題。這是一個家庭問題也是一個國家的問題，所以政府政策支持社會力量興辦托育服務機構。和各種形式的嬰幼兒照顧服務。
2居民在投資上有：股票，基金，理財產品，外匯，保險，房地產，等多個投資選擇。由於股票市場風險和房地產的瓶頸。現在是人更願意把錢投入的保險。保險連續四年佔領投資意願榜首。
3據2019年調查顯示花錢意願投資榜上前三分別是旅遊，保健保養，和汽車。旅遊業一年比一年火爆，這背後是居民收入的提高，幸福感的增強，這一年的黑馬是汽車，汽車再一次衝擊居民消費榜。
4對於普通百姓，家庭教育消費也是一筆長遠的規劃，“教育培訓”消費也是一直呈明顯上升的趨勢。
5在2019年是非常重要的一年，要看到世界的發展形勢在變，也要看到變化中的危機。目前世界經濟復甦放緩，貿易保護主義加劇。中國經濟增長壓力增加。但是大趨勢不變要抓住經濟發展的風口。實現財富的增值。
默小謙
房地產在橫盤時代，橫盤意味著沒有明顯上漲、也沒有明顯的下跌。那麼本來想進房地產的資金去哪了？
場外資金在觀望
房住不炒的政策基調下，限制了炒房，但真正剛需人群是要置業的，該買房還得買。因而，面對這一輪調整，一部分在資金是在觀望，剛需在觀望合適的時機，炒房資金也在觀望：是離場還是等待時機再進去？
一部分去了實體經濟
央行在9月降準釋放9000億資金進入實體，11月5日操作MLF“定向降息”釋放3000億流動性，信號很明顯，支持實體經濟發展。因而，一部分資金流向實體經濟。
一部分資金流進股市
我們A股目前是在2900-3000點徘徊，資本是逐利的，部分投資者認為股市如今是低位，因而原本進房地產的一部分資金會流入股市。
一部分在持有現金
經濟面臨著下行的壓力，最近公佈的CPI上漲3.8%，豬價帶來一系列食品價格上漲，人們收入預期減少，消費降級，因而原本一些投資的資金，改為持有現金，現金為王。
財思思
房地產橫掃，有些地方二手房不貸款，盤內資金出不了手只能抱著了，場外資金肯定是在觀望！
